Kaufpreis 460.000 €
47559 Kranenburg
Zimmer 5
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2023
Kaufpreis: 460.000 €
Zimmer: 5
Größe: 96 m2
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Garagenstellplätze Lage: Das ansprechende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2009 befindet sich in der typisch niederrheinischen Ortschaft Nütterden, eingebettet in die idyllische Gemeinde Kranenburg im Kreis Kleve. Diese begehrte Wohnlage verbindet das Beste aus zwei Welten: die ruhige Naturnähe eines Dorfes und die Vorzüge einer gut angebundenen Kreisstadt mit der Rhein Waal Universität.Naturverbundene Idylle:Nütterden ist von einer zauberhaften Landschaft umgeben. Sanfte Hügel, weitläufige Wiesen und Wälder schaffen eine Atmosphäre der Ruhe und Entspannung. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Hier können Sie das ganze Jahr über die Schönheit der Natur genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen.Ein Vogelschutzgebiet finden Sie in unmittelbarer Nähe und zeigt dass immer wieder einzigartige Naturschauspiele,wenn die Zugvögel sich auf den Feldern und Wiesen sammeln. Dörflicher Charme und Gemeinschaft:Die Ortschaft Nütterden besticht durch ihren authentischen,dörflichen Charakter. Hier erleben Sie eine herzliche Nachbarschaft, in der noch Wert auf Gemeinschaft gelegt wird. Das Dorfleben präsentiert sich lebendig und vielfältig - von lokalen Veranstaltungen bis hin zu Vereinen und Aktivitäten für alle Altersgruppen.Einen Supermarkt und eine Eisdiele sowie eine Schule und Kindergarten erreichen Sie Fußläufig zur Immobilie.Nähe zur Kreisstadt Kleve:Obwohl Sie hier die Ruhe des Landlebens genießen können,müssen Sie nicht auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten. Die Kreisstadt Kleve ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten,Restaurants, kulturelle Einrichtungen sowie Bildungseinrichtungen stehen Ihnen hier in großer Auswahl zur Verfügung.Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit:Die Lage des Einfamilienhauses zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Über die nahegelegenen Straßen und Autobahnen sind Sie schnell in den umliegenden Städten und auch in die Niederlande gelangen Sie bequem. Am Haus befindet sich eine Bushaltestelle, die Sie bequem nach Kleve bringt und macht Sie so unabhängig von einem PKW. Fazit:Wenn Sie ein gepflegtes Haus suchen ,indem wenig Renovierungsbedarf besteht und Sie die Vorzüge einer guten zentralen Anbindung nicht missen möchten, dann sollten Sie diese Immobilie in die nähere Betrachtung aufnehmen.Wir begleiten Sie auf Wunsch bis zum Einzug in Ihre neue Immobilie und stehen Ihnen mit Handwerker Empfehlungen und unseren Bank Ansprechpartnern stets zur Verfügung. Ausstattung: -Fußbodenheizung im EG-Einbauküche mit Gasherd-Wohn-Esszimmer mit offener Küche-Überdachte Loggia am Esszimmer zum Garten-Bad on Suite mit Bodengleicher Dusche-Hauswirtschaftsraum in der Garage-Zugang von der Garage zum Haus-Gartenhütte-Obstbäume-Kaminofen im Wohnzimmer-Großzügiger Flur im EG und OG-Moderne offene Raumgestaltung -Garage mit elektrischem Tor-drei Schlafzimmer-Zwei Badezimmer-Gäste WC-Angelegter gepflegter Garten mit zwei Terrassen -Begehbarer Kleiderschrank-Einbauschränke-Gästezimmer oder Arbeitszimmer im EG-TV Anschluss im OG mit Verkabelung für Lautsprecher in den Wänden-Badezimmer mit Lautsprecher und Steckdosen Radio-Hochwertige Badewanne im OG-Spitzboden isoliert und als Lagerfläche nutzbar-Hochwertige Keramik Fliesen -Wohnen auf einer Ebene im EG möglich.-Glasfaser Anschluss im Haus-Einbaustrahler in den Decken-Einbauküche mit Elektro Geräten nach Vereinbarung-Haltestelle ÖPNV in direkter Lage zum Haus Objekt: Seniorengerechter Bungalow mit Garage und Garten in Zentraler Lage von Kleve-NütterdenIn der begehrten Wohnlage von Kleve-Nütterden präsentiert sich dieses ansprechende seniorengerechte Bungalow-Anwesen, das nicht nur durch seine hochwertige Bauweise, sondern auch durch ein durchdachtes Raumkonzept überzeugt. Das im Jahr 2009 erbaute Einfamilienhaus erstreckt sich über eine Wohnfläche im EG von etwa 96 m² in ebenerdiger Bauweise. Das Wohnzimmer mit offner Küche ist ca 50m2 groß.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einem einladenden Flair und direktem Zugang zur Garage und dem Wirtschaftsraum. Ein besonderes Highlight bildet das geräumige Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer en Suite, das eine private Rückzugsoase mit moderner Ausstattung bietet. Das offene Wohnzimmer mit einem einladenden Kaminofen strahlt Helligkeit und Großzügigkeit aus, schafft eine behagliche Atmosphäre und bietet Zugang zu zwei Terrassen sowie dem umgebenden Garten. Die angrenzende offene Küche mit Essbereich lädt zu gemeinsamen Kocherlebnissen ein. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden, um den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.Eine elegante Holztreppe führt in das Obergeschoss, das im Jahr 2014 ausgebaut wurde. Hier erwartet Sie ein großzügiger Flurbereich mit zwei Zimmern sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Eckbadewanne. Diese Etage bietet die Möglichkeit, eine separate Wohnung zu schaffen, die nicht nur zusätzliche Mieteinnahmen generieren kann, sondern auch Platz für eine Pflegeperson bietet, falls dies einmal notwendig werden sollte.Eine entsprechende Genehmigung für den erweiterten Wohnraum im OG müsste dann vom neuen Eigentümer beantragt werdenDer Außenbereich des freistehenden Bungalows ist mit verschiedenen Obstbäumen, einem Gartenhaus für Gartengeräte oder eine Sauna sowie zahlreichen Beeten und Rasenflächen ausgestattet. Der überdachte Terrassenbereich dient als Loggia und grenzt direkt an das Esszimmer an, sodass Sie auch an kühleren Abenden oder bei Regen die Natur genießen können.Dieses seniorengerechte Anwesen vereint modernen Wohnkomfort, hohe Funktionalität und die Möglichkeit zur Generierung von Mieteinnahmen in einer begehrten Wohnlage. Der durchdachte Grundriss, die hochwertige Ausstattung und der gepflegte Zustand machen diese Immobilie zu einer idealen Wohnlösung für Senioren, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Sonstiges: Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann kurzfristig ohne großen Aufwand bezogen werden. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2014 Provision: 3,57%inkl.19%MwSt
