Kaufpreis 82.000 €
09228 Chemnitz
Zimmer 3
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2023
Kaufpreis: 82.000 €
Zimmer: 3
Größe: 71 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Universitätsstadt Chemnitz zählt zu den wachstumsstärksten Städten in Sachsen und hat derzeit ca. 247.000 Einwohner. Die moderne Industriemetropole mit attraktiven Wohngebieten, Einkaufszentren, Grünanlagen und Parks hat eine vielfältige Kulturszene. Intellektuelles Zentrum ist die Technische Universität Chemnitz samt Forschungseinrichtungen rund um den Technologie Campus. Derzeit studieren ca. 13.000 Studenten in der Stadt.Chemnitz ist lebendig, offen für Neues und nennt sich berechtigt "Stadt der Moderne". Neben einer ausgeprägten sozialen Infrastruktur mit einem ansprechenden Kinderbetreuungsangebot, ist die Stadt verkehrstechnisch, durch die Autobahnen A4, A72 und weitere Bundesstraßen, sehr gut an das Umland angebunden.Die Wohnung befindet sich in Wittgensdorf. Dieser Stadtteil zählt zu Chemnitz und liegt ca. 8 km vom Stadtzentrum entfernt. Hier genießen Sie die sehr ruhige und idyllische Lage. Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen gut. So haben Sie in einem Umkreis von nur 4 km gleich zwei Autobahnanschlussstellen zur A 4 und A 72. Die Innenstadt von Chemnitz ist bequem über die B95 zu erreichen. Zudem wird Wittgensdorf von der Buslinie 45 des öffentlichen Nahverkehrs angefahren. Schule, Kindertagesstätte, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Weiterhin gelangen Sie in wenigen Autominuten zum nahe gelegene "Chemnitz Center" . Ausstattung: - Laminat in den Wohnräumen- Bad und Küche gefliest- separates Gäste-WC- Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss- Balkon nach Süd-Westen- zentrale Gasheizung- Kunststofffenster mit Außenrollläden- eigenes Kellerabteil für Lagerzwecke- Trocken- und Fahrradraum im Keller Objekt: Das Mehrfamilienhaus wurde 1998 neu errichtet. Insgesamt gehören 17 Wohnungen zur Wohnungseigentümergemeinschaft. Diese Einheiten werden von einer zentralen Gasheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird von einer ortsansässigen Hausverwaltung betreut.Die zum Verkauf stehende Dreiraumwohnung liegt im 1. Obergeschoss und hat eine Größe von ca. 72 m². Über die zentrale Diele gelangen Sie in die Küche, den großen Wohnbereich und zum Gäste-WC. Der Balkon kann von der Küche betreten werden und ist nach Süd-Westen gerichtet. Hier können Sie die lauen Sommerabende genießen. Vom Wohnbereich gelangt man in eine weitere kleine Diele, über die man das Bad, das Kinder-/Arbeitszimmer und das Schlafzimmer erreicht. Das innenliegende Bad ist mit einer Wanne und dem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Zusätzlich steht ein Kellerabteil für Abstellzwecke zur Verfügung. Im Kellerbereich gibt es zudem einen Fahrradraum und einen Trockenraum, die gemeinschaftlich genutzt werden.Die Wohnung steht derzeit leer und benötigt vor einem Neubezug eine Renovierung. Auf Grund der angenehmen Größe und des guten Schnitts der Wohnung, ist eine Nutzung für den Eigenbedarf durchaus möglich. Aber auch die Vermietung stellt in dieser Wohnanlage keine Probleme dar. Aktuell werden hier Mieten von bis zu 5,70 €/m² erzielt. Dies entspricht einer Jahreskaltmiete von 4.920 €. Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen Provision: 4,76 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.
