Kaufpreis 195.000 €
18273 Güstrow
Zimmer 4
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2023
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 4
Größe: 80 m2
Baujahr: 1942
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises zu zahlen! inkl. MwSt.Courtagepassus Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch Übergabe des objektbezogenen Exposés und/oder durch Abschluss des Maklervermittlungsvertrages. Die Höhe der Courtage richtet sich nach geltenden gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Honorarkosten des Maklers. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer/ Käufer) auf 3 % zzgl. Mehrwertsteuer (derzeit 19 %), basierend auf den endgültig beurkundeten Kaufpreis, festgesetzt. Die Bruttocourtage ist mit dem notariell beurkundeten Grundstückskaufvertrag (gültige Fassung vorausgesetzt) verdient und ohne Verzug oder Verschleppung fällig. Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Honorar des Notars, Gerichtskosten) trägt der Käufer. Preisinformation: 3 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Lage | Umgebung | InfrastrukturInnerorts, im nördlichen Teil der Barlachstadt Güstrow gelegen, ist den Ortskundigen dieses Wohngebiet als ruhige und somit bevorzugte Wohnlage bekannt. Im direkten Umfeld fügen sich Ein- und Zweifamilienhäuser gleichen Baustils nahtlos ein.Nicht nur die Wohnlage zeichnet diese Offerte aus, insbesondere steigern das nahezu perfekt ausgerichtete Süd-West-Grundstück und ein unverbauter Blick in die gepflegte Umgebung, den Mehrwert dieser Offerte erheblich. Allein diese zwei Facts sind sowohl auf dem Neubau-, als auch Bestandsimmobilienmarkt nicht immer "selbstverständlich" erfüllbar.Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen jeglicher Art, ermöglichen den Bewohnern ein attraktives Lebensumfeld. Sämtliche Einrichtungen sind grundsätzlich fußläufig erreichbar bzw. finden sich im nahen Umfeld. Der historisch erhaltene Stadtkern befindet sich in südliche Richtung, keine 5 km entfernt.Verkehrstechnisch ist das Wohngebiet durch die Rebus GmbH gut aufgestellt. Auch hier nur wenige Gehminuten entfernt, verkehren Buslinien in sämtlichen Richtungen. Ausstattung: Interieur | ExterieurÜber den seitlich gelegenen Haupteingang erschließt sich das Erdgeschoss. Neben Windfang, Flurbereich, Küche und Badezimmer, bilden das Wohn- und mit Kamin ausgestattete Esszimmer das Herzstück der ebenerdigen Wohnetage.Das Dachgeschoss erschließt sich über die Geschosstreppen, welche als geschlossene Holztreppe konstruiert ist. Zwei Schlafzimmer mit unterschiedlichen Raummaßen und eine Abstellkammer stehen hier zur Verfügung. Zurück im Erdgeschoss, ist über den Flurbereich auch das Kellergeschoss zu erreichen. Klassisch als Hausanschlussraum genutzt, befindet sich hier die Heizungsanlage. Eingebaut 1993 und regelmäßig gewartet, sind Gas-Kessel und 130 l Warmwasserspeicher nach wie vor störungsfrei in Gebrauch.KeyfactsTageslichtbad mit Wanne & Dusche, Einbauküche, Kaminofen, Kiefernholzdielenboden etc.,Backsteinfassade, Betondachziegel, zweiteiliger Garagenkomplex, Gartengrundstück zzgl. 96 qm Pachtland (Flur 22, Flurstück 35/3), Waschküche etc. Sonstiges: Fazit:Eine Immobilie mit Potenzial - für Käufergruppen mit selbstverwirklichenden Eigenschaften hervorragend geeignet!Gepflegtes und bevorzugtes Wohngebiet, bestmögliche Grundstücksausrichtung - primär investieren Sie bei dieser Offerte genau in diesen Attributen! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 97,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 20,00 m², 2 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 1992 Provision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises zu zahlen! inkl. MwSt.Courtagepassus Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
