Kaufpreis 870.000 €
30559 Hannover
Zimmer 4
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2023
Kaufpreis: 870.000 €
Zimmer: 4
Größe: 128 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR Lage: Der Stadtteil Hannover-Kirchrode liegt im Südosten der Landeshauptstadt Hannover in Niedersachsen, Deutschland. Es handelt sich um einen beliebten und ansprechenden Wohnort, der für seine grüne Umgebung und seine gute Infrastruktur bekannt ist. Hier wird eine gelungene Balance zwischen städtischem Komfort und naturnaher Erholung geboten! Kirchrode zeichnet sich durch eine ruhige und angenehme Wohnlage aus, die besonders bei Familien, aber auch bei Senioren und jungen Berufstätigen beliebt ist. Die Gegend ist geprägt von Einfamilien-, gepflegten Mehrfamilienhäusern und Villen, die ein harmonisches Stadtbild erzeugen.Die Nähe zur Natur ist einer der Vorzüge dieses Stadtteils. Mehrere Grünflächen und Parks wie der Wülfeler Leineauenpark, der Eilenriede-Wald und der Hermann-Löns-Park bieten Erholungsmöglichkeiten und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Die Eilenriede, Europas größter Stadtwald, ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine idyllische Kulisse für Naturfreunde.Die Infrastruktur in Kirchrode ist hervorragend. Es gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsunternehmen in der Umgebung. Ärzte, Apotheken und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verbinden Kirchrode mit dem Stadtzentrum und anderen Stadtteilen. Mit dem Auto ist man schnell auf den Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen, was eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Region gewährleistet.In Kirchrode gibt es auch kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise Sportvereine, ein Schwimmbad und Veranstaltungen im örtlichen Gemeindezentrum. Ausstattung: Diese exklusive Immobilie besticht durch ihre zeitlose elegante Architektur und wird unter Verwendung hochwertiger Materialien errichtet. Mit modernen schwarzen Elementen werden edle Akzente gesetzt.- ca. 21 m² große Dachterrasse + Loggia- 3 Schlafzimmer- offener Wohn-/Ess-/Kochbereich- 1 Bad-en-Suite mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Fenster- 1 Badezimmer mit bodengleicher Dusche- Personenaufzug- Klingelanlage mit Videoüberwachung- Digitaler Türspion- hochwertige Ausstattung- Tageslichtbäder mit bodentiefer Dusche und Badewanne- Echtholzparkett (Kährs Parkett Deutschland)- anthrazitfarbene Betonoptik-Fliesen (Viva)- Barrierefreiheit - geräumige Abstellräume - elektrische Außenjalousien (Raffstore)- Stellplatz im Hinterhof- Fahrradraum mit Lademöglichkeit für E-Bikes - Armaturen, Waschbecken und WCs werden hohem Standards entsprechen- Unterputz Radio (GIRA) in allen Bädern- Raumhöhen von ca. 2,60 m- Balkone mit hochwertige Glasbalustrade und WPC Terrassendielen - bodentiefe, anthrazitfarbene Aluminiumfenster der Qualitätsmarke Schüco- 3-fach Isolierverglasung- Wohnungszentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung- Luft-Wasser-Wärmepumpe als Hybridsystem in Kombination mit einem Gas-BrennwertkesselAuf den Bildern ist die benachbarte Wohnung (Musterwohnung) zu sehen. Objekt: Hier wird eine erstklassige Immobilie im Herzen vom beliebten Stadtteil Kirchrode angeboten. Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines repräsentativen Neubaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten.Über einen Aufzug oder das Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung. Sie betreten den geräumigen Flur, welcher Platz für eine Garderobe und Einbauschränke bietet. Linker Hand befindet sich der Schlaftrakt mit den insgesamt drei Schlafzimmern. Der Master-Bedroom verfügt, neben einer eigenen gemütlichen Loggia mit Süd-West-Ausrichtung, über ein Bad-en-Suite mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Das Tageslichtbad ist mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet und besticht durch moderne anthrazitfarbene Betonoptik-Fliesen an Wand und Boden. Zwei weitere Zimmer aufgrund ihres funktionalen Zuschnittes individuell als Schlaf-, Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden. In diesem Bereich der Wohnung ist zudem der geräumige Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss gelegen. Rechter Hand befindet sich ein weiteres modernes Badezimmer bzw. Gäste-WC, ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche und modernen Betonoptik-Fliesen. Am Ende des Flurs gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung. Der helle und großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich bietet mit seinen ca. 43 m² individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für einen gemütlichen Wohnraum mit viel Komfort. Darüber hinaus kann hier ein großzügiger Kochbereich Platz finden. Hier ist Raum für die persönliche Note. Über die bodentiefen Fenster haben Sie Zugang zu der ca. 21 m² großen Terrasse, welche sich über die gesamte Breite des Wohnraumes erstreckt und ruhig zum Hinterhof gelegen ist.Durch die durchdachte Aufteilung hat die Wohnung viel Privatsphäre sowie flexible Einrichtungsmöglichkeiten zu bieten. Hier entstehen Wohnräume, die als Ort der Ruhe und Erholung dienen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Hallenhöhe: 2,60 m, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Courtageteilung und beträgt gleichermaßen für Käufer und Verkäufer 3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
