Kaufpreis 579.000 €
21037 Hamburg
Zimmer 4
Größe 143 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2023
Kaufpreis: 579.000 €
Zimmer: 4
Größe: 143 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus, das 1979 in massiver Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet wurde.Die Außenwände wurden aus 17,5 cm dicken Wandplatten aus Gasbeton errichtet. Die Giebelseiten sind mit einer zusätzlichen Verblendschale aus rotem, 11,5 cm starkem Vormauerziegel versehen, während die Längsseiten in 2002 bereits mit einer energetischen WDVS-Fassade (Wärmedämmverbundsystem) „eingepackt“ wurden. Das Satteldach ist mit einer anthrazitfarbenen Frankfurter Pfanne in Pappdocke belegt und ist aus dem Baujahr des Objekts.Die zweifach isolierverglasten Holzfenster sind anteilig (Wohnzimmerfront, Schlafzimmer sowie zwei Veluxfenster im Dachgeschoss) bereits ausgetauscht worden. Größtenteils sind die Fenster im Objekt mit elektrisch steuerbaren Rollläden versehen. Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung übernimmt eine Gastherme von 2008 aus dem Hause Vaillant.Darüber hinaus stehen den neuen Eigentümern noch eine überdimensional große Doppelgarage mit integrierter Werkstatt und zusätzlichem Stauraum zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, aber dennoch anteilig modernisierungsbedürftigem Zustand. Mit ein wenig handwerklichem Geschick, lässt sich dieses Objekt allerdings in ein zeitgemäßes, perfektes Zuhause für eine Familie verwandeln. Lagebeschreibung: Das geräumige Einfamilienhaus befindet sich in Hamburg-Kirchwerder, der größte Stadtteil des charakteristischen Elbmarsch-Gebietes der Vierlande. Jegliche Einkäufe des täglichen Bedarfs (Edeka, Aldi, Lidl, Rewe, dm-Markt, Apotheke) lassen sich in unweiter Nähe erledigen. Für weitere Besorgungen ist allerdings auch das Zentrum von Bergedorf in nur wenigen Fahrminuten (ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem Bus) erreichbar. Die längste Fußgängerzone Hamburgs lädt dort mit ihren Boutiquen, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein. Ebenfalls befinden sich in Bergedorf diverse Ärzte sowie zwei Krankenhäuser mit gutem Renommee. Die Hamburger Innenstadt lässt sich mit dem PKW in ca. 25 Minuten über die A25 oder die B5 erreichen. Zudem steht den neuen Eigentümern ab Bahnhof Bergedorf eine sichere und vor allem schnelle S-Bahn Anbindung nach Hamburg im 10-Minuten-Takt zur Verfügung.Die Bushaltestelle „Kirchwerder Schulweg“ mit den Linien 124, 224 und 322 ist nur einen Steinwurf vom Objekt entfernt. Mit diese gelangt man sowohl nach Bergedorf sowie in die Hamburger Innenstadt (Hamburger ZOB). In Kirchwerder, Fünfhausen, Curslack/Neuengamme sowie Altengamme sind diverse Grundschulen und Kindergärten/KiTas ansässig. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Kirchwerder (Stadtteilschule) sowie Bergedorf (jegliche Schulformen). Raumaufteilung: Das geräumige Einfamilienhaus wird rückseitig betreten und man befindet sich sogleich in der Diele, die L-förmig geschnitten ist und von der die Räumlichkeiten des Erdgeschosses sternförmig betreten werden können. Gleich rechterhand führt der Weg in die gemütliche Wohnküche. Die Einbauküche ist bereits erneuert worden und präsentiert sich mit seinen hellen Fronten in einem modernen Friesenlook. Die Küche ist mit jeglichen elektrischen Geräten versehen. Für den morgendlichen Klönschnack bietet der Raum noch ausreichend Platz um einen gemütlichen Sitzplatz zu schaffen.Geradeaus von der Diele gelangt man in den gut geschnittenen Wohn-/Essbereich mit Stäbchenparkett. Breite Fensterfronten lassen sehr viel Tageslicht herein und eine bodentiefe Terrassentür geleitet auf die vorgelagerte Terrasse mit perfekter Südausrichtung. Ein offener Kamin schafft an kalten Tagen eine wohlige Atmosphäre. Dem Flur weiter folgend kommt man an dem großen Vollbad mit Platz für die Waschmaschine sowie den Trockner vorbei. Geradeaus befindet sich noch ein kleineres Schlafzimmer, das sich ideal als Büro und zur Unterbringung von Gästen anbietet. Zurück im Eingangsbereich führt eine Holztreppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier bieten drei Schlafzimmer allen Familienmitgliedern ihren eigenen Rückzugsbereich. Ein zusätzliches Duschbad rundet das Raumangebot im Dachgeschoss ab. Eine Monarchtreppe führt vom Flur in den Spitzboden, der sich ideal als praktischer Kellerersatzraum anbietet und viel Stauraum bietet. Grundstück: Das angebotene, ca. 1.138 m² große Grundstück befindet sich in zweiter Reihe mit eigener Zufahrt. Einer Besonderheit für die Vier- und Marschlande. Der Vordergarten ist mit einer pflegeleichten Rasenfläche mit diversen Stauden angelegt. Die Südterrasse lädt zu geselligen Sonnenstunden ein und gemütliche Grillabende können auch mal bei Regen in dem angrenzenden, überdachten Freisitz stattfinden.Hinter dem Haus befinden sich der Hofplatz des Hauses mit der geräumigen Doppelgarage, die zusätzlichen weiteren Stauraum sowie auch Platz für eine Werkstatt sowie Fahrräder bietet. Die beiden Einzeltore lassen ich selbstverständlich elektrisch steuern. Der rückwärtige Gartenanteil ist von Obstbäumen geprägt und der Blick darf in die Ferne der Marschlande schweifen. Provision: 1,785 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
