Kaufpreis 235.000 €
90443 Nürnberg
Zimmer 2
Größe 61 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2023
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 2
Größe: 61 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR Lage: Die angebotene 2-Zimmer Wohnung liegt zentrumsnah im Stadtteil Gibitzenhof in einer freundlichen Seitenstraße. Hier erwartet Sie eine ideale Wohnlage mit vielfältigen Vorzügen und Annehmlichkeiten. Die Verkehrsanbindung dieser Gegend ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die nächste U-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt. Dadurch gelangen Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen. Auch Autofahrer profitieren von der guten Anbindung an die Autobahn. Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Restaurants. Für Familien ist die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Ärzten besonders attraktiv. Erholungssuchende kommen am nahegelegenen Volkspark Dutzendteich oder entlang des Nürnberger Kanals auf ihre Kosten. Hier können Sie entspannte Spaziergänge unternehmen und die Natur genießen. Objekt: Die Wohnung besticht durch sofortige Bezugsfreiheit, 2 Loggien und eine geschickte Aufteilung auf einer Fläche von 57 m² inklusive eines Abstellraumes.Zu erreichen ist die Wohnung über das Treppenhaus. Der weitläufige Eingangsbereich führt auf der rechten Seite zu einer der beiden Loggien. Ebenfalls auf der rechten Seite befindet sich die helle und geräumige Küche mit einem großzügigen Doppel-Fenster. Links des Eingangsbereichs gelangen Sie in das erste Zimmer mit Zugang zur zweiten Loggia, die sich zum ruhigen Innenhof hin öffnet. Dieses Zimmer verfügt neben der Balkontür über zwei zusätzliche Fenster, die eine angenehme Helligkeit schaffen.Neben dem ersten Zimmer befindet sich ein weiteres Zimmer mit einer ansprechenden Gaube. Das Badezimmer überzeugt mit raumhohen hellen Fliesen, einem Handwaschbecken, einem WC und einer Badewanne mit Duschfunktion.Ein praktischer Abstellraum vervollständigt die Wohnung und sorgt für zusätzliche Stauraum-Möglichkeiten. Der Fußboden im Eingangsbereich und in den Zimmern ist mit Teppich ausgelegt, während die Küche mit hellem PVC und das Badezimmer mit Fliesen versehen ist. Die Wohnung ist mit modernen, dreifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die im Jahr 2023 erneuert wurden. Ein geräumiges Kellerabteil bietet Platz für weitere Lagermöglichkeiten. Des Weiteren gehört zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz, der derzeit für 50,00 € monatlich vermietet wird. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme über eine Zentralheizung. Es ist von Bedeutung, zu berücksichtigen, dass der Effizienzwert für das gesamte Gebäude gilt und nicht lediglich für einzelne Wohnungen. Durch die erfolgte Umrüstung auf dreifach verglaste Kunststofffenster in der Wohnung besteht jedoch die berechtigte Erwartung einer signifikanten Steigerung der Energieeffizienz. Die Sanierung der Balkone ist bereits beschlossen und wird aus den Rücklagen finanziert. Sonstiges: Individuelle FinanzierungKompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation.Unsere AGB'sDie ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.Maklercourtage2,98 % inkl. MwSt. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 2.00 Provision: 2,98 % Inkl. MwSt.2,98 % Inkl. MwSt.
