Kaufpreis 169.000 €
22159 Hamburg
Zimmer 1
Größe 32 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2023
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 1
Größe: 32 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 169.000,00Alle Preise sind inkl. MWST. Lage: Diese Wohnung befindet sich im Berner Heerweg und damit im Herzen des beliebten Stadtteils Farmsen. Weniger als 10 Minuten entfernt und zu Fuß gut erreichbar befindet sich das Einkaufszentrum Farmsen, das Geschäfte aller Art bietet. Hier befindet sich auch der U-Bahnhof Farmsen, der von der U-Bahn U1 angesteuert wird. Zahlreiche Busse verkehren hier ebenfalls, so dass auch die umgebenden Stadtteile wie Rahlstedt, Wandsbek oder Berne schnell erreichbar sind. Der Berner Heerweg wurde durch den Ausbau des Friedrich-Ebert-Damms deutlich entlastet, so dass man hier durchaus ruhig wohnen kann. Erst weiter nördlich ist der Berner Heerweg wieder eine der Hauptverkehrsstraßen in Richtung der Walddörfer. In Farmsen sind alle Schulformen einschl. eines Gymnasiums und einer Rudolf-Steiner-Schule zu finden. Auch für Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten ist gesorgt: Zu Fuß erreichbar ist beispielsweise die Farmsener Eissporthalle, die öffentliche Bücherhalle oder der Kupferteich mit der Berner Au. Ausstattung: Diese hübsche Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer sichtbar gepflegten Anlage. Zur Wohnung gehört eine schöne, westliche ausgerichtetet Terrasse mit einem kleinen Gartenanteil. Da keine rückwärtige Bebauung möglich ist und auch keine großen Bäume Schatten werfen, ist die gesamte Wohnung hell, sie wirkt dadurch besonders einladend und freundlch. Die Wohnung bietet dem Bewohner außerdem eine elegante Einbauküche und ein gepflegtes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.Sämtliche Ausstattungsmerkmale wurden im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung 2017 vollständig erneuert, einschl. Fliesen, elektr. Leitung und Verteilung, elektr. Rolläden etc. Zur Anlage gehört darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Parkplatz, eine Beschrankung verhindert Fremdparker. Die zuletzt erzielte Miete beläuft sich auf EUR 5.280,00 NKM p.a., der Stellplatz ist darin enthalten. Energie-Ausweis nach Verbrauch, erstellt am 15.05.2018, 114,7 kWh/(m²*a), Energieträger Heizöl, Klasse D Objekt: Dieses Mehrfamilienhaus mit insg. 30 Wohneinheiten wurde Anfang der 2000er Jahre umfassend modernisiert. Neben einer Wärmedämmung der Fassade und der damit einhergehenden optischen Aufwertung des Hauses wurde ebenfalls eine neue Zentralheizung eingebaut. Dadurch liegen die durchschnittlichen Heizkosten in diesem Objekt unter den durchschnittlichen Heizkosten herkömmlicher Objekte.Aktuell sind keine großen Sanierungen geplant, die nicht aus der Rücklage finanziert werden könnten. Die Gemeinschaft hat jedoch bereits begonnen, sich über eine Umrüstung auf eine Fernwärmeanlage zu informieren. Hierzu wurde die Verwaltung gebeten, Informationen zu beschaffen, um auf der nächsten Versammlung über rechtliche Voraussetzungen und Rahmenbedingungen sowie über die Kosten aufzuklären.Den Bewohnern steht ein Grillplatz zur Verfügung, der die Möglichkeit bietet seine Nachbarn näher kennenzulernen. Sonstiges: Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen.Haftungsausschluss:Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB. Provision: 3,125 % inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
