Kaufpreis 180.000 €
29491 Prezelle
Zimmer 5
Größe 154 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2023
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 5
Größe: 154 m2
Baujahr: 1848
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Großzügiger Resthof in idyllischer Lage gelegen. Nutzen Sie die interessante Möglichkeit, sich hier zu verwirklichen. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sind gegeben. Das ca. 1800m² große Grundstück ist bestückt mit einem Fachwerkhaus aus 1848, welches unter Denkmalschutz steht, dadurch bieten sich lukrative Fördermöglichkeiten. Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude (ehemaliges Backhaus, heute mit Ferienwohnung und ehemaligen Stallungen). Der vordere Teil ist aufgrund eines Wasserschadens allerdings stark sanierungsbedürftig, steht jedoch nicht unter Denkmalschutz. Ein Unterstand im hinteren Grundstücksbereich rundet das Angebot im Außenbereich ab. Das Fachwerkhaus wurde in den 80er und 90er Jahren weitreichend umgebaut und modernisiert. Eine großzügige Tenne kann als Unterstellmöglichkeit für Wohnwagen etc. genutzt werden. Von der Tenne aus gelangen Sie zudem in kleine Bibliothek, der Dachboden ist gegenwärtig nur mit einer Leiter zu begehen und bietet ggfs. noch Ausbaupotenzial. Über die seitlichen Eingänge erreichen Sie zum einen eine ca. 43m² große Ferienwohnung mit 2 Zimmern, Küche und Duschbad. Auch von der Ferienwohnung haben Sie Zugang zur Tenne. Darüber hinaus erreichen Sie über einen weiteren seitlichen Eingang die Hauptwohnung mit ca. 111m² Wohnfläche, Windfang, Flurbereich, Durchgang zur Tenne, geräumige Wohnküche, saniertes Duschbad und 3 weiteren Zimmern. Ein Zimmer davon ist mit einem Kachelofen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Flüssiggas (Vaillant, 1992 und Remeha Calanta 2010) Die Fenster sind aus Holz gefertigt und isolierverglast (Anfang der 80er erneuert). Das Dach ist mit Betondachsteinen eingedeckt (Kaltdach, ebenfalls Anfang der 80er erneuert). Der hintere Giebel wurde verschiefert. Die Elektrik stammt ebenfalls aus dem Modernisierungszeitraum Anfang der 80er Jahre. Den Innenbereich sollten Sie nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen aufhübschen. Das Nebengebäude (ehemaliges Backhaus) beherbergt gegenwärtig eine Ferienwohnung, dieser Bereich ist allerdings aufgrund eines Wasserschadens stark sanierungsbedürftig. Denkmalschutz besteht beim Nebengebäude jedoch nicht. Weiterhin grenzen noch ehemalige Stallungen an, die vielfältig genutzt werden können. Dadurch ist u.a. wieder Tierhaltung möglich. Ein kleiner Unterstand im Garten ist ebenfalls noch vorhanden. Der Gartenbereich bietet gärtnerisch umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück ist teilerschlossen, eine Kleinkläranlage ist vorhanden. Nutzen Sie die Möglichkeit und erwerben einen preiswerten Resthof in reizvoller Lage. Das Objekt steht kurzfristig nach vollständiger Kaufvertragsabwicklung zur Verfügung. Ausstattung: ResthofBaujahr 1848Denkmalschutz (dadurch Fördermöglichkeiten nutzbar) ca. 1800m² GrundstücksflächeFachwerkhaus mit: - Tenne und Bibliothek- Ferienwohnung, ca. 43m², 2 Zimmer, Küche und Duschbad - Hauptwohnung, ca. 111m², 3 Zimmer, Küche und Duschbad Dachboden ggfs. ausbaufähig Weiterhin befinden sich auf dem großzügigen Grundstück: - Nebengebäude (ehemaliges Backhaus) mit Ferienwohnung(kein Denkmalschutz, stark sanierungsbedürftig aufgrund Wasserschaden) - Ehemalige Stallungen angrenzend - Unterstand - Flüssiggasbehälter Eckdaten Fachwerkhaus:Fenster: Holz, isolierverglast (Anfang der 80er erneuert) Heizung: Flüssiggas (Vaillant, 1992 und Remeha Calanta 2010)Kachelofen im WohnzimmerDach: Kaltdach, Betondachsteine – hinterer Giebel verschiefertElektrik: dreiadrig, in den 80er Jahren erneuert Teilerschlossen, Kleinkläranlage vorhanden Verfügbarkeit: kurzfristig nach vollständiger Kaufvertragsabwicklung Nutzen Sie die Möglichkeit, einen großzügigen Resthof in reizvoller Lage zu erwerben. Provision: Die hälftige Nachweis-/ Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 1,79% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Verkäufer und Käufer zahlen jeweils die vorgenannte Maklerprovision zu gleichen Teilen, mithin insgesamt 3,58% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
