Kaufpreis 4.650.000 €
61462 Königstein im Taunus
Zimmer 11
Größe 680 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2023
Kaufpreis: 4.650.000 €
Zimmer: 11
Größe: 680 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wer diese außergewöhnliche Villa betritt, ist vom ersten Moment an begeistert! Hier ist es gelungen, auch die Innenarchitektur zielsicher mit Charme und Stilsicherheit bis ins kleinste Detail exklusiv zu verwirklichen. Hier werden Träume wahr!Das Anwesen, welches sich auf einem 1.706 qm großen Grundstück befindet, bietet insgesamt 680 qm Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen inkl. Einliegerwohnung.Der gestalterischen Fantasie und Nutzbarkeit sind in diesem einzigartigen Ensemble keine Grenzen gesetzt. Wer das Besondere schätzt und auch noch in Perfektion investieren möchte, findet hier ein Juwel.Einer der schönsten Plätze ist die große Wohngalerie - über 80 qm im Gartengeschoss mit großer Fensterfront in westlicher Ausrichtung und wunderbarer Gartenaussicht. Ein glanzvoller Platz mit angemessener Privatsphäre für Feierlichkeiten aller Art mit Familie oder Freunden mit Austritt auf die 60 qm große Außenterrasse und in den nahezu uneinsehbaren Garten. Insgesamt stehen 3 Außenterrassen zur Verfügung, hier findet man zu jeder Tageszeit und zu jedem Anlass den passenden Platz.Das Gartengeschoss bietet außerdem ein Kaminzimmer, ein Esszimmer, eine voll ausgestattete, hochwertige offene Einbauküche mit Hauswirtschafts- u. Vorratsraum, einen Weinkeller und einen Fitnessraum. Ein ganz besonderes Highlight ist der 2-stöckige Wintergarten mit hohen Decken. Das 1. Obergeschoss erreicht man sowohl über den repräsentativen Treppenaufgang als auch mit dem Aufzug. Hier befinden sich u.a. eine Garderobe, ein Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer, zwei Duschbäder, ein Personalzimmer mit Küchenzeile und Bad en suite. Der Zugang zum 2-stöckigen Wintergarten ist von hier aus möglich.Im 2. Obergeschoss, welches selbstverständlich auch mit dem Aufzug erreichbar ist, stehen ein weiteres Schlafzimmer mit Duschbad sowie ein Master-Bedroom mit Wellness-Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt durch ein Ankleidezimmer und einen schönen Dachbalkon werden auch auf dieser Etage gehobene Ansprüche erfüllt.Extravagante Einrichtungsgegenstände bilden in diesem Anwesen eine perfekte Komposition mit eindrucksvollem Ambiente sowohl im Innen- als auch im Außenbereich.Die Technik des Aufzuges, des Schwimmbades und der Heizungsanlage befinden sich neben weiteren Vorratsräumen in dafür vorgesehenen Anschlussräumen im Kellergeschoss.Wir freuen uns über Ihre Objektanfrage via E-Mail (dies ermöglicht auch die Zusendung eines Video-Rundganges).Bitte beachten Sie, dass eine vollständige Adressangabe Ihrerseits nebst Rückrufnummer die hausinternen Bearbeitungszeiten für Sie und uns erheblich verkürzt.Vielen Dank für Ihr Verständnis!Wir sichern Ihnen eine zeitnahe u. definitive Rückmeldung zu (nicht Samstags od. an Sonn- u. Feiertagen).Sämtl. Angaben im Exposé dienen als 1. Information. Zusicherungen u. Objektgegebenheiten werden grundsätzlich erst bei Notar verbindlich vereinbart u. abgeschlossen.Gerne beraten wir Sie in allen weiteren Fragen.Besichtigungstermine u. Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Ausstattung: - großes, gut genutztes und uneinsehbares Grundstück- Platz für die große Familie: 5 Schlafzimmer und 5 Badezimmer- große Wohngalerie mit Zugang und Ausblick in den Garten- Schwimmhalle und Wellnessbereich mit Tecaldarium- Fahrstuhl in jede Etage- neues Wintergartendach inkl. Dämmung (2010)- neue Fassadendämmung (2010)- Zufahrt durch elektrisches Hoftor- offene Bulthaupt Einbauküche mit Kochinsel- Rollläden, elektrisch mit Zeitschaltuhr- hochwertige Marmor- , Naturstein- und Parkettböden- großzügiger 2-stöckiger Wintergarten (2010)- luxuriöse Badezimmer- umfangreiche Alarmsensoren mit Verbindung zu externer Sicherheitsfirma- Doppelgarage u. 3 Stellplätze Lage: Die Kleinstadt Königstein im Taunus liegt im Hochtaunuskreis (Regierungsbezirk Darmstadt) und befindet sich ca. 17 km nordwestlich des Stadtzentrums von Frankfurt am Main. Königstein beherbergt rd. 16.500 Einwohner (Stand: 31.12.2021), ist Teil der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Königstein wird laut dem Wirtschaftsförderungsinstitut Hessen bis zum Jahr 2035 ein moderates Bevölkerungswachstum in Höhe von 3,8 % im Vergleich zum Indexjahr 2017 verzeichnen. Die Arbeitslosenquote beträgt im Hochtaunuskreis laut der Bundesagentur für Arbeit derzeit 4,4 % (zum Vergleich: Hessen: 5,2 % und Deutschland: 5,7 %, Stand: März 2023). Der Kaufkraftindex liegt im Hochtaunuskreis aktuell bei 141,5 Punkten und damit weit über dem bundesweiten Durchschnittsniveau von 100 Punkten (Statistische Ämter des Bundes und der Länder). Sonstiges: Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es besteht ebenso ein gleicher Vertrag mit dem Eigentümer. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein anderer Vertrag oder ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber gehörendes Objekt zustande kommt. Bei Langzeit-Gewerbemietverträgen (ab 5 Jahren Laufzeit) erhebt S & R Immobilen eine beidseitige Courtage von 3,57% der in der Vertragslaufzeit umgesetzten Netto-Kaltmiete inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sollte unser Angebot/sollten unsere Angebote bereits bekannt sein, so ist uns hiervon innerhalb von acht Tagen Kenntnis zu geben und das nachzuweisen. Eine Vorkenntnis kann nicht geltend gemacht werden bei neuen Kausalitäten des Angebotes (wie z.B. neuer Preis, veränderte qm, neuer Eigentümer, veränderte Substanz), unser Provisionsanspruch bleibt bestehen. Wir weisen darauf hin, dass S & R Immobilien bei seiner Maklertätigkeit das Trennungsprinzip beachtet. Im Rahmen der Vermarktung kann unser Unternehmen daher nicht parallel als Sachverständige für statische, bauliche oder architektonische Begutachtungen beratend tätig sein. Es obliegt dem potentiellen Käufer für entsprechende Begutachtungen durch einen qualifizierten Sachverständigen Sorge zu tragen und die hierfür notwendigen Maßnahmen zu ergreifen. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität, der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit vorhandene Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Durch Senden der Kontaktanfrage erklärt sich der Interessent bereit, vorgenanntes unabhängig der AGB'S zu akzeptieren.Verbraucherinfo: Es besteht ein Widerrufsrecht! Provision: 3,57%
