Kaufpreis 133.000 €
91080 Spardorf
Zimmer 1
Größe 34 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2023
Kaufpreis: 133.000 €
Zimmer: 1
Größe: 34 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Spardorf befindet sich östlich der Universitätsstadt Erlangen und südlich von Nürnberg. Es liegt in einer ländlichen Umgebung, umgeben von Feldern und Wäldern, was eine angenehme und ruhige Atmosphäre bietet. Infrastruktur: Obwohl Spardorf selbst ein eher kleiner Ort ist, verfügt es über die grundlegenden Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Geschäfte und einige Gaststätten. Die nächstgrößeren Städte Erlangen und Nürnberg sind jedoch schnell und bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und bieten eine Vielzahl von Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Objekt: Willkommen in dieser gemütlichen 1-Zimmer-Wohnung in Spardorf mit Blick ins Grüne. Gelegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 8 Etagen und jeweils 6 Wohnungen pro Etage, aus dem Baujahr 1968, bietet dieses Apartment eine optimale Gelegenheit zur Kapitalanlage.Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss und erstreckt sich über eine Wohnfläche von 34 m². Der moderne Aufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang zur Wohneinheit. Der Wohn- und Schlafbereich besticht durch seine Helligkeit sowie den angrenzenden Balkon. Dieser ist in westlicher Richtung ausgerichtet und mit einer maßgefertigten Markise ausgestattet.Eine ideale Möglichkeit für den Schlafbereich ergibt sich in der Nische neben dem Türvorsprung, die eine Abgrenzung vom übrigen Wohnbereich schafft. Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer überzeugt mit raumhohen hellen Fliesen, einem Handwaschbecken, einem WC und einer Badewanne mit Duschfunktion. Es wurde kürzlich renoviert und verfügt außerdem über eine moderne Handtuchheizung.Ihnen steht außerdem ein Kellerraum zur Verfügung, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Die freien Parkplätze an der Anlage können von den Bewohnern genutzt werden. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 325,00 €. Es besteht jedoch die Möglichkeit, die Miete zu erhöhen und das Potenzial bei einer Neuvermietung eine erheblich höhere Miete zu erzielen. Sonstiges: Individuelle FinanzierungKompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation.Unsere AGB'sDie ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.Maklercourtage2,98 % inkl. MwSt. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00 Provision: 2,98 % Inkl. MwSt.2,98 % Inkl. MwSt.
