Kaufpreis 375.000 €
30827 Garbsen
Zimmer 6
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2023
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 6
Größe: 123 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Die Universitätsstadt Garbsen liegt am westlichen Stadtrand von Hannover. Sie ist ein beliebter Wohnort mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Neben vielen guten Fachgeschäften finden sich hier Supermärkte, Banken, Apotheken und Ärzte, sowie gemütliche Restaurants und diverse Sporteinrichtungen. Reizvoll von Wasser und Wald umgeben, erstreckt sich der im Südosten gelegene Stadtteil Havelse zwischen Leineaue, dem Klosterforst Marienwerder und Mittellandkanal. Er überquert hier in einem imposanten Brückenbauwerk die Leine. Naherholungsgebiete wie der Marienwerder Forst, der Mittellandkanal sowie der Blaue See liegen in der Nähe. Hier können Sie Radfahren oder wunderbare Spaziergänge unternehmen. Buslinien des Großraum-Verkehrs Hannover stellen Verbindungen innerhalb des Stadtgebietes und zu benachbarten Orten her. Die Innenstadt Hannovers ist mit der Stadtbahn oder dem PKW in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar. Ausstattung: - Einfamilienhaus- Massive Bauweise- Harte Dachung- Dach wurde um 2000 gedämmt- Außenwände teilweise um 1988 gedämmt- Keller wurde nachträglich abgedichtet- Wandheizkörper teilweise neu in 2012- Elektrik 2-adrig- Leitungen wurden teilweise zwischen 1975 und 1980 erneuert- TV: Kabel- Internet: normale Abdeckung- Dusche im Bad (EG) neu in 2016- Pflegeleichter Garten- Kellergarage mit Regenrinne- Gas-Zentralheizung der Marke Buderus (2012)- Iso-Kunststofffenster 2-fach verglast (teilweise neu in 2016)- Teilweise Außenjalousien (in Wohnzimmer sowie an Terrassentür elektrisch)- Böden: Laminat, Fliesen sowie textile Belege...Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten. Objekt: Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit bester infrastruktureller Anbindung und dennoch in Mitten eines gewachsenen Wohngebietes?Wir haben hier im schönen Berenbostel, einem sehr beliebten Ortsteil von Garbsen, genau das richtige Objekt für Sie!Dieses Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 123 qm, welche sich auf zwei Etagen verteilt, viel Flexibilität. Sonnenanbeter genießen auf der nach Süden ausgerichteten sowie erhöht angelegten Terrasse die Sonne. Das Haus bietet auch für größere Familien eine optimale Aufteilung.Im Erdgeschoß gelangt man vom Eingangsbereich in eine Diele, welche ausreichend Platz bietet um diese als Esszimmer zu nutzen. Von hier hat man ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse.Ein geräumiges sowie helles Wohnzimmer, ein Duschbad sowie eine Küche machen das Erdgeschoss zum Familienmittelpunkt. Über eine Treppe im Eingangsbereich gelangt man zudem ins Obergeschoss (mit Zugang zum Dachboden). Hier finden sich insgesamt vier geräumige Zimmer, welche als Schlaf- /Kinder-oder Arbeitszimmer genutzt werden können sowie ein Wannenbad.Der Keller bietet mit einem großen Flur sowie einem WC, einem Heizungs- und zwei Vorratsräumen ausreichend Platz und Stauraum. Hier hat man zudem direkten Zugang zur Kellergarage sowie über eine Außentreppe zum Garten.Dieses schöne Haus bietet viele Vorzüge und Gestaltungsmöglichkeiten!Der Garten des ca. 572 qm großen Grundstücks ist angenehm pflegeleicht gestaltet. Hier lässt es sich hervorragend entspannen! Familien mit Kindern finden hier zudem Platz zum Toben und Spielen.Das Haus befindet sich im Garbsener Ortsteil Berenbostel. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte, Schulen sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind hier gegeben. Zudem bietet dieser Ortsteil auch für Wanderlustige, Naturliebhaber und Hundehalter eine Vielzahl an Feld- und Wanderwegen durch die wunderschöne Natur.Dieser Traum in zentraler Wohnlage in einem der beliebtesten Ortsteile von Garbsen könnte für Sie schon bald in Erfüllung gehen!Fragen Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin an - Wir freuen uns auf Sie! Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen Provision: 3% inkl. der gesetzlichen MwSt.
