Kaufpreis 1.160.000 €
81245 München
Zimmer 4
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2023
Kaufpreis: 1.160.000 €
Zimmer: 4
Größe: 106 m2
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Nur unweit Ihres neuen Zuhauses befindet sich der historische Ortskern Alt-Aubings. Genießen Sie den ländlichen Charakter, traditionellen Charme und die naturverbundene Lage sowie die optimale Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof liegt nur 6 Gehminuten entfernt. Es halten die S4 und S20. Mit der S4 sind es nur 7 Stationen bis zum Hauptbahnhof. Supermärkte, Apotheke, Gaststätten oder Cafés: Alles, was Sie im Alltag benötigen, finden Sie im Umkreis von 500 m. Und in der Freizeit bieten Aubing und die nähere Umgebung zahleiche Vereine, Sportarten und Naturschönheiten. Reiterhöfe und Golfplätze sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht. Ebenfalls attraktiv ist die Nähe zum Starnberger See, der in 30 Autominuten erreicht ist. Hier finden Sie Erholung und Entspannung am See, der zu jeder Jahreszeit seine kleinen und großen Besucher verzaubert.- S-Bahnhof 6 Gehminuten entfernt- 4 Minuten zur Kindergrippe Kastelburgstraße- 9 Minuten zum Edeka Supermarkt- 7 Minuten zum Bioladen Naturkost- 6 Minuten zur Apotheke St. Alto- 12 Minuten zum Wochenmarkt Aubing- 6 Minuten zur Gaststätte Burenwirt- 7 Minuten zur Bar Sir John- 8 Minuten zum Restaurant Aubingers Zwicklwirt- 6 Minuten zum Café Aubinger Herzl- 7 Minuten zum Montessori Kinderhaus- 6 Minuten zum Pfarrkindergarten St. Quirin- 11 Minuten zur Kita Luna- 30 Autominuten zum Starnberger See Ausstattung: .Mauerwerk aus Kalksandstein sorgt für gesundes Raumklima und hohen Schallschutz.KfW-55-Effizienzhaus.Gehobene Ausstattung mit garantiert wohngesundem Wohlfühlparkett aus Echtholz.Fußbodenheizung in allen Räumen.Fliesen und Sanitärobjekte von renommierten Markenherstellern.Terrasse.Garten mit 201,00 m².Raumhöhen von ca. 2,60 m .Pelletheizung.Tiefgarage: große Einzelstellplätze.Vorrüstung für E-Mobilität.Begrünte Dächer.Verwendung schadstoffgeprüfter Baumaterialien und Zertifizierung als "Wohngesundes Bauen" nach Fertigstellung vom Sentinel Haus Institut (Freiburg) Objekt: Die Feinheit im Detail lässt sich beim Projekt "Münchner Höfe" bereits an den Fassaden entde-cken. Neben dem großzügigen Dachüberstand sind es die bodentiefen Fenster mit ihren Rahmen, die die Aufmerksamkeit des Betrachters auf sich ziehen. Für modernen, gesunden Wohnkomfort sorgen der Effizienzhaus-55-Standard und das zertifizierte "Wohngesund Bauen" des Bauträgers. Zur Verwendung kommen ausschließlich geprüfte und hochwertige Materialien, wie beispielsweise Kalksandstein. Darüber hinaus haben alle Wohnungen eine Video-Gegensprechanlage und viele weitere Sicherheits-Merkmale. Zu jeder Wohneinheit ist ein Tiefgaragen-Stellplatz zugeordnet. Darüber hinaus gibt es geschützte Fahrrad-Stellplätze und im Außenbereich zwei Spielplätze.Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung ist ein Traum aus Wohnraum und privatem Garten. Zu dieser Einheit gehört ein Garten (SNR) mit ca. 201 m². Der weitläufige Garten umschließt die komplette Wohneinheit, was für eine angenehme Privatsphäre sorgt. Mittelpunkt des Zusammenlebens ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, Zugang zu den beiden Terrassen und einer harmonischen Raumeinteilung. Zu den weiteren Zimmern gehören das große Schlafzimmer mit Morgensonne und Zugang zur Ostterrasse, zwei hervorragend geschnittene kleine Zimmer als Kinder-, Gäste oder Arbeitszimmer. Abgerundet wird das Wohnerlebnis vom Familienbadezimmer mit Badewanne sowie dem zweiten Badezimmer mit Dusche. Hier genießen Sie höchsten Komfort und ein Zuhause der Extraklasse. Sonstiges: WINTER SALEBei Reservierung bis Ende Februar 2024 zahlen Sie statt dem Listenpreis von 1.160.000 € den Aktionspreis von 1.075.000 € und der Bauträger übernimmt die Grunderwerbsteuer sowie die Notarkosten. Fragen Sie das Exposé an und lassen Sie sich von uns beraten. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, vermietbare Fläche: 106,89 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: WE 20 Provision: provisionsfrei
