Kaufpreis 549.000 €
01723 Wilsdruff
Zimmer 10
Größe 524 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2023
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 10
Größe: 524 m2
Baujahr: 1880
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Wilsdruff ist eine Kleinstadt mit ca. 14.500 Einwohnern, guter Verkehrsanbindung und mittlerweile14 Ortsteilen vor den westlichen Toren der Landeshauptstadt Dresden. Territorial gelegen an der Landkreisgrenze mit dem Landkreis Meißen unweit zur Sächsischen Schweiz, dem Osterzgebirge und auf 'halbem' Weg zwischen Freital und der Wein- und Porzellanstadt Meißen. Seit 1990 konnte Wilsdruff mit seinen Ortsteilen einen beachtlichen Zuzug von Bürgern aus dem Ballungsgebiet Dresden verzeichnen. Unsere Wohngebiete in Wilsdruff befinden sich in ruhiger und zentraler Lage, in kurzer Entfernung zu Rathaus, Marktplatz, Schule, Post und Saubachtalhalle. Verkehrsanbindung/Lage: Öffentlicher Personennahverkehr, Direkte Straßenverbindung in Richtung Meißen, Nossen, Freital und Dresden, Autobahn A4Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten einschließlich mehrerer Lebensmittelmärkte und Geschäften des täglichen Bedarfs, Freizeit- und Fitnesssport, Ärzte, Apotheken, Bankgeschäftsstellen und Gaststättensind vorhanden. In der Nähe sind Grundschule, Realschule, Hauptschule, Kindertagesstätte, Nahverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten verfügbar. Gerade im Sommer sind Bademöglichkeiten ganz besonders gefragt.In Entfernungen zwischen 9 km und 20 km befinden sich mehr als 10 Bademöglichkeiten vom Natursee bis hin zum Erlebnisbad, da ist für jeden Geschmack etwas dabei! Ausstattung: WE im EG Haupthaus ca. 115m²WE im OG Haupthaus ca. 109m²WE im OG Nebengebäude ca. 99m²WE im DG Haupthaus ca. 125m²WE im DG Nebengebäude ca. 76m²weitere Flächen, ca. 86m² sind derzeit als Lager/ ASR genutztBitte fordern Sie bei konkretem Interesse die Planungsunterlagen an. Objekt: Zum Verkauf steht ein teilweise noch zu sanierendes Mehrgenerationenhaus, welches sich auf einem schönen, knapp 800m² großen Grundstück inmitten der Wilsdruffer Altstadt befindet. Die Lage ist sehr zentral, die Anbindungen an die anliegende B173, A4 hervorragend! Das Objekt verfügt über 5, teils noch neu anzulegende und teils zu sanierende Einheiten. Die große 2 -Raumwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen separaten Zugang von der Straße bzw. aus dem Garten. Schön und gemütlich ist sie mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Möbliert sind die Räume mit Doppelbett, Couchgarnitur, TV-Gerät und Waschbecken. Das große Zimmer verfügt über eine Couchgarnitur. Eine Vollkomfortküche mit allen gängigen Elektrogeräten, ein großer Flurbereich, der Sanitärbereich mit einem Raum mit Dusche, Waschbecken und Toilette, ein weiterer Raum mit Toilette, Vorraum mit Waschbecken. stehen dem künftigen Eigentümer sofort zur Nutzung zur Verfügung. Diese Einheit bietet sich alternativ zur Vermietung, bspw. als Ferienwohnung an.Weiter sind im Obergeschoss eine Einheit vollständig zu sanieren, eine Einheit wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt (nach Absprache auch freiwerdend), sowie weitere 2 Einheiten zur vollständigen Sanierung. Eine Baugenehmigung für die Umbauten, sowie eine Abgeschlossenheits- bescheinigung liegen bereits vor und können als Grundlage genutzt werden. Das Haus im alten Ortskern von Wilsdruff liegend, steht unter Denkmalschutz und bietet dem Erwerber somit entsprechende steuerliche Vorteile! Parkmöglichkeiten befinden sich am Objekt. Der Innenhof mit einem schönen Gartenbereich bietet aktuell Platz für Motorräder/ Fahrräder, kann aber auch für Stellplätze genutzt werden.Bei Bedarf kann auch ein weiteres Grundstück mit ca. 750m², welches diesem direkt angrenzt und noch nicht bebaut ist, vom Interessenten für einen separat zu verhandelnden Kaufpreis erworben werden. einen zusätzlichen Kaufpreis n Sonstiges: Unsere Angaben zum Objekt basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/ Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin bei welchem wir Ihnen weitere detailliertere Informationen zukommen lassen. Stichworte: Nutzfläche: 86,00 m², 2 Etagen Provision: 5,95 % inkl. 19% MwSt.
