Kaufpreis 249.000 €
91058 Erlangen
Zimmer 2
Größe 59 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2023
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2
Größe: 59 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR Lage: Die Immobilie liegt östlich vom Zentrum in Erlangen-Bruck. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und Supermärkte. Der Erlanger Arcaden ist mit dem Auto in 5 Minuten zu erreichen. Die Bushaltestellen erreichen Sie ebenfalls in wenigen Gehminuten. Schulen sind im Ortsteil vorhanden. ATSV 1898 Erlangen befindet sich direkt um die Ecke. Die A73 mit der Anbindung nach Nürnberg ist ca. 3 Minuten entfernt. Objekt: Diese moderne 2-Zimmer Wohnung mit Wintergarten liegt in zentraler Lage in Erlangen Bruck und steht nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2022 als Kapitalanlage zur Verfügung. Die lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich über insgesamt 59,5 m², die auf Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wintergarten und Küche verteilt sind. Die Eigentumswohnung empfängt Sie im 6. Obergeschoss, welches Sie bequem über drei Aufzüge erreichen können. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar.Links im Flurbereich befindet sich das Badezimmer, das komplett und fachmännisch renoviert wurde, einschließlich der Neuverlegung der Leitungen. Gegenüber gelangen Sie ins Schlafzimmer, an das ein nach Westen ausgerichteter Wintergarten anschließt. Auf der rechten Seite liegt der großzügige Wohnbereich, welcher ebenfalls Zugang zum Wintergraten bietet. Zusätzlich bietet die Wohnung einen separaten Kellerraum. Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche befindet sich auf der obersten Etage des Gebäudes und ist ebenfalls bequem über die Aufzüge zu erreichen Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch einen zugehörigen Außenstellplatz, welcher mit 10.000,00 € zzgl. zu erwerben ist. Seit dem 1. September 2023 ist die Immobilie möbliert vermietet, wobei die monatliche Kaltmiete 950,00 € beträgt. Der Stellplatz generiert zusätzliche 40,00 €. Der Mietvertrag erstreckt sich über einen Zeitraum von drei Jahren und bietet die Möglichkeit einer Verlängerung. Außerdem wurde eine Staffelmiete mit einer jährlichen Erhöhung um 50,00 € festgelegt. Das Hausgeld beläuft sich auf 330,00 €. Die umlagefähigen Kosten betragen hierbei 195,00 €. Sonstiges: Individuelle FinanzierungKompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation.Unsere AGB'sDie ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.Maklercourtage2,98 % inkl. MwSt. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 3.00 Provision: 2,98 % Inkl. MwSt.2,98 % Inkl. MwSt.
