Kaufpreis 159.000 €
79787 Lauchringen
Zimmer 2
Größe 46 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2023
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 2
Größe: 46 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
HIGHLIGHTS: * Vermietetes 2 Zimmer Apartment im 1. OG mit ca. 46 m² Wohnfläche in vorzüglicher Lage von Lauchringen* Helle und langfristig vermietete Wohnung mit hohem Entwicklungspotenzial* Ideal als Kapitalanlage oder als eigengenutzte Wohnung* Effiziente Raumaufteilung inkl. großzügigem und überdachtem Balkon* Sehr schöne und familienfreundliche Lage in Lauchringen; Bahnsteig Lauchringen West ca. 5 Gehminuten entfernt* 1x Außenstellplatz direkt am Objekt* Hohe Attraktivität der Gemeinde Lauchringen direkt an der Schweizer Grenze (optimal für Grenzgänger) KEYFACTS: * Sehr gepflegte Wohnung in einem 7 Familienhaus aus 1972 in einer sehr beliebten und ruhigen Wohngegend* Gesamt ca. 46 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer, 1 Kellerraum sowie 1 Balkon mit Blick auf den Bürgerwald* Vermietung:IST Miete: 4.140 € p.a. (aktuell vermietet) SOLL Miete: ca. 6.600 € p.a.* TV und Internet: TV-Kabelanschluss und DSL-Anschluss vorhanden* Perfekt als Kapitalanlage geeignet* Kaufpreis Wohnung: 159.000 €Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. OBJEKTBESCHREIBUNG: Ob Eigennutzer oder Kapitalanleger – eine tolle Chance auf eine Immobilie in guter Lage von Lauchringen!Das sehr freundliche 2 Zimmer Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet ein gutes Wohngefühl. Mit einer geschickten Anordnung der Räumlichkeiten und einer schönen Lage überzeugt diese Wohnung sofort.Die Wohnung besticht bereits beim Eintreten mit einem offenen Wohnkonzept. Das Wohnzimmer ist gut angeordnet und bietet viel Platz für eine individuelle Raumgestaltung. Die moderne Küche schließt dabei direkt an diesen Raum an und ist für einen kleinen Haushalt ausreichend dimensioniert. Das Badezimmer ist vom Eingangsbereich aus zu erreichen. Ein großzügiges Schlafzimmer befindet sich am anderen Ende der Wohnung, sodass man hier ungestört Rückzug finden kann. Zudem bietet die Wohnung einen großen Balkon, welcher mit Blick auf den Bürgerwald und einem ruhigen Wohngefühl überzeugt. Ein zusätzlicher Kellerraum im UG rundet das Platzangebot dieses Apartments perfekt ab.Die Wärmeversorgung der Wohnung erfolgt über eine im Jahr 1994 installierte Erdgaszentralheizung, welche mit Radiatoren in der Wohnung ausgeführt ist. Die gesamte Wohnung besticht sowohl durch die geschickte Grundrissgestaltung als auch durch ihre Helligkeit und bietet ausreichend Platz. Die homogene Hausgemeinschaft hat stetig Instandhaltungsrücklagen angespart. Aktuell sind keine Maßnahmen geplant, die zu einer Sonderumlage führen sollten.Die Wohnung ist langfristig zu 4.140 € netto kalt p.a vermietet. Die aktuelle Mieterin wünscht auf unbestimmte Zeit in der Wohnung zu bleiben, sodass man hier von einer soliden Kapitalanlage sprechen kann. Eine Neuvermietung zur SOLL Miete von ca. 6.600 € netto kalt ist problemlos realisierbar. Nach einer Renovierung wäre sogar eine etwaige höhere Mietrendite erzielbar.Unser Fazit: Kaufen & vermieten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser ausgezeichneten Wohnung in einer traumhaft schönen Wohnlage in einer Stichstraße in der beliebten Gemeinde Lauchringen. Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
