Kaufpreis 184.900 €
42281 Wuppertal
Zimmer 4
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2023
Kaufpreis: 184.900 €
Zimmer: 4
Größe: 93 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 TiefgaragenstellplatzNettorendite Ist in %: 4,67 Nettorendite Soll in %: 5,52 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.200,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.640,00 EUR Lage: Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist ihre äußerst zentrale Lage. In der Nähe des Objekts befinden sich alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, z.B. Paketshop, Bäckerei, Restaurants, Supermarkt, Fitness-Center... Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Barmen. Das Zentrum von Barmen mit dem bekannten Kaufhaus Sträter sowie die Schwebebahnstation "Werther Brücke" sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Die überregionale Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Durch die sehr nahe Autobahnanbindung von A46 und A1 sowie die Zugverbindungen über die Bahnhöfe Wuppertal-Barmen oder Wuppertal-Unterbarmen erreichen Sie z.B. Düsseldorf in lediglich 25 Minuten. Auch die Nachbarstädte Schwelm, Gevelsberg, Velbert, Mettmann, Hilden und Erkrath sind durch die gute Anbindung mit der Bahn oder dem Auto schnell zu erreichen.Wuppertal ist mit knapp 355.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die "Großstadt im Grünen" liegt südlich des Ruhrgebiets und bietet neben dem städtischen Leben mit vielen interessanten Villen-Vierteln aus der Zeit der Industrialisierung auch bewaldete Hänge und die Nähe zum Fluss. Auch kulturell hat Wuppertal Einiges zu bieten: Neben der seit 1901 bestehenden Schwebebahn ist die Universitätsstadt bekannt für das international renommierte Tanztheater, den Zoologischen Garten und das Von der Heydt-Museum für bildende Kunst. Ausstattung: Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie kurz zusammengefasst:- Wohnfläche ca. 93 m²- Baujahr 1970- Hochparterre- 2013 umfassend renoviert- Modernisiertes Duschbad- Zimmer: 4- Kellerabteil und Stellplatz für Waschmaschine/Trockner - Top Lage, gute Verkehrsanbindung- Optimale Vermietbarkeit durch Balkon und Anlage- Hochwertige Fußböden: Parkett sowie Fliesen- Kapitalanlage mit solider Rendite Objekt: Diese attraktive Kapitalanlage bietet Ihnen zahlreiche Vorteile. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 93 m² und einer umfassenden Renovierung im Jahr 2013 stellt diese Wohnung eine lukrative und nachhaltige Anlagemöglichkeit dar.Genießen Sie bereits ab Kauf die solide Rendite: Die Wohnung ist seit Jahren vermietet, die Mieter möchten gern dort wohnen bleiben. Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf 720,- EUR und kann sogar aufgrund der gestiegenen Marktpreise noch ortsüblich angehoben werden.Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Gerade im Zeitalter des Wohnraum-Mangels ist das Ihr wesentlicher Vorteil! Wo sonst findet man eine Wohnung in dieser Lage mit vier Zimmern? Häufiger werden Wohnungen mit zwei oder maximal drei Zimmern angeboten. Ein Kellerabteil und ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner sorgen für zusätzlichen Stauraum und Komfort. Der sonnige Balkon sowie die parkähnliche Anlege sind für jeden Mieter ein Traum. Das wertet die Wohnung enorm auf, da hierdurch eine erhöhte Nachfrage entsteht. Das modernisierte Duschbad und das separate WC bieten Komfort und Funktionalität. Die hochwertigen Fußböden aus Parkett und Fliesen verleihen der Wohnung ein zeitloses und qualitatives Erscheinungsbild. Zum Schutz der Privatsphäre haben wir auf Bilder der Kinderzimmer verzichtet. Das Top-Kriterium einer erfolgreichen Anlage-Immobilie ist Ihnen sicher bereits bekannt: Die Lage. Die hier sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet eine bequeme Mobilität in der Stadt. Dennoch ist die Wohnung ruhig gelegen, sodass auch Interessenten angesprochen werden, die einen Platz im Grünen suchen. Aufgrund der großen Zielgruppe, die Sie mit der Wohnung ansprechen, ist also eine optimale Vermietbarkeit gewährleistet.Ein weiterer großer Bonus dieser Kapitalanlage ist der zugehörige Tiefgaragenstellplatz. Die Knappheit der Parkplätze wird immer deutlicher, wodurch Sie bei potentiellen Mietern mit dem Stellplatz ein wahres Ass im Ärmel haben. Zusammenfassend bietet Ihnen dieses Objekt mit seiner großzügigen Wohnfläche, der Top Lage und der hochwertigen Ausstattung eine überaus attraktive Einnahmequelle. Die derzeitigen Mieter sind freundlich und zuverlässig und ermöglichen Ihnen daher ab dem ersten Moment ein Gefühl von Sicherheit. Auch langfristig profitieren Sie von den bereits erfolgten Renovierungen und der optimalen Vermietbarkeit. Sie können umgehend solide Mieteinnahmen erzielen und die Wohnung als sichere Altersvorsorge einsetzen.Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren und nutzen Sie diese Chance, in eine erstklassige Wohnung zu investieren. Stichworte: Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: Wärmeerzeuger, Fenster, Elektrounterverteilung, Bad/WC, Rollläden, Innentüren, teilw. Bodenbeläge, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 2.10, Distanz zur Realschule: 3.30, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Flughafen: 24.50, Distanz zur Autobahn: 31.70, Distanz vom Zentrum: 4.60, Distanz zur Hauptschule: 2.80 Provision: provisionsfrei
