Kaufpreis 585.000 €
56179 Vallendar
Zimmer 7
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2023
Kaufpreis: 585.000 €
Zimmer: 7
Größe: 250 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Vallendar ist eine malerische Stadt, die sich direkt am Ufer des Rheins befindet. Die landschaftliche Lage ist atemberaubend, da sich die Hügel und Berge des Westerwaldes und des Taunus im Hintergrund erheben und ein beeindruckendes Panorama bieten. Die Verkehrsanbindung von Vallendar ist hervorragend, da die Stadt von der Bundesstraße B42 durchquert wird, die in beide Richtungen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Koblenz, Neuwied und Bendorf bietet. Die Stadt ist auch über die nahegelegene Autobahn A48 leicht zu erreichen. Darüber hinaus gibt es eine direkte Zugverbindung nach Koblenz, die den Bewohnern eine schnelle und bequeme Anbindung an den öffentlichen Verkehr bietet. Die Infrastruktur von Vallendar ist ebenfalls sehr gut entwickelt. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars, die den Bewohnern eine breite Palette an kulinarischen und kulturellen Angeboten bieten. Auch die medizinische Versorgung ist mit verschiedenen Arztpraxen und einer Fachklinik gut abgedeckt. Für Familien gibt es Kindergärten, Schulen und eine vielfältige Auswahl an Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise Sportvereine und ein Schwimmbad. Insgesamt bietet Vallendar seinen Bewohnern eine ideale Kombination aus einer malerischen landschaftlichen Lage, einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer guten Infrastruktur. Es ist daher ein beliebtes Wohngebiet für Menschen, die den Charme eines ruhigen Stadtlebens mit der Nähe zu den Annehmlichkeiten der umliegenden Städte suchen. Ausstattung: Das Haus ist sehr gepflegt, wurde um 2010 mit einem neuen Dach inkl. Dachflächenfenster versehen und hat in weiten Teilen (in 2010) bereits neue Holzfenster erhalten. Die Erwerber sollten jedoch einige Anpassungen im Innenbereich einplanen.Ein weiteres Highlight ist die große Garage entlang des Hauses. Hier finden Sie Platz für normale PKWs und sogar Wohnmobile. Für die aktiven Schrauber, befindet sich hier ebenfalls eine Grube. Die Garage ist so gestaltet, dass weitere Fahrzeuge auf das hintere Grundstück gefahren werden könnten.Haben wir hier ein Haus nach Ihrem Geschmack? Dann rufen Sie gerne an. Objekt: Das hier angebotene Einfamilienhaus aus dem Jahre 1968 besticht nicht nur durch die hervorragende Lage am Ende einer reinen Anliegerstraße, sondern auch durch einen äußerst durchdachten Grundriss, der ein Leben lang das Wohnen auf einer Ebene erlaubt.In Zeiten, in denen die Platzerfordernisse etwas größer sind, haben Sie hier schön die Möglichkeit in das ausgebaute Dachgeschoss auszuweichen, welches im Bestand entwickelt wurde und 2 großzügige und abgeschlossene Bereiche beherbergt, welche jedoch nicht als separate Wohneinheiten gelten.Das Haus wurde damals schon sehr hochwertig gebaut, was an den großzügigen Räumen, den ca. 130 m² erdgeschossiger Wohnfläche, den zahlreichen Fensterflächen, aber auch den häufig verbauten und Top-gepflegten Echtholzböden zu erfahren ist.So finden Sie im Erdgeschoss neben einem knapp 20 m² großen Elternschlafzimmer, weitere 2 Kinderzimmer, eins der 4 Badezimmer, ein Gäste-WC, die Wohnküche und die knapp 37 m² Wohnbereich, die "gute Stube".Die Küche grenzt an die Loggia und die Terrasse des Hauses an, welche von hier aus ebenerdig zu begehen sind.Im Obergeschoss erwarten Sie große Bereiche, die als Eltern- und Kinderschlaftrakt genutzt werden können. So haben Sie zur Linken einen Wohnbereich mit separatem Bad en suite, welcher in Summe gute 39 m² groß ist.Zur Rechten erstreckt sich der größere Bereich, mit 2 Zimmern, Küche und Bad, welcher problemlos Platz für 2 Kinder auf gut 60 m² bietet. Auch hier ist ein separates Badezimmer vorhanden.Das gesamte Gebäude ist unterkellert und damit ein Traum für den Handwerker mit Platzbedarf. Der Werkraum hier entspricht in etwa den Grundmaßen des Wohnzimmers im Erdgeschoss, dieser ist beheizt und über Kellerschächte sehr gut belichtet.Einen großen Waschkeller finden Sie hier ebenso, wie das Bad Nummer 4, die Ölheizung nebst Öltanks, einen Zugang zur Garagenhalle, und vieles mehr. Sonstiges: Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
