Kaufpreis 119.000 €
03222 Lübbenau/Spreewald
Zimmer 11
Größe 450 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2023
Kaufpreis: 119.000 €
Zimmer: 11
Größe: 450 m2
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Groß Lübbenau der Spreewaldstadt Lübbenau in dörflicher Umgebung aber mit bester Straßenanbindung.Entfernungen: Autobahnauffahrt: ca. 1 kmLübbenau: ca. 5 kmCottbus: ca. 28 km Berlin (südl.Stadtrand): ca. 80 kmDresden (Stadtrand): ca. 90 kmIn Lübbenau finden Sie Kitas, Schulen, auch ein Gymnasium, diverse Einkaufsmöglichkeiten, das Spreeweltenbad und viele touristische Einrichtungen. Radfahrer erreichen über eine Nebenstraße das Nachbardorf Boblitz und von dort gibt es mehrere Radwegeanbindungen nach Lübbenau und in den Spreewald. Ausstattung: Ohne Objektbeschreibung: Ehemaliger Landgasthof, als Bergbauersatzbau in den 80er Jahren sehr großzügig geplant und massiv gebaut. Das Haus ist eingeschossig und teilunterkellert. Die Nutzfläche im EG beträgt ca. 450 m², der Keller ist ca. 140 m² groß. Das Objekt ist schon mehrere Jahre ungenutzt. Das Dach wurde vor 2 Jahren komplett erneuert (Profilbleicheindeckung). Die Raumaufteilung ist großzügig und funktionell, sie bietet viele Möglichkeiten der funktionellen Neugestaltung. Es gibt 5 verschiedene Zugänge. Der gesamte linke Flügel ist großzügig unterkellert und bietet die Möglichkeit, die technische Gebäudeausrüstung einfach neu zu konzipieren. Die großen Fenster bringen viel Tageslicht ins Gebäude.Im gesamten Gebäude besteht hoher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Durch die Größe des Baukörpers bietet sich zumindest eine teilgewerbliche Nutzung an. Es gibt einen ca. 200 m² großen Saal mit einer Deckenhöhe von fast 4 m. Im ehemaligen Küchen-, Vorbereitungsbereich und im Gastraum beträgt die Deckenhöhe ca. 3 m. Nach Rücksprache mit dem Bauamt des Landkreises OSL erscheint der Umbau zu Wohnzwecken möglich, eine gewerbliche Nutzung ebenfalls aber nur ruhiges nicht störendes Gewerbe. Eine Umnutzung bedarf aber einer Genehmigung. Hier ist ein Erwerber mit Kraft und Ideen gefordert. Provision: 7,14%
