Kaufpreis 280.000 €
91352 Hallerndorf
Zimmer 5
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2023
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 5
Größe: 160 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Anwesen liegt im oberfränkischen Landkreis Forchheim und befindet sich in der Gemeinde Hallerndorf. Die Gemeinde liegt im Mündungsbereich der Aisch, der auch als "Unterer Aischgrund" bezeichnet wird. Sie ist Grenzgemeinde zu den Landkreisen Bamberg und Erlangen-Höchstadt. Die Gemeinde liegt etwa auf halber Strecke zwischen den Städten Bamberg und Erlangen. Durch Hallerndorf verläuft der Fränkische Marienweg. Nachbargemeinden sind Altendorf, Eggolsheim, Forchheim, Hausen, Heroldsbach, Adelsdorf, Höchstadt an der Aisch, Hirschaid. Auf der Gemarkung von Stiebarlimbach liegen die Naturseen Haarweiher, Oberer und Unterer Herrnsee und Dummetsweiher. In Anbetracht der Größe der Gemeinde ist die Anzahl der dort ansässigen Brauereien bemerkenswert. Bereits im 15. Jahrhundert wurde im Ort Bier gebraut. In diese Zeit fällt auch die Gründung der noch bestehenden Brauerei Rittmayer im Jahr 1422, die damit eine der ältesten Brauereien im Forchheimer Land ist. Heute gibt es noch sechs Brauereien. Objektbeschreibung: Dieser ehemalige Bauernhof liegt auf einem schönen Grundstück und befindet sich in zentraler Ortslage. Das Haus wurde 1967 in Massivbauweise erstellt, 2018 komplett entkernt und mit vielen Maßnahmen bis 2021 teilsaniert. Für die Weiterführung der Sanierungssarbeiten liegen noch verschiedene Baumaterialien bereit. Einladend wirkt vor allem der offene Wohn-Essbereich und die aufbereitete Vollholztreppe mit Zugang zu den Zimmern im Obergeschoss und Dachgeschoss. Von hier gelangen Sie zu dem überdachten Balkon. Im Technikraum steht eine neuwertige Ölheizung und ein Edelstahlkamin bereit, die nur noch angechlossen werden müssen. Die große Scheune bietet viel Platz und weitere Optionen für Ihr individuelles Vorhaben, 2 Garagen und ein Geräteschuppen gehören ebenso zum Objekt. Wenn Sie auf der Suche nach einem Anwesen mit viel Gestaltungspotenzial sind, dann lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern! Ausstattung: Gebäude- Ehemaliger Bauernhof mit Wohnhaus, Anbau, große Scheune, teilsaniert- Wohnhaus, 3 Etagen, 5 Zimmer, 3 Hauseingange, 1 Balkon- Geräumiger Wohn-Essbereich mit offener Küche, Vollholztreppe- Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne und Fenster, Gäste-WC- HWR, Anschlüsse für 4 Waschbecken und 3 Waschmaschinen- Technikraum für Heizungsanlage und Zählerschrank- Große Scheune ca. 150 m2, Vorratskeller, Felsenkeller, teilunterkellert- 2 Garagen, GeräteschuppenSanierungsfortschritt- 2015 Neuwertige Heizungsanlage, Ölheizung, Edelstahlkamin, nicht montiert- 2017 Scheune älterer Bereich und neuerem Bereich mit starken Balken verbunden- 2018 Komplette Entkernung Haus und Nebengebäude bis auf Außenmauern- 2019 Hauptstrom von Dachständer zu Anschlußraum installiert und abgenommen- 2019 Großer Zählerschrank Hager 4 Stromzähler, Vorbereitung für extra Zähler- 2019 Neuer Dachstuhl 10x20 cm, Holzfaseraufdachdämmung 6 cm, Biberschwanzziegel- 2019 Zwischensparrendämmung mit Rockwoll Steinwolle 20 cm- 2020 Bodenplatte mit Bewehrung, Haupthaus und Nebengebäude, Aushub ca. 1,2-1,5 m - 2020 Hauptwasserleitung 1 1/4", Abwasserleitungen 100er, Glasfaserleitung Leerrohr- 2020 Leerrohre 100er Reserve für neue Leitungen von Straße bis Anschlußraum- 2020 Leerrohre von Anschlußraum zu Scheune- 2020 Sauberkeitsschicht, Perimeterdämmung 16cm Styrodur druckfest, Dampfsperre - 2020 Vollholztreppe aufbereitet, Treppe zum Dachgeschoss neu eingebaut- 2020 Neue Wasserleitungen, Heizungsrohre und Anschlüsse Fußbodenheizung EG- 2020 Heizkörper im Obergeschoß und Dachgeschoß neu verlegt- 2020 HWR mit Vorbereitung für 3 Waschmaschinen, Trockner und Waschbecken- 2020 Technikraum Wände verputzt und gestrichen, Estrich und Boden verlegt- 2020 Zusätzlicher Trägerbalken in Erdgeschoss und Obergeschoss- 2020 Gewölbedecken in HWR und Technikraum saniert, verputzt und gestrichen- 2020 Kunststoffenster 2-fach-Verglasung erneuert- 2020 Neue Elektrik im ganzen Haus, Verkabelung Deckenbeleuchtung- 2020 Trägerbalken in EG und OG mittels Bohlen beidseitig verstärkt und ausniveliert- 2020 Deckenbalken auf Sicht, Steinwolle in Zwischendecke verlegt- 2020 Doppelte OSB über Kreuz je 16mm, atmungsaktive Dampfbremse im ganzen Haus- 2021 Neue Sanitäranlage, Bad mit Dusche und Eckwanne eingebaut und gefliest- 2021 Dachgeschoß bezugsfertig ausgebaut bis auf spachteln und streichen- 2021 Satellitenanschluß, Telefon- & Steckdosen, Kabel-Anschluß Sprechanlage Courtage: Der Maklervertrag mit KUPFER IMMOBILIEN kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Käufer trägt Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere AGB für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KUPFER IMMOBILIEN. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Bildmaterial stammt vereinzelt von Musterobjekten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 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