Kaufpreis 895.000 €
30559 Hannover
Zimmer 3
Größe 132 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2023
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 3
Größe: 132 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR Lage: Der Stadtteil Hannover-Kirchrode liegt im Südosten der Landeshauptstadt Hannover in Niedersachsen, Deutschland. Es handelt sich um einen beliebten und ansprechenden Wohnort, der für seine grüne Umgebung und seine gute Infrastruktur bekannt ist. Hier wird eine gelungene Balance zwischen städtischem Komfort und naturnaher Erholung geboten! Kirchrode zeichnet sich durch eine ruhige und angenehme Wohnlage aus, die besonders bei Familien, aber auch bei Senioren und jungen Berufstätigen beliebt ist. Die Gegend ist geprägt von Einfamilien-, gepflegten Mehrfamilienhäusern und Villen, die ein harmonisches Stadtbild erzeugen.Die Nähe zur Natur ist einer der Vorzüge dieses Stadtteils. Mehrere Grünflächen und Parks wie der Wülfeler Leineauenpark, der Eilenriede-Wald und der Hermann-Löns-Park bieten Erholungsmöglichkeiten und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Die Eilenriede, Europas größter Stadtwald, ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine idyllische Kulisse für Naturfreunde.Die Infrastruktur in Kirchrode ist hervorragend. Es gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsunternehmen in der Umgebung. Ärzte, Apotheken und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verbinden Kirchrode mit dem Stadtzentrum und anderen Stadtteilen. Mit dem Auto ist man schnell auf den Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen, was eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Region gewährleistet.In Kirchrode gibt es auch kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise Sportvereine, ein Schwimmbad und Veranstaltungen im örtlichen Gemeindezentrum. Ausstattung: Diese exklusive Immobilie besticht durch ihre zeitlose elegante Architektur und wird unter Verwendung hochwertiger Materialien errichtet. Mit modernen schwarzen Elementen werden edle Akzente gesetzt.-ca. 47 m² große Dachterrasse-2 Schlafzimmer-offener Wohn-/Ess-/Kochbereich- Personenaufzug- Klingelanlage mit Videoüberwachung- Digitaler Türspion- hochwertige Ausstattung- Tageslichtbäder mit bodentiefer Dusche und Badewanne- Echtholzparkett (Kährs Parkett Deutschland)- anthrazitfarbene Betonoptik-Fliesen (Viva)- Barrierefreiheit - geräumige Abstellräume - elektrische Außenjalousien (Raffstore)- Stellplatz im Hinterhof- Fahrradraum mit Lademöglichkeit für E-Bikes - Armaturen, Waschbecken und WCs werden hohem Standards entsprechen- Unterputz Radio (GIRA) in allen Bädern- Raumhöhen von ca. 2,60 m- Balkone mit hochwertige Glasbalustrade und WPC Terrassendielen - bodentiefe, anthrazitfarbene Aluminiumfenster der Qualitätsmarke Schüco- 3-fach Isolierverglasung- Wohnungszentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung- Luft-Wasser-Wärmepumpe als Hybridsystem in Kombination mit einem Gas-BrennwertkesselAuf den Bildern ist die Musterwohnung zu sehen. Objekt: Zum Verkauf steht eine hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in einem exklusiven Neubauobjekt im Herzen von Hannover Kirchode.Über den Aufzug oder das Treppenhaus gelangen Sie im 1.Obergeschoss in die 3-Zimmer-Wohnung. Sie betreten einen geräumigen Flur, der Platz für eine Garderobe und Einbauschränke bietet. Rechter Hand befindet sich ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Linker Hand ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.Angrenzend daran erstreckt sich der großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich über die gesamte Länge der Wohnung. Hochwertiges Eichenparkett und bodentiefe Fenster sorgen für optische Wärme. Durch die Offenheit werde Ihnen flexible und individuelle Einrichtungsmöglichkeiten geboten. Mit ca. 42 m² kann zudem ein geräumige Kochbereich Platz finden. Hier ist Raum für die persönliche Note.Das Highlight: Vom Wohnbereich haben Sie über bodentiefe Fenster Zugang zu der ca. 47 m² großen Terrasse, auf der Sie durch die Lage zum Hinterhof in Ruhe die Abendsonne genießen können. Die Wohnung ist mit zwei großzügigen Schlafzimmern ausgestattet, von welchen eines über ein Bad-en-Suite mit Badewanne und bodengleicher Dusche verfügt. Diese Aufteilung verspricht Komfort und Privatsphäre. Das Tageslichtbad ist mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet und besticht durch moderne Betonoptik-Fliesen an Wand und Boden. Das zweite Zimmer kann aufgrund seiner Geräumigkeit individuell genutzt werden. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 47,00 m², Hallenhöhe: 2,60 m, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Courtageteilung und beträgt gleichermaßen für Käufer und Verkäufer 3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
