Kaufpreis 799.000 €
65719 Hofheim am Taunus
Zimmer 5
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2023
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 5
Größe: 120 m2
Baujahr: 1909 - Denkmals
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Hofheim im Taunus ist eine Stadt in Hessen, Deutschland. Sie liegt etwa 20 Kilometer westlich von Frankfurt am Main am südlichen Rand des Taunus-Gebirges. Die Stadt erstreckt sich mit den sechs Stadtteilen Diedenbergen, Langenhain, Lorsbach, Marxheim, Wallau und Wildsachsen über eine Fläche von rund 58 Quadratkilometern.Hofheim im Taunus ist von einer landschaftlich reizvollen Umgebung geprägt. Im Norden erstrecken sich die bewaldeten Hänge des Taunus, die zum Wandern und Spazierengehen einladen. Im Süden öffnet sich die Landschaft zur Rheinebene mit weiten Feldern und Wiesen.Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Über die Autobahn A66 und die Bundesstraße B519 ist Hofheim im Taunus mit Frankfurt und anderen umliegenden Städten verbunden. Darüber hinaus verfügt die Stadt über einen Bahnhof, von dem aus regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Regionen bestehen.Hofheim im Taunus selbst bietet eine charmante Altstadt mit historischen Fachwerkhäusern und engen Gassen. Hier befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Ein besonderes Highlight ist der Wochenmarkt, der regelmäßig auf dem Marktplatz stattfindet und regionale Produkte anbietet.Die Stadt verfügt über eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sportbegeisterte finden in Hofheim im Taunus verschiedene Sportvereine und -einrichtungen, darunter Tennisplätze, Schwimmbäder und Fitnessstudios. Objektbeschreibung: Herzlich willkommen! Leben Sie außergewöhnlich und erfüllen Sie Ihre Maßstäbe bei der Umsetzung Ihrer Bedürfnisse und Ideen.In gefragter als auch ruhiger Lage am Fuße des Rosenbergs, mit kurzen Wegen in die City stehen diese historischen, alten Häuser, die den letzten Krieg unbeschadet überstanden haben und Geschichten erzählen. Dieses außergewöhnliche Ensemble bietet eine individuelle und gemütliche sowie vielfältige Wohnform, die in den heutigen Zeiten der anonymen Großstädte immer mehr gesucht wird. Was erwartet Sie?? Zuerst einmal: Ein charmantes Flair, Atmosphäre und Charakter, viel Licht. Das Baujahr des Hauses datiert aus dem Jahr 1909. Es existieren noch die historischen, original Buntglasfenster aus der Zeit vor 1939 sowie der originale Terazzo-Boden im Eingangsbereich. Wunderbare Hingucker, erhaltenswert und sicherlich einmalig.Das Leben spielte hier auf 2 Etagen, ca. 120m² Wohnfläche mit 5 Zimmern plus 2 Veranden im Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein großer Wohn-Essbereich mit Zugang in den Garten, Küche mit Vorratskammer, ein Gäste-WC und die verglaste, wohnliche Veranda mit den erwähnten historischen Fenstern zur Verfügung. Großzügig, mit viel Fensterfläche und von der Sonne verwöhnt schreiten Sie die schöne, originale Holztreppe hinauf ins Obergeschoss.Das Obergeschoss präsentiert sich fast schnittgleich mit 3 Schlafzimmern und einer ebenfalls verglasten Veranda. Das vorhandene Bad wurde als Ensuitebad konzipiert. Hier muss sicher geplant und eine anderweitige Raumaufteilung in Erwägung gezogen werden, um es Ihren Anforderungen anzupassen.Der Dachboden bietet neben einer Freifläche mit Stehhöhe auch einen abgetrennten Raum, dass ehemaliges Dienstmädchenzimmer, die nicht in der Wohnfläche mit berücksichtigt sind. Mit geschickter Planung ließe sich hier sicher noch noch Raumreserve schaffen.Das Untergeschoss vervollständigt das Raumangebot durch ausreichend Nutzfläche, einen Hauswirtschaftsraum, ein weiteres WC und zwei Kellerräume.Weitere Details noch aus der Originalzeit sind die alten Holzdielen, die unter den heutigen Bodenbelägen liegen, Heizkörper mit Original Jugendstil-Verzierungen und historische Holztüren mit geschnitzten Ornamenten in den Türrahmen.Der Sonnengarten, der sicherlich etwas Liebe und Zuneigung benötigt, bietet Raum für kreative Ideen und mit dem berühmten grünen Daumen und etwas Geschick, wird er Ihnen viel Freude und Erholung schenken. Zu guter Letzt befindet sich auf dem Grundstück auch noch eine Einzelgarage.Alles in allem ein Haus mit genügend Platz für viele Ideen und wir sind gespannt, wenn Sie uns die Ihren dazu verraten. Ein Anruf genügt.Ihr neues Zuhause ist als Bestandteil einer Gesamtanlage nach § 2 Absatz 3 des Hessisches Denkmalschutzgesetz in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen. Der Außenbereich ist somit geschützt und muss sich mit den anderen Objekten im Einklang befinden. Im Innenbereich können Sie sich größtenteils frei entfalten. Ausstattungsdetails: Ensuite-Tageslichtbad3 WC2 Verandenteilw. Rollläden Sonstiges: Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden. Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen. EnEV: Angaben zum Energieausweis: Denkmalschutzobjekt, nicht notwendig Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Provision: 3,57% inkl. MwSt.
