Kaufpreis 599.000 €
89257 Illertissen
Zimmer 5
Größe 137 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2023
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 5
Größe: 137 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Illertissens - im idyllischen Ortsteil Au. Hier verschmelzen ländliche Idylle und urbanes Leben zu einer harmonischen Einheit. Die Naturfreunde unter Ihnen werden die Nähe zum Illerufer und den zahlreichen Wanderwegen schätzen, während die Stadt Illertissen mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitaktivitäten nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine unkomplizierte Anbindung an die Autobahn A7 und den öffentlichen Nahverkehr. Ausstattung: - Moderner KfW-40-Standard für niedrige Energiekosten und Nachhaltigkeit - Großzügige Wohnfläche von ca. 137 Quadratmetern - Helle und offene Räume für ein angenehmes Wohngefühl - Speisekammer vorhanden- Hochwertige Materialien und zeitgemäße Ausstattung - Selbstgestaltung und Verwirklichung der Außenanlagen und Stellplätze auf dem Grundstück - Auf Bodenplatte gebaut- Heizung: Abluftwärmepumpe- Automatische Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Flachkanalsystem, Zu- und Abluftgerät, Wärmetauscher) Objekt: Dieser Neubau besticht nicht nur durch seine moderne Architektur, sondern auch durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Die Fertigstellung ist für Ende 2023 geplant. Genug Zeit, um Ihnen rechtzeitig die Möglichkeit zu bieten, Ihre persönlichen Gestaltungswünsche einzubringen.Erdgeschoss: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der für ein helles und großzügiges Wohngefühl sorgt. Die offene Küche bietet nicht nur ausreichend Platz zum Kochen, sondern verfügt auch über eine praktische Speisekammer mit reichlich Stauraum. Ob Homeoffice oder Gästezimmer, ein weiterer Wohnraum steht hier zur Verfügung. Dieser Bereich ist der ideale Ort, um gemütliche Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Ebenfalls finden Sie im Erdgeschoss einen Technikraum und ein separates Gäste-WC vor.Obergeschoss: Über eine moderne Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo drei geräumige Schlafzimmer auf Sie warten. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, welcher durchaus auch als "Spielzeug- Stauraum" dienen kann, um das Kinderzimmer schön ordentlich halten zu können. Dank der Dachflächenfenster wird der Flur im Obergeschoss von Tageslicht durchflutet, und schafft somit eine angenehme Atmosphäre. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und erfrischen.Außenanlagen: Die Außenanlagen sind nicht inbegriffen und bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihren persönlichen grünen Rückzugsort zu gestalten. Ob ein liebevoll angelegter Garten, eine Terrasse für gesellige Abende oder Spielbereiche für Kinder - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.Photovoltaik: Es ist zu beachten, dass das Objekt nicht über eine Photovoltaikanlage verfügt. Dennoch haben Sie die Möglichkeit, Ihr Eigenheim in Zukunft energieeffizienter zu gestalten, indem Sie diese Option in Betracht ziehen. - auch hinsichtlich der Finanzierungsmöglichkeiten durch eine z.B. Möglichkeit der KfW Förderung. - Sprechen Sie uns gerne für Ihren individuellen Finanzierungsberatungstermin an. FAZIT: Dieses Heim bietet Ihnen modernes Wohnen in einer angenehmen Umgebung und eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Traumhaus zu gestalten und in eine komfortable Zukunft zu starten. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung, um sich von den Möglichkeiten dieses einzigartigen Neubaus zu überzeugen. Sonstiges: Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen Provision: provisionsfrei
