Kaufpreis 765.000 €
60388 Frankfurt am Main
Zimmer 4
Größe 152 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2023
Kaufpreis: 765.000 €
Zimmer: 4
Größe: 152 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Exklusives Wohnen: Vier-Zimmer-Wohnung in ruhiger top Wohnlage von Bergen-Enkheim mit Spa BereichObjektbeschreibungDiese 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines in 1984 erbauten Hauses mit 5 Parteien erstreckt sich über eine Fläche von 152 Quadratmetern und bietet somit ausreichend Platz für Komfort und Wohnqualität. Ein weiteres Gebäude mit 9 Parteien gehört zu dem Ensemble. In absolut ruhiger Lage und trotzdem fußläufig zum Berger Markplatz befindet sich diese gut geschnittene Wohnung. Ihre Lage ist ebenso ein Garant für wunderschöne Ausflüge.Das Wohn-/Esszimmer mit Kamin und der nach Süden gerichteten großen Terrasse ist das Herzstück der Wohnung. Von hier aus blicken Sie in den gepflegten Garten mit gewachsenem Baumbestand. Die Wohnung hat weiterhin zwei separate Schlafzimmer, beide mit Zugang zu einer weiteren begehbaren kleineren Terrasse, ein Ankleide- oder Bürozimmer, ein Innenliegendes Bad mit Badewanne, Dusche, Bidet und Doppelwaschbecken, ein Gäste-WC, eine komplett ausgestattete Küche, die an das Wohnzimmer grenzt und ausreichend Platz für geselliges Kochen bietet. Begeistern werden Sie auch die vielen kleinen Extras. Dazu zählen wir, die riesigen Fensterfronten der beiden Terrassen, welche sich durch Schiebetüren öffnen lassen und von denen die warmen Frühlings- und Sommertage genossen werden können. Ein speziell für die Eigentümergemeinschaft eingerichtetes Schwimmbad mit Sauna und Ruheraum sowie ein Tisch-Tennis Keller sorgen für die Entspannung der Hausbewohner. Abgerundet wird dieses Angebot mit einem großen, gepflegten Garten vor der Wohnung und einem Garagenstellplatz.Abschließen möchten wir mit dem Hinweis zur Energieklasse, die bereits heute über die Einordnung "F" verfügt. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale umfassen einen Keller und eine Gaz-Zentralheizung. Die Wohnung hat eine Fußbodenheizung.Zurzeit belaufen sich die monatlichen Nebenkosten auf 987 €, davon sind 182,24 € Rücklagen für das Haus enthalten. Ab dem 01.01.2024 werden die Umlage nur noch 736,- € davon sind 182,24,- € Instandhaltungsrücklagen enthalten. Die Kosten für die Wartung des Tiefgaragenstellplatzes sind 11,- € Jährlich.Insgesamt präsentiert sich diese 4-Zimmer-Etagenwohnung als eine ideale Wahl für alle, die eine gepflegte und gemütliche Immobilie in Frankfurt am Main suchen ebenso wie für das anspruchsvolle Paar, eine Familie oder Singles im Home-Office, die gern, die vielen Extras zu schätzen. Die Wohnung ist auch eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit in eine hochwertige Immobilie. Frankfurt am Main ist eine dynamische Stadt mit einer hohen Nachfrage nach Wohnraum, was die Wohnung zusätzlich attraktiv für potenzielle Investoren macht.Ausstattung:- Einbauküche - Gäste- WC- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und Toilette.- Verschließbar Fenster - Sicherheitstür- Kamin- Fließen- Teppich- Zwei Terrassen nach Süden und Süd-West- Fußbodenheizung- 3-Punkt-Sicherheitstür- Personenaufzug- Keller- Fahrradabstellraum- Schwimmbad- Sauna- Tischtenniskeller- Waschraum- TrockenraumDer Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:- Kaufpreis Wohnung 775,000 EUR inkl. hochwertiger Einbauküche- Kaufpreis TG-Stellplatz 20.000 EURInsg. 795.000 EUR, zzgl. 2,5% inkl. MwSt. MaklerprovisionDieser Wohntraum wartet auf Ihren Einzug! Ich freue mich auf Ihre Anfrage zu einem persönlichen Termin vor Ort!Lage:Diese Wohnung befindet sich in Bergen am Berger Hang, einem Stadtteil im östlichen Teil von Frankfurt am Main. Die Lage in Bergen-Enkheim bietet eine ruhige und grüne Umgebung mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.Bergen zeichnet sich durch ihren charmanten und malerischen Charakter aus. Es gibt viele rustikale und historische Fachwerkhäuser und Gassen, die eine einzigartige Atmosphäre schaffen. Im Zentrum von Bergen finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Öffentliche Schulen und Kindergärten. Der Frankfurter Grüngürtel führt durch Bergen. Der Stadtteil ist von Grünflächen und Naturschutzgebieten umgeben, wie beispielsweise das Naturschutzgebiet Enkheimer Ried, das Riedbad Bergen-Enkheim und die "Hohe Straße" mit ihrem hohen Erholungswert. Die Lage am Berger Hang ist eine im Rhein-Main-Gebiet einmalige Microklimalage. Im fußläufigen Naturschutzgebiet "Berger Hang" wachsen aufgrund der Südlage sogar wilde Orchideen.Verkehrstechnisch ist Bergen-Enkheim gut angebunden. Die Autobahnen A66 und A661 erreichen Sie in kürzester Zeit. In unmittelbarer Umgebung des Objekts gibt es einige Buslinien. (Bus 42 in direkter Nähe) mit Anbindung an Hessen-Center/U-Bahn U4 und U7 an Frankfurter Innenstadt. Der Kinderspielplatz ist ebenso fußläufig erreichbarSonstigesSie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder einfach nur wissen was Ihre Immobilie wert ist? Gerne erstellen ich Ihnen eine kostenfreie Marktpreiseinschätzung oder informieren Sie über die aktuelle Marktsituation. Wenden Sie sich hierfür an mich für ein persönliches Gespräch. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Die Möblierung auf den Bildern sind durch Home-Staging entstanden. Sie sollte nur aufzeigen, wie es aussehen könnte, wenn die Wohnung möbliert wäre.NACHWEIS:Bitte haben Sie Verständnis, dass ich bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötige, da ich zum Nachweis verpflichtet bin.Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie persönlich vor, vereinbaren Sie einfach einen Unverbindlichen Besichtigungstermin mit mir.Ich freue mich auf Ihre Anfrage!MAKLERPROVOSION: Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 2,5 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an.Rechtliche Hinweise:An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die IAD Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt einMaklervertrag mit der IAD Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die IAD Deutschland GmbH die Maklercourtage von 2,5% zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs 1 a WoVermG keine Provision an die IAD Deutschland GmbH zu zahlen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, Nebenzentrumslage Provision: 2.5 % inkl. MwSt.
