Kaufpreis 467.000 €
56077 Koblenz
Zimmer 3
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2023
Kaufpreis: 467.000 €
Zimmer: 3
Größe: 102 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Preisinformation: 1 Parkhausstellplatz Lage: Ihre neue Wohnung befindet sich etwa 100 Meter über Koblenz in Ehrenbreitstein auf der rechten Rheinseite auf einer Anhöhe mit traumhaftem Ausblick über Koblenz, auf den Rhein und das Deutsche Eck. Die Wohnung befindet sich ein ganzes Stück abseits der Strasse, sodass sie absolute Ruhe genießen können.Ehrenbreitstein gilt als bevorzugte, ruhige und gehobene Wohngegend mit gepflegten Immobilien und Einwohnern.Ehrenbreitstein ist eingebettet in viele Grünflächen und Wälder, somit bietet sich Ihnen sehr viel Natur direkt vor der Haustür.Kindergarten und Grundschule erreichen Sie fußläufig nach wenigen Minuten und die Altstadt von Koblenz befindet sich in 5 Kilometern Entfernung. Ehrenbreitstein verfügt über einen eigenen Bahnhof, von dem aus die Züge stündlich von Koblenz Hbf über Bonn-Beuel, Köln/Bonn Flughafen und Köln nach Mönchengladbach verkehren.Der Ort befindet sich direkt an der B42, über die Sie auch die B49 und die B9 erreichen. Ausstattung: Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit viel Platz zwischen den Wohneinheiten. Die Anlage wurde 1984 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2020 umfassend renoviert. Sie verfügt über eine hochwertige und in italienischem Stil geprägte Ausstattung.Die Fenster sind 2-fach verglast und bestehen aus Holz, was nicht nur für eine angenehme Optik, sondern auch für eine gute Wärmedämmung sorgt. Elektrische Rollläden sind an allen Fenstern vorhanden und bieten Komfort und Sicherheit.Die Highlights dieser Wohnung sind die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer und im Schlafzimmer, die nicht nur für helle Räume sorgen, sondern auch einen wunderbaren Ausblick über Koblenz und auf den Rhein ermöglichen. Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit einer eleganten Glas-Einfriedung ausgestattet ist, die den Ausblick perfekt in Szene setzt.Die Wohnung verfügt über eine eigene Gaszentralheizung, die nicht nur für eine effiziente Beheizung sorgt, sondern auch das warme Wasser liefert. Dies ermöglicht Ihnen eine individuelle Steuerung der Raumtemperatur und des Warmwasserverbrauchs.Die Bäder sind in ansprechendem Weiß gefliest und strahlen eine zeitlose Eleganz aus. Die hochwertige Fliesenauswahl schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet eine optimale Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Die Einbauküche ist in zeitlosem Weiß gehalten und bereits im Preis inbegriffen. Auch können die anderen Möbel gerne übernommen werden. Objekt: In der begehrten Lage von Koblenz erwartet Sie eine seltene Gelegenheit, diese exquisite 3-Zimmer-Wohnung zu erwerben. Mit einem traumhaften Ausblick über die Stadt und den Rhein bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, einen eigenen Gartenanteil und einen überdachten Parkplatz.Wohnungsbereich:Sie betreten die Wohnung über einige wenige Treppenstufen und gelangen in einen praktischen Windfang, der elegant durch eine lichtdurchlässige Glastür vom Wohnbereich getrennt ist. Direkt angrenzend erwartet Sie ein offener und geräumiger Wohn- und Essbereich, den Sie über drei Stufen erreichen. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und führen Sie zu Ihrem eigenen Balkon.Küche:Die Küche ist bereits mit einer zeitlosen, gepflegten weißen Einbauküche ausgestattet, die Kochen zu einem Vergnügen macht.Schlafzimmer:Das Schlafzimmer, ebenfalls über drei Stufen erreichbar, bietet ausreichend Platz und verfügt über einen eigenen Zugang zum Balkon. Ein besonderes Highlight ist ein Raum, der derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird und Ihnen den Platz im Schlafzimmer für einen Kleiderschrank spart. Dieser Raum könnte auch als Büro dienen.Kinderzimmer:Ein weiteres Zimmer mit einem großen Doppelfenster steht Ihnen als Kinderzimmer zur Verfügung.Bäder:Das Tageslichtbad ist ein echtes Highlight, ausgestattet mit einer Designer-Wanne und einem exklusiven Waschbecken. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit einer Dusche, die durch eine Echtglaswand abgetrennt ist. Ein praktischer Abstellraum bietet Stauraum für Vorräte und Reinigungsgeräte.Balkon und Garten:Ihr Balkon verfügt über eine Teilüberdachung, eine elektrische Markise und eine stilvolle Glaseinfassung. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Ausblick über Koblenz und den Rhein, der Ihr Herz höherschlagen lässt. Sie gelangen direkt vom Balkon in Ihren eigenen Garten, der pflegeleicht gestaltet ist und unterhalb des Balkons zusätzliche Fläche für Rasenmäher und Gartengeräte bietet.Parken und Verwaltung:Für Ihren PKW steht ein überdachter Stellplatz praktisch vor der Haustür zur Verfügung. Die Anlage wird von einem Hausmeister betreut, während eine professionelle Hausverwaltung sich um alle Belange der Eigentümergemeinschaft, bestehend aus 16 Eigentümern, kümmert.Diese Wohnung bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Lagen von Koblenz. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot begeistern!*Energieausweis ist in Vorbereitung. Stichworte: vermietbare Fläche: 102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Kindergarten: 300.00, Distanz zur Grundschule: 450.00, Distanz zur Realschule: 3500.00, Distanz zum Gymnasium: 3600.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 3.00 Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
