Kaufpreis 575.000 €
99085 Erfurt
Zimmer 3
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2023
Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 3
Größe: 91 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Bei dem Objekt handelt es sich um eine besondere Wohnimmobilie: Ein Unikat, das an den typisch „Berliner Charme“ erinnert. Ein Altbaujuwel aus den 30er Jahren – versetzt durch liebevolle Sanierung in die Moderne, mit besonders hochwertiger & moderner Ausstattung.Das macht die Immobilie so besonders:- Einbauküche mit Kühl-Gefrier-Kombination, Elektroherd mit Backofen, Cerankochfeld und Umluft-Haube- Gut ausgestattetes Bad mit Badewanne von Kaldewei, Armaturen von GROHE, Waschbecken & WC von Geberit - Bodenbeläge aus Parkett (Eiche matt) und Fliesen (Villeroy & Boch)- Holz- oder Metallisolierglasfenster mit Griffen aus Edelstahl- Keller & Stauraum in der Wohnung durch Hauswirtschaftsraum- Balkon- Personenaufzug bis in den Keller- Möglichkeit eines Stellplatz in der TG (noch nicht im Preis inkl.)- Fahrradständer in der Anlage - attraktive FreiflächenUnd zusätzlich für Kapitalanleger so interessant:- Steuerliche Sonderabschreibung nach §§ 7h/i und 10f EstG- Bis zu 77% vom Kaufpreis abschreibungsfähig- Mietpoolkonzept: Mietgarantie für 5 Jahre - Leerstandquote in Erfurt: unter 1,7% - dadurch beste Vermietungschancen Lagebeschreibung: Zu Erfurt:Erfurt als moderne Metropole und Landeshauptstadt Thüringens wächst stetig & gehört zusammen mit Dresden, Leipzig und Potsdam zu den wachstumsstärksten Städten in den östlichen Bundesländern. Mit einer Leerstandsquote von 1,7% und prognostizierten steigenden Zuwachszahlen (bis 2040: +20.000) ist attraktiver Wohnraum in Erfurt stark nachgefragt. Beste Vermietungschancen für kommende Eigentümer!Erfurt ist jung & lebendig – denn die Stadt setzt auf Bildung: Universität, Fachhochschule und diverse Forschungseinrichtungen wie auch das Fraunhofer-Institut haben sich angesiedelt. Dazu zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Fahrzeug- und Anlagenbau, Zukunftstechnologien wie Photovoltaik und Logistik & Medien- und Kreativwirtschaft. Erfurt liegt in der Mitte Deutschlands. Auf halbem Weg zwischen Berlin und Frankfurt am Main ist die Stadt von überall gut erreichbar. Über Autobahn, dem Flughafen Erfurt-Weimar und über den Fernverkehrsbahnhof. Seit der Eröffnung der ICE Strecke von Berlin nach München ist Erfurt einer der wichtigsten Knotenpunkte der Bahn (1:35 h nach Berlin, 0:40 h nach Leipzig, 2:30 h nach München) Lage in Erfurt:Das Objekt liegt in lebendigem Wohnviertel mit Altstadtnähe – äußerst beliebt bei jungen Menschen & Familien - Beeindruckende Sehenswürdigkeiten, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangebote und der Hauptbahnhof sind in nächster Nähe & fußläufig erreichbarBeispiele: Fischmarkt (zentralster Platz Erfurts): 1.200 mErfurter Dom: 1.500 mKrämerbrücke: 1.100 mCinestar & Theater: 1.000 mEGAPARK & BUGA 2021: 3.000 mFachhochschule Erfurt: 600 m Universität Erfurt (älteste Universität Deutschlands mit ca. 6.500 Studenten): 3.000 mANGER 1 (Shoppingcenter ca. 50 Geschäfte): 350 mHauptbahnhof: 850 m Raumaufteilung: praktisch und "luftig". Ermöglicht, sich kreativ und wohl-fühlig einzurichten!Bei Interesse an einer kleineren Wohnung bitte ebenfalls melden - das Objekt beinhaltet auch 2-Zimmer-Wohnung! Besichtigungstermine: auf Anfrage / nach Vereinbarung Provision: provisionsfrei
