Kaufpreis 158.000 €
34125 Kassel
Zimmer 4
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2023
Kaufpreis: 158.000 €
Zimmer: 4
Größe: 65 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Leben in direkter Stadtnähe und dennoch ruhiger Umgebung.Dies bietet Ihnen Ihre neue Wohnung nahe Fuldatalstraße. Unweit von Wolfsanger und der Fulda entfernt finden Sie hier alle wichtigen Anlaufstellen in direkter Umgebung.So haben Sie zu den nächsten Einkaufsgelegenheiten mit Lidl, Aldi und Edeka nur ca. 3 Fußminuten. Kaufland befindet sich ca. 12 Min entfernt. Ebenso finden Sie hier Bäcker und die nächsten Restaurants fußläufig vor.Sogar das Klinikum Kassel ist nur 4 Autominuten entfernt. Die nächste Straßenbahnanbindung finden Sie 2 Straßen weiter mit der Haltestelle "Alte Stadtgrenze", von welcher Sie die Linien 6 und 7 innerhalb von 10 Min auf den Kasseler Königsplatz bringen. Ausstattung: -Einzige DG-Wohnung im Haus und auf der Etage = keine Nachbarn gegenüber oder zur Seite-Vor ca. 20 Jahren nachträglich angebrachter Balkon mit Markise-ISO-verglaste Fenster (Rehau)-Rollos vorhanden-maßangefertigte Plissees vorhanden-Gasetagenheizung (Junkers) aus 2018-Einbauküche samt Elektrogeräte inklusive-Wasseranschluss für Waschmaschine in der Küche-Bad mit Fenster, Wanne und Handtuchheizung -Mehrere Dachgauben für viel Wohnraum-2 Kellerräume (1x im Keller und 1x im DG) -Fahrradkeller-Wasch- und Trockenraum-Komplette Dämmung des Hauses (Fassade, oberste Geschossdecke + Dach)-Die Wohnung ist momentan solide für eine Jahresnettokaltmiete von 6.468€ vermietet und kann ebenso als Kapitalanlage erworben werden. Objekt: Dachgeschoss, 4 Zimmer, überdimensionale Dachgauben, Südbalkon, Einbauküche und direkte Stadtnähe ... wenn bei Ihnen nun der Kaufgedanke entsteht, dann ist dies definitiv Ihre neue Eigentumswohnung!Gelegen nahe Fuldatalstraße und in Stadtnähe zwischen Wolfsanger und Innenstadt finden Sie diese tolle Wohnung mit Blick über alle anderen Hausdächer. In der Wohnung des 3. OG erwartet Sie viel Flexibilität, was am guten Raumschnitt und dem Flur liegt, über welchen Sie jedes einzelne der 4 Zimmer, Küche und Bad betreten können.Für ausreichend Licht in der Wohnung ist ebenfalls gesorgt, da Ihnen jedes Zimmer Fenster/Dachfenster bietet.Auf der linken Seite des Flurs finden Sie Küche (zeitlose und maßgefertigte Einbauküche inbegriffen), Badezimmer mit Wanne und das Elternschlafzimmer.Zur rechten Seite die beiden Kinderzimmer.In den Schlaf- und Wohnräumen fällt der Blick sofort in Richtung Dachgauben, welche Ihnen ein herrliches, großes Wohngefühl vermitteln und vor allem für viel Platz sorgen.Fast überall sind bereits ISO-verglaste Fenster verbaut und maßangefertigte Plissees (inbegriffen) angebracht, was die Lebensqualität hier deutlich beeinflusst. Zudem gibt es Rollos.Außerdem ist Ihre neue Wohnung leicht im Umgang, denn: fast in jedem Raum haben Sie geflieste bzw. mit Vynil (Designboden) verlegte Böden. Vor Kopf erreichen Sie den Lebensmittelpunkt und finden sich im knapp 22qm großen Wohnzimmer wieder, welches reichlich Platz für Couch, TV und Essgruppe bietet.Hier kommt der Glanz der Wohnung mit der 3 Meter (!) breiten Dachgaube und dem Balkon richtig zur Geltung. Ihr Freiheitsgefühl kommt hier trotz der DG-Wohnung nicht zu kurz.Auskosten können Sie dies natürlich auf Ihrem Südbalkon, auf welchem Sie ganztags Sonne haben und über die anderen Häuser hinwegschauen. Wem das zu viel wird, der nutzt die bereits angebrachte Markise. Sonstiges: Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der "Immobilie der Woche" oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende. Stichworte: Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen Provision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
