Kaufpreis 450.000 €
35647 Waldsolms
Zimmer 5
Größe 154 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2023
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 5
Größe: 154 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze Lage: LAGE:Idyllische, ruhige Wohnlage mit tollem Blick ins Grüne! Kurzer Weg in Wald und Feld.Fußläufig erreichen Sie die Taunusbahn. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Schwimmbad etc. am Ort.MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:Waldsolms ist eine Gemeinde im Lahn-Dill-Kreis in Hessen. Waldsolms liegt im Naturpark Hochtaunus zwischen Wetzlar und Usingen. Waldsolms grenzt an Braunfels, Schöffengrund, Langgöns, Butzbach, Grävenwiesbach und Weilmünster.ORTSTEILE: Brandoberndorf (Sitz der Gemeindeverwaltung), Griedelbach, Hasselborn, Kraftsolms, Kröffelbach und Weiperfelden.VERKEHR:Brandoberndorf ist Endpunkt der Taunusbahn (RMV-Linie 15) nach Frankfurt (Main) Hauptbahnhof. Ein weiterer Haltepunkt an der Taunusbahn besteht im Ortsteil Hasselborn.SCHULEN:Lotte-Eckert-Schule: Grundschule in Brandoberndorf.Weiterführende Schulen befinden sich in Braunfels, Wetzlar und Usingen.FREIZEIT:Brandoberndorf verfügt über ein Freibad, Sportstätten und ein reges Vereinsleben.Für Golfspieler ist der 18-Loch-Platz Golfclub Attighof attraktiv. Dazu gehört eine Driving Range mit über 30 Rasenabschlagplätzen. Ausstattung: ERDGESCHOSS:Diele.Tageslicht-Gäste-WC 1 mit Waschbecken.Großer Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur extragroßen Dachterrasse mit el. Markise und grünem Blick!Küche mit moderner EBK.1. OBERGESCHOSS:Flur.Schlafzimmer 1.Schlafzimmer 2.Tageslicht- Bad 1 mit Wanne, Waschtisch/EBS, WC und Handtuch-Heizkörper.2. OBERGESCHOSS (= DACHGESCHOSS mit großer Gaube):Flur.Schlafzimmer 3.Schlafzimmer 4/Studio mit "Giebel"-Verglasung.Tageslicht-Bad 2 mit Dusche, Waschbecken, WC.DACHSPITZ:Kleiner Speicher (Zwischendecke gedämmt)-UNTERGESCHOSS:Großer Flurraum.Gäste-WC 2 mit Waschbecken.Waschküche.Heizungsraum.Zu Wohnzwecken nutzbarer Raum "Schlafzimmer 5".Durchgang zur DOPPELGARAGE.STELLPLATZ davor. Objekt: GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:Das extrem gepflegte Reihenhaus mit großen Räumen und Doppelgarage im Haus steht auf einem 194 m² Grundstück.Durch die herausgehobene Position ohne direktes Gegenüber ist das Haus sehr hell und freundlich. Es stehen 4 großzügige Schlafzimmer und 2 Bäder zur Verfügung. Auf jeder Ebene steht ein WC zur Verfügung (2 Gäste-WCs: im Erdgeschoss und im Hanggeschoss).Im Hanggeschoss steht noch ein großer Raum zur Verfügung, den Sie auch zu Wohnzwecken nutzen können.Neben dem außerordentlich guten Pflegezustand sind auch die Doppelgarage mit el. Sektionaltor im Haus und die herrliche, große Sonnenterrasse mit el. Markise besonders hervorzuheben!MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:2020 Dachterrasse komplett mit neuem Belag und el. Markise2020 Bad OG komplett2006 Brötje Gasbrennwertheizung mit WW-Speicher2003 EinbaukücheENERGIETECHNIK:Das Haus wird mit Flüssiggas beheizt. Die Brennwertanlage mit WW-Behälter wurde 2006 eingebaut.Die Hausreihe teilt sich einen gemieteten Gastank. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,00 m², Bundesland: Hessen, modernisiert: 2023 Provision: provisionsfrei
