Kaufpreis 1.100.000 €
63796 Kahl a. Main
Zimmer 24
Größe 465 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2023
Kaufpreis: 1.100.000 €
Zimmer: 24
Größe: 465 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Kahl ist durch seine Lage, als bayrischer Ort direkt an Hessen angrenzend, sehr beliebt. Es liegt ca. 30km östlich von Frankfurt, zwischen Aschaffenburg und Hanau und hat ca. 7.000 Einwohner. Am Ort selbst findet man alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Kindergärten und Schulen, Hotels, als auch Ärzte und Apotheken. Kahl ist bekannt für sein großes Kultur- und Freizeitangebot, sowie durch seine schöne Seenplatte und die Rad- und Wanderwege entlang des Mains. In Kahl halten die Eilzüge nach Frankfurt/Main und Aschaffenburg und die Autobahnauffahrt (Richtung Frankfurt, Hanau, Fulda, Gießen) ist in ca. 5 Minuten per PKW zu erreichen. In Kahl zu wohnen bedeutet, durch die Kombination der hervorragenden Infrastruktur und der Natur, gute Lebensqualität zu genießen! Objekt: ENERGIEAUSWEIS- Energieeffizienzklasse: G- erstellt am: 02.07.2023- gültig bis: 01.07.2033- Art des Energieausweises: nach Bedarf- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 221,1 kWh/(m²a)- Heizungsart: Zentralheizung- Befeuerung: Öl- Baujahr: 1965---------------Besondere Gelegenheit!3 Häuser in direkter Nachbarschaft, derzeit vermietet, in Kahl am Main!Diese drei großzügigen Ein- bis Zweifamilienhäuser, welche sich auch als Mehrgenerationenhäuser verwenden lassen, sind immer zwei Häuser zusammen, giebelseitig an das jeweilige Nachbarhaus angebaut und verfügen über einen herrlichen Rückgarten mit süd-westlicher Ausrichtung, bei welchen man auch die Nachmittags- und Abendsonne noch genießen kann. Diese drei Häuser sind jeweils einzeln oder auch zusammen erwerbbar und befinden sich in angrenzender Nachbarschaft in einer ruhigen und begehrten Lage von Kahl am Main. Sie sind derzeit jeweils als Zweifamilienhäuser genutzt und langjährig und ohne Mietrückstände vermietet. Die jeweils 2 Mieter pro Haus würden wenn möglich, gerne weiterhin wohnen bleiben, daher ist dieses Angebot besonders auch für Kapitalanleger geeignet.Baujahre: Haus 1 : 1965 Haus 2 : 1965 Haus 3 : 1965Grundstücksgrößen: Haus 1: ca. 515 m² Haus 2: ca. 452 m² Haus 3: ca. 445 m²Wohnflächen: Haus 1: ca. 155 m² Erdgeschoss: ca. 77,5 m² Obergeschoss: ca. 77,5 m² Haus 2: ca. 155 m² Erdgeschoss: ca. 77,5 m² Obergeschoss: ca. 77,5 m² Haus 3: ca. 155 m² Erdgeschoss: ca. 77,5 m² Obergeschoss: ca. 77,5 m²Anzahl Zimmer: Haus 1: 8 Erdgeschoss: 4 Obergeschoss: 4 Haus 2: 8 Erdgeschoss: 4 Obergeschoss: 4 Haus 3: 8 Erdgeschoss: 4 Obergeschoss: 4Mieteinnahmen: Haus 1: EG: 450 € + NK -> noch keine Rückmeldung OG: 450 € + NK -> noch keine Rückmeldung Haus 2: EG: 450 € + NK -> Bereit 685€ zu bezahlen OG: 500 € + NK -> Bereit 700€ zu bezahlen Haus 3: EG: 447 € + NK -> Bereit 680€ zu bezahlen OG: 443 € + NK -> Bereit 650€ zu bezahlenKaufpreise: Haus 1: 399.000 € (größeres Grundstück) Haus 2: 395.000 € (höhere Mieteinnahmen, 2 Fenster neu) Haus 3: 425.000 € (ein Bad wurde saniert, 2 Fenster neu) 3 Häuser Paket: 1.100.000 € (Rabatt anstelle von 1.219.000€)Aufteilung:Erdgeschoss: (ca. 77m²) Eingang in Treppenhausflur, Diele, ca. 8,00 m² Schlafzimmer, ca. 14,50 m²Kinderzimmer, ca. 10,50 m²Tageslicht-Bad, mit Wanne, Waschbecken und WC, gefliest ca. 5,00 m²Küche, ca. 5,50 m²Esszimmer, ca. 12,50 m²Wohnzimmer, mit Ausgang auf die Terrasse ca. 20,00 m²Terrasse, (Fläche ca. 5,00 m²) nach DIN ca. 1,50 m²Obergeschoss: (ca. 77m²) Treppenhausflur, Diele, ca. 8,00 m² Schlafzimmer, ca. 14,50 m²Kinderzimmer, ca. 10,50 m²Tageslicht-Bad, mit Wanne, Waschbecken und WC, gefliest ca. 5,00 m²Küche, , ca. 5,50 m²Esszimmer, ca. 12,50 m²Wohnzimmer, mit Ausgang auf den Balkon ca. 20,00 m²Balkon, überdacht (Fläche ca. 5,00m²) nach DIN ca. 1,50 m²Dachgeschoss:Der Spitzboden ist in der Hausnummer 16 über das Treppenhaus erreichbar und ist noch nicht ausgebaut, aber bereits gedämmt und verfügt über mehrere Fenster. In den anderen Häusern ist er über eine Ruckzucktreppe erreichbar.Untergeschoss: Zugang vom Treppenhaus, als auch über SeiteneingangFlur, KellerraumHauswirtschaftsraum, Kellerraum,Kellerraum,HeizungsraumTankraum Sonstiges: · Massive Stein auf Stein Bauweise· Massive Betondecken im Erd- und Obergeschoss· Garage pro Haus· Die Häuser sind unterkellert und mit einen Nebeneingang zusätzlich begehbar· Der Spitzboden ist in dem Haus 2 über das Treppenhaus erreichbar, ansonsten über eine Ruckzucktreppe· Das Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse und das Obergeschoss über einen Balkon· Der Garten und Balkon verfügen über eine süd-westliche Ausrichtung· Ölzentralheizung wurde von einer Fachfirma (Fa. Staab) regelmäßig gewartet und repariert· Das Dach wurde zwischenzeitlich neu gedeckt und die oberste Geschossdecke gedämmt (ca. 1990er)· Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollos stammen aus dem Jahr 1993· Ölzentralheizung: Haus 1: 1994· Ölzentralheizung: Haus 2: 1992· Ölzentralheizung: Haus 3: 1994· Die Schornsteinverkleidung wurde ebenfalls erneuert· Die Balkone und Terrassen wurden erneuert (ca. 2000er)· Die Öltanks wurden beschichtet (ca. 2000er)· Ein Bad im Haus 3, EG, wurde erneuert (2015)· Alle Außenrollos wurden erneuert (2018)· Alle Kellertüren zum Garten wurden erneuert (ca. 2020)· Im Haus 3 wurden zwei Fenster und eine Balkontür mit 3 Fach Verglasung erneuert (2023)· Im Haus 2 wurde ein großes Fenster und Terrassentür mit 3 Fach Verglasung erneuert (2023)· Die Mieter bestellen eigenständig das Öl, derzeit keine Zwischenzähler, daher Abrechnung von Heizung und Wasser nach Personenzahl, derzeit ca. 50/50· Wir empfehlen eine Modernisierung der Elektrik.· Die jeweils 2 Mieter pro Haus würden wenn möglich, gerne weiterhin wohnen bleiben, daher ist dieses Angebot besonders auch für Kapitalanleger geeignet.· Die Eigentümer der Häuser wollen sich verkleinern und daher warten die Häuser nun auf Ihre neuen EigentümerIrrtum vorbehalten! Alle Angaben vom Verkäufer oder aus Unterlagen Dritter! Stichworte: Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 6 Provision: 5,95 % vom Netto-VerKaufspreis inkl. gesetzl. Mwst. vom Käufer