Kaufpreis 1.300.000 €
21335 Lüneburg
Zimmer 10
Größe 285 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2023
Kaufpreis: 1.300.000 €
Zimmer: 10
Größe: 285 m2
Baujahr: 1927
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 GaragenstellplatzIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.712,00 EUR Lage: In den letzten Jahren ist Wohnen und Leben in Lüneburg immer attraktiver geworden. Kein Wunder, findet sich doch hier tradtionelle Gediegenheit verbunden mit modernem Lifestyle. Lüneburg bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung ist in jeglicher Form vorhanden.Ein hoher Freizeitwert ist durch das Wellnesscenter Salue, vielen Fitnessstudios, Eissportcenter im naheliegenden Adendorf, Kurpark, Stadt- und Freie Theater und nicht zuletzt durch die bunte Vielfaltt von Restaurants und In-Läden gegeben. Die Hansestadt Lüneburg bietet zudem die allerbesten Auto- und Bahnverbindung zur Großstadt Hamburg.In ruhiger Anliegerstraße befindet sich dieses Mehrfamilienhaus.Diese Villa liegt in unmittelbar am Innenstadtrand in einer traumhaften Wohnlage. Ausstattung: Bei der Sanierung / Renovierung der Immobiie wurde viel Wert auf den Erhalt derGebäudesubstanz und des Stils der Immobilie gelegt.Das Dach wurde gedämmt, die Fenster sind erneuert worden und die Aussenfassade wurde zusätzlich im Zwischenraum ( Luftschicht ) gedämmt. Die Kellerwände wurden freigelegt undmit einem Schutzanstrich/Folie versehen.Die Elektroinstallation wurde auf den neuesten Stand gebracht, eine Gaszentralheizung miteinem Warmwasserspeicher wurde im August 2023 installiert.Die Wohnungen verfügen über Einbauküchen, Terrasse oder Balkon. Eine Garage ist direkt durch das Kellergeschoß erreichbar.Eine traumhafte und gepflegte Immobilie in einer der gegehrtesten Lagen von Lüneburg. Objekt: EINMALIGE GELEGENHEIT EINE TRAUMHAFTE VILLA ZU ERWERBEN.Eine Immobilie mit drei Wohneinheiten ohne Sanierungsstau. Energetische Arbeiten wurden bei dieserImmobilie weitgehenst berücksichtigt.Die Holzdielen/Böden sind zum größten Teil erhalten worden, die alten bearbeiteten Türen mithohen Decken und viel Licht geben diesem Haus eine besondere Note und ein angenehmes Raum-klima.Der Dachgeschoßausbau hat den großzügigen Charakter eines " Lofts" . Das sehr geschmackvollangelegte Grundstück ist größtenteils uneinsehbar mit viel Grün und "EIGENTUM ". Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 135,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2009 Provision: 3,0 inkl. MwSt.3,0 % inklusive der gesetzlichen MwSt., bezogen auf den tatsächlichen Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages.
