Kaufpreis 184.900 €
42281 Wuppertal
Zimmer 4
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2023
Kaufpreis: 184.900 €
Zimmer: 4
Größe: 93 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 TiefgaragenstellplatzNettorendite Ist in %: 4,67 Nettorendite Soll in %: 5,52 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.200,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.640,00 EUR Lage: Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist ihre äußerst zentrale Lage. In der Nähe des Objekts befinden sich alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, z.B. Paketshop, Bäckerei, Restaurants, Supermarkt, Fitness-Center, Apotheke... Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Unterbarmen. Das Zentrum von Barmen mit dem bekannten Kaufhaus Sträter ist ebenso in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die überregionale Anbindung ist sehr gut: Durch die sehr nahe Autobahnanbindung von A46 und A1 sowie die Zugverbindungen über die Bahnhöfe Wuppertal-Barmen oder Wuppertal-Unterbarmen erreichen Sie z.B. Düsseldorf in lediglich 25 Minuten. Auch die Nachbarstädte Schwelm, Gevelsberg, Velbert, Mettmann, Hilden und Erkrath sind durch die gute Anbindung mit der Bahn oder dem Auto schnell zu erreichen.Wuppertal ist mit knapp 355.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die "Großstadt im Grünen" liegt südlich des Ruhrgebiets und bietet neben dem städtischen Leben mit vielen interessanten Villen-Vierteln aus der Zeit der Industrialisierung auch bewaldete Hänge und die Nähe zum Fluss. Auch kulturell hat Wuppertal Einiges zu bieten: Neben der seit 1901 bestehenden Schwebebahn ist die Universitätsstadt bekannt für das international renommierte Tanztheater, den Zoologischen Garten und das Von der Heydt-Museum für bildende Kunst. Ausstattung: Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie kurz zusammengefasst:- Wohnfläche ca. 93 m²- Baujahr 1970- Hochparterre- 2013 umfassend renoviert- Zimmer: 4- Kellerabteil und Stellplatz für Waschmaschine/Trockner - Schöner Balkon im Grünen- Parkähnliche Anlage direkt vor der Türe- Modernes Duschbad- Separates WC- Hochwertige Fußböden: Parkett sowie Fliesen- Ruhige und zentrale Lage- Sehr gute Verkehrsanbindung Objekt: Diese attraktive Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Vorteile. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 93 m² und einer umfassenden Renovierung im Jahr 2013 stellt die Wohnung modernen Wohnkomfort und eine ansprechende Atmosphäre dar. Am Markt steigen die Mietpreise kontinuierlich, Wohnraum wird knapper. Sie können hier die einmalige Gelegenheit nutzen, sich eine Wohlfühloase in den eigenen vier Wänden mit drei Schlafzimmern in bester Lage zu sichern!Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein Kellerabteil und ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner sorgen für zusätzlichen Stauraum und Komfort. Auf dem sonnigen Balkon können entspannte Stunden mit Freunden und Familie genossen werden. Ein Ort, der einen grünen Ausblick bietet und eine private Oase der Ruhe schafft.Das moderne Duschbad und das separate WC bieten Ihnen Komfort und Funktionalität. Die hochwertigen Fußböden aus Parkett und Fliesen verleihen der Wohnung ein gemütliches Erscheinungsbild und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Zum Schutz der Privatsphäre haben wir auf Bilder der beiden Kinderzimmer verzichtet. Die ruhige und dennoch zentrale Lage dieser Immobilie ist ein weiterer großer Vorteil. Eine große parkähnliche Anlage direkt vor der Türe bietet Entspannung im stressigen Alltag. Hier kommen durch die vorhandenen Spielgeräte auch die Kleinen auf ihre Kosten. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet Ihnen Flexibilität und Mobilität. Sie können die Vorzüge einer ruhigen Umgebung genießen und sind dennoch optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Dies ermöglicht eine bequeme und stressfreie Mobilität in der Stadt.Ein großer Bonus der Wohnung ist der zugehörige Tiefgaragenstellplatz. Es besteht also keine Sorge einer lästigen Parkplatzsuche, sondern Sie haben Ihr Fahrzeug jederzeit schnell und sicher untergebracht. Derzeit ist die Wohnung noch vermietet. Sollten Sie nicht beabsichtigen, schnellstmöglich dort einzuziehen, profitieren Sie vorerst von einer soliden Rendite: Die Kaltmiete beläuft sich aktuell auf 720,- EUR.Zusammenfassend eröffnet Ihnen diese umfassend renovierte Wohnung viele Möglichkeiten. Die großzügige Wohnfläche, der schöne Balkon im Grünen, die hochwertige Ausstattung und die ruhige, zentrale Lage, bieten Ihnen ein exklusives Zuhause mit vielen Optionen.Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren und nutzen Sie diese Chance, in eine erstklassige Wohnung zu investieren. Stichworte: Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: Wärmeerzeuger, Fenster, Elektrounterverteilung, Bad/WC, Rollläden, Innentüren, teilw. Bodenbeläge, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 2.10, Distanz zur Realschule: 3.30, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Flughafen: 24.50, Distanz zur Autobahn: 31.70, Distanz vom Zentrum: 4.60, Distanz zur Hauptschule: 2.80 Provision: provisionsfrei
