Kaufpreis 279.000 €
21149 Hamburg
Zimmer 3
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2023
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 3
Größe: 84 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Endreihenhaus befindet in einem sehr ruhigen Wohngebiet in unmittelbarer Nähe der Fischbeker Heide und bietet Ihnen viele Möglichkeiten und Platz. Dank des direkt angrenzenden Naturschutzgebietes Fischbeker Heide, wenige Gehminuten zum Startpunkt des Heidschnucken Wegs, wohnen Sie direkt am Rande der Natur. Aus der Gartenpforte können Sie direkt in die Natur eintreten. Zudem bietet Ihnen Neugraben eine landschaftlich sehr ansprechende Wohnlage. Neugraben-Fischbek, Hamburgs am weitesten südwestlich gelegenen Stadtteil, ist geprägt von schönen Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut zu erreichen. Sämtliche Schulen und Kindergärten machen den Standort des Objektes zu einem perfektenWohnort für die ganze Familie.Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 25 Fahrminuten per S-Bahn oder über die Autobahnanbindung A7 und A1 bzw. die Elbbrücken. Ausstattung: - großes Wohnzimmer mit Fensterfront- großer Küchenbereich- Wannenbad im Obergeschoss- Gäste WC im Erdgeschoss- ausgebautes Dachgeschoss- großer Garten- Terrassenfläche mit Markise- gepflegter Vorgarten - Gasheizung aus 2016- Warmwasseraufbereitung über Boiler- separater Kellerausseneingang Objekt: Angeboten wird ein Endreihenhaus, mit großzügigem Garten, auf Erbpacht. Der Erbpachtvertrag läuft bis 2059, die Erbpacht beträgt aktuell € 955 pro Jahr. Das Grundstück kann nicht erworben werden, die Beleibarkeit der Immobilie liegt bei 70%.Das Haus wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Hamburg-Fischbek, direkt am beliebten Naturschutzgebiet, Fischbeker Heide.Die Wohnfläche von ca. 84 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Das geräumige Dachgeschoss wurde ausgebaut und ist über eine Klappleiter zu erreichen. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Keller, mit seitlichen Außeneingang, dieser bietet Ihnen viel Abstellfläche. Hier finden Sie die Gasheizung aus dem Jahr 2016. Die Warmwasserversorgung wird über Boiler sichergestellt.Über den gepflegten Vorgarten gelangen Sie in Ihre Immobilie. Zur rechten haben Sie das Gäste-WC, zur linken betreten Sie die geräumige Küche. Diese bietet eine Sitzecke, sämtliche Elektrogeräte und viel Ablageflächen sowie zwei große Fenster mit Blick in den Vorgarten und zur Waldseite. Zudem geht von der Küche die Kellertreppe ab. Im Erdgeschoss finden Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer, mit Ausgang auf die süd-westlich ausgerichtete Terrasse, mit anschließendem Garten. Das Wohnzimmer bietet Ihnen genügend Platz für eine gemütliche Wohn- oder Essecke. Im Obergeschoss finden Sie 2,5 Zimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein kleines Arbeitszimmer. Hier befindet sich das Wannenbad der Immobilie, mit Fenster.Mit etwas Renovierungsgeschick können Sie sich hier eine großartige Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause machen. Stichworte: modernisiert: 2016 Provision: 3,57 %
