Kaufpreis 759.000 €
46049 Oberhausen
Zimmer 1
Größe 638 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2023
Kaufpreis: 759.000 €
Zimmer: 1
Größe: 638 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Sehr schöne und ruhige Wohnlage im bevorzugten Oberhausener Ortsteil Alstaden. Sie haben hier eine sehr gute Verkehrsanbindung (A 40 und A 3 in der Nähe, öffentliche Verkehrsmittel fußläufig nur wenige Minuten entfernt). Viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch Naherholungsgebiete, wie z.B. der Ruhrpark, die Ruhrwiesen oder auch das Styrumer Stadion laden zu ausgedehnten Spaziergängen, zahlreichen Sport- und Spielmöglichkeiten oder erholsamer Freizeit ein. Objekt: BEI DEM ANGEBOT HANDELT ES SICH UM 2 MEHRFAMILIENHÄUSER, DIE AUSSCHLIESSLICH ZUSAMMEN VERKAUFT WERDEN! Sichern Sie Ihr Geld in eine solide Wertanlage! Es handelt sich bei diesem Angebot um zwei separate Immobilien/Grundstücke (Flurstücke), die als "Paket" verkauft werden.3-Familienhaus:Das Haus wurde um 1906 erbaut mit einer Gesamtwohn-/Nutzfläche von ca. 265 m² . Das Grundstück ist 406 m² groß. Im Erdgeschoss befindet sich seit vielen Jahren ein Schnellimbiss. Die Nutzfläche dieser Einheit beläuft sich auf rund 85 m².Im 1. sowie im 2. Obergeschoss befindet sich jeweils eine ca. 90 m² große Wohnung. Der Mietvertrag der Gewerbeeinheit ist zum 31.12.2023 gekündigt. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird ab dem 01.09.2023 neu vermietet, die Wohnung im Dachgeschoss ist seit vielen Jahren vermietet.7-Familienhaus:Dieses Haus wurde im Jahr 1964 auf einem 443 m² großen Grundstück errichtet. Die Gesamtwohnfläche beträgt hier ca. 458 m².Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 110 m² große Wohnung mit Zugang zum Garten, die zur Zeit von den Eigentümern bewohnt wird.Alle übrigen 6 Einheiten sind vermietet. Die Wohnungen teilen sich auf in je 3 Einheiten mit einer Größe von circa 59 m² und circa 57 m². 3 Wohnungen verfügen über einen Balkon.Es stehen 5 Garagen zur Verfügung, die aufgrund der bisherigen Eigennutzung durch die Eigentümer keine Mieteinnahmen generieren. Ebenfalls ist die Eigentümerwohnung in der Mietberechnung nicht berücksichtigt. Aktuell beträgt die jährliche Kaltmieteinnahme etwa € 46.000.-.Die Häuser werden durch eine gemeinsame Gas-Zentralheizung mit Wärme versorgt. Ansonsten sind die Häuser vollkommen autark. Stichworte: Gesamtfläche: 723,00 m², vermietbare Fläche: 723,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
