Kaufpreis 1.200.000 €
57632 Flammersfeld
Größe 340 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2023
Kaufpreis: 1.200.000 €
Größe: 340 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Historisches und seltenes Anwesen aus dem Jahr 1650 (kein Denkmalschutz) auf ca. 43.480 m² Land mit Stallgebäude für private Pferdehaltung (2 bis maximal 3 Pferde).Die ehemalige Wassermühle wurde in der Vergangenheit überwiegend als Bauernhaus mit Tierhaltung genutzt. Ab dem Jahr 2002 fand eine ständig fortlaufende Kernsanierung statt.Aufgrund von Umwandlung und Erweiterung wurde für 2 Familien ein großzügig gestaltetes Wohnerlebnis auf ca. 340 m² Wohnfläche geschaffen. Eine Wohnung ist vermietet (ca. 167 m²), die andere Wohnung (ca. 168 m²) zum Bezug sofort verfügbar.Für die vermietete Wohnung wird eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 800,00 Euro erzielt. Eine Wiese ist verpachtet (jährliche Pacht: 45,00 Euro).Raumaufteilung der bezugsfreien Wohnung (ca. 168 m²):Diele1 SchlafzimmerGroßzügiger Wohnbereich mit Küche (ca. 75 m²) und Treppenaufgang zur Galerie BadezimmerGäste-WCAbstellraumDas Landhaus befindet sich fast mittig auf dem riesigen, 4,3 Hektar großen Grundstück, so dass die Pferde direkt am Haus und auch unmittelbar zu den Weideflächen stehen.Es gibt eine eigene autarke Wasserversorgung und trotz der Alleinlage 100.000er Internet über Glasfaseranschluss, wodurch Home-Office mit Aussicht auf die eigenen Wiesen möglich ist.Zum Grundstück gehört auch ein kleines Waldstück sowie ein kleiner, idyllisch gelegener Basaltsteinbruch nur 100 Meter vom Anwesen entfernt.Geheizt wird mit einer Ölheizung.Der Energieausweis befindet sich bereits in Bearbeitung.Gerne stehen wir Ihnen zur Beantwortung von Fragen und zur Besichtigung zur Verfügung.Der Energieausweis befindet sich bereits in Bearbeitung.Gerne stehen wir Ihnen zur Beantwortung von Fragen und zur Besichtigung zur Verfügung. Lage: Diese seltene Immobilie befindet sich in Flammersfeld (Rheinland-Pfalz).Bis zur Autobahn A3 Richtung Frankfurt sind es ca. 13 km (ca. 14 Min.).Bis zur Autobahn A3 Richtung Köln sind es ca. 17 km (ca. 19 Min.). Provision: Die Käuferprovision beträgt vom Kaufpreis 4,76 % (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer); Fälligkeit bei Unterschrift bzw. notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
