Kaufpreis 1.250.000 €
70839 Gerlingen
Zimmer 8
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2023
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 8
Größe: 240 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Gerlingen ist eine Stadt mit rund 20.000 Einwohnern, die etwa 10 Kilometer westlich von Stuttgart liegt. Als Teil des "Stuttgarter Speckgürtels" verfügt sie über eine gut entwickelte Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und einem breiten Bildungssystem.Die abwechslungsreiche Gastronomieszene bietet eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars, die von traditioneller schwäbischer Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten reichen.Zudem bietet die Stadt ein umfassendes Bildungssystem mit Kindertagesstätten, Grundschulen, einer Realschule, einem Gymnasium, einer Förderschule und einer Volkshochschule. Weiterführende Bildungsstätten wie Universitäten sind in benachbarten Städten leicht zu erreichen.Als Arbeitgeber hat Bosch seinen Hauptsitz in Gerlingen und beschäftigt hier rund 3.000 Mitarbeiter in verschiedenen Geschäftsbereichen.Das Naherholungsgebiet Wald von Gerlingen bietet zudem viele Freizeitmöglichkeiten und Wanderwege. Auch das Krummbachtal ist eine malerische Landschaft mit einer schönen Flusslandschaft und ideal zum Wandern und Spazierengehen.Die U-Bahn-Station "Gerlingen" verbindet die Stadt mit dem U-Bahn-Netz der Region Stuttgart. Die U-Bahn-Linie U6 verkehrt im 10-Minuten-Takt und ermöglicht so eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten wie Stuttgart, Leonberg und Weil der Stadt. Die Autobahn A81 und die Bundesstraße B10 sind ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt und ermöglichen eine gute Anbindung an das Autobahnnetz.Insgesamt bietet Gerlingen eine hohe Lebensqualität und eine attraktive Umgebung zum Leben, Arbeiten und Erholen. Die Stadt ist ein beliebter Wohnort für Familien, Paare und Singles. Ausstattung: Einbauküche 2 Bäder eins mit WC2 Gäste WCEinbauküchenTerrasseBalkonhochwertig Ausstattung Objekt: Sie träumen von einem großzügigen Wohnhaus in idyllischer Stadtrandlage mit ausreichend Platz? Plötzlich werden Träume wahr!Das bezaubernde Anwesen befindet sich in exponenter Wohnlage in Gerlingen. Die Immobilie wurde 1958 in Massivbauweise errichtet und liegt in einer ruhig gelegenen Wohnstraße auf einem 620 m² großen Grundstück mit zwei dazugehörige Einzelgaragen.Das Gebäude wurde innerhalb der letzten Jahre aufwendig saniert und qualitativ hochwertig ausgestattet. Das Wohnhaus bietet Ihnen auf ca. 240 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen maximalen Raum zur freien Entfaltung. Die Immobilie erlaubt zudem diverse Nutzungsmöglichkeiten, wie:a) Nutzung als großzügiges und modernes Mehrgenerationenhaus - "Alle unter einem Dach"b) Nutzung als Einfamilienhaus mit Wohnung im Dachgeschoss Es erwartet Sie eine architektonisch gut gelungene Raumgestaltung mit großen Fensterfronten und modernen Features. Ein Blumenzauber erwartet Sie auf der Sonnenterrasse im eigenen Gartenparadies. Genießen Sie hier kostbare Stunden der Ruhe und laden Ihren Energiespeicher inmitten eines alljährlich blühenden Blumenmeers wieder auf. Für ausgelassene Grillfeste in geselliger Runde bietet sich die XXL-Terrasse natürlich bestens an. Ein weiteres Highlight bildet das luxuriöse Tageslichtbad nahe der Schlafgemächer; hochwertige Fliesen mit erlesenem Dekor und maßangefertigtem Badmobiliar verleihen dem großzügigen Badezimmer ein extravagantes Raumgefühl mit Wellnessfaktor. Ich freue mich sehr, mit Ihnen zusammen dieses Schmuckstück bei einem persönlichen Termin vor Ort gemeinsam zu erkunden. Sonstiges: Ich freue mich, mit Ihnen diese Wohnung gemeinsam zu entdecken und bin gespannt, wie Sie sich hier fühlen! Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen helfen Ihnen gerne - sie haben eine Idee und holen für Sie ein individuelles Angebot. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an.Ich freue mich auf Sie!Herzlich, Ihr Martin UngerDer Makler in Ihrer Nachbarschaft Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2001 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
