Kaufpreis 900.000 €
52249 Eschweiler
Zimmer 13
Größe 315 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2023
Kaufpreis: 900.000 €
Zimmer: 13
Größe: 315 m2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze Lage: Die Stadt Eschweiler ist mit rund 55.000 Einwohnern ein attraktiver und zentraler Standort, der durch seine Nähe zu Köln und Aachen sowie seine Lage zu den Nachbarländern Belgien und den Niederlanden besticht. Hochkarätige Einrichtungen wie die Technische Hochschule Aachen oder das Forschungszentrum in Jülich in sind in wenigen Minuten erreichbar. Zur städtischen Lebensqualität gehört neben einem umfassenden Bildungs- und Kulturangebot, wie zum Beispiel der Stadtbibliothek und der Musikschule, auch das abwechslungsreiche Stadtzentrum mit einer Fülle an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten aller Art. Das Freizeitangebot ist reichhaltig. Neben Schwimm- und Freibad gibt es verschiedenste Sportangebote und Vereine sowie einen Golfplatz. Naturliebhaber kommen bei Wanderungen im grünen Umland oder bei einem Spaziergang um den Blausteinsee auf ihre Kosten. Ausstattung: - Massivbau aus dem Jahre 1997- Fünf Wohneinheiten- Insgesamt ca.296 m² Wohnfläche verteilt auf 13 Zimmer- Grundstücksgröße 645m2- Gartenhäuschen/ Geräteschuppen- Gasetagen-Brennwertheizung- Gemeinschaftsgrünflächen hinter dem Haus- Verwaltung erfolgt durch externen Verwalter- Dezentrale Warmwasseraufbereitung- Die Änderung des Wärmekonzeptes durch Stromversorgung / Fotovoltaik, Durchlauferhitzer oder Wärmpumpe könnte man relativ unkompliziert realisieren. - Helle Fliesen in den Bädern und Gäste-WC - Alle Fenster sind aus PVC, mit Doppelisolierverglasung und mit Rollläden ausgestattet.- Eine Mischung aus pflegeleichtem Laminat und Fliesen wurde für die Fußböden verwendet.- Terrasse, sowie Balkon und Loggia sind nach Westen ausgerichtet- Zugehörige Garage im Untergeschoss und mehrere Stellplätze stehen dem Gebäude ebenfalls zur Verfügung. - Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.- WE Nr.1/2 vom Eigentümer selbst bewohnt- Fünf Zimmer, zwei Dielen, zwei Bäder, davon ein Tageslichtbad mit Wanne, ein innenliegendes Gäste-WC und ein Bad mit Wanne und Dusche, eine Abstellkammer.- WE Nr.3 rückwärtig bestehender Mietvertrag- Drei Zimmer, ein innen liegendes Bad mit Dusche, sowie ein Gäste-WC in der ersten Etage- WE Nr.4 liegt zur Straße hin - bestehender Mietvertrag- Zwei Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Diele- WE Nr. 05 vom Eigentümer selbst bewohnt - Drei Zimmer, eines davon mit angrenzender Loggia, separate Küche mit Essecke, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Diele - Das Objekt ist derzeit bewohnt/vermietet. Die einzelnen Einheiten sind wirtschaftlich getrennt.- Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert, und steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. - Jeder Mieter verfügt über einen Kellerraum, einen Wasch- und Trockenanschluss sowie einen separaten Wasseranschluss.Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von dieser tollen Immobilie! Stichworte: Fahrradraum, vermietbare Fläche: 412,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 31,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 38, Flurstück: 667, Gemarkung: Eschweiler, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zum Flughafen: 73.00, Distanz zur Autobahn: 6.30, Distanz vom Zentrum: 0.60, Distanz zur Hauptschule: 1.80 Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
