Kaufpreis 620.000 €
40789 Monheim am Rhein
Zimmer 4
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2023
Kaufpreis: 620.000 €
Zimmer: 4
Größe: 94 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: HAUS kann sofort bezogen werden!Reihenmittelhaus Baujahr 1963 ( Massivbauweise ).2023 Kernsaniert und Modernisiert bis zum Spitzboden.Nicht ausgetauscht wurden 2 kleine Dachfenster im DG und Spitzbodenwurden. Fertiggarage: geputzte Betonausführung mit verzinkten Stahlschwenktor. ( im Kaufpreis enthalten )Alle Materialien sind aufeinander in grau / weißen Tönen abgestimmt, sodas eine schöne Atmosphäre und Stimmung vermittelt wird.Ausstattung:Kellertüre mit AußenrollladeÖlheizung 1985Dach isoliert 2023Haustüre: Kunststoff weiß neu ISO-Fenster neu 2023, Heizkörper neu 2023Rollläden an allen Fenstern 2023Kunststofffenster mit ISO-Verglasung 2023Wände + Decken: Glattputz weiß 2023Türen und Rahmen neu weiß lackiert 2023Küche modern ohne Fliesenspiegel 2023Bodenbelag: Stäbchenparkett, Fliesen ( hellgrau ), Vinylboden in Holzoptik 2023Terrasse und Balkon: Süd- Westausrichtung Markisen ( Balkon und Terrasse )Bad: große Dusche, Toilette und Fenster Gäste-WC mit FensterBodenbeläge neu 2023: Wohnzimmer Stäbchenparkett, Eingangsbereich, Gästetoilette, Bad mit grauen FliesenSchlafräume, Dachgeschoß und Spitzboden mit modernen grauen Vinylboden in Holzoptik.Aufteilung:Wohnfläche: ca. 94.29 m²Nutzfläche: ca. 36,19 m²Keller: ca. 52 m²EG: ( Wohnfläche ) Gästetoilette, Küche, Wohn-, Essbereich ca. 28 m², Terrasse mit GartenOG: ( Wohnfläche ) 3 Schlafzimmer ca. 16 m², ca. 11 m² und ca. 10 m², ( Elternschlafzimmer mit Balkon ), Duschbad mit Fenster,DG: ( Nutzfläche ) Großer Raum ca. 36 m² mit Treppe zum Spitzboden, ein Wasseranschluss ist vorhanden, z. B. einer kleinen Pantryküche. Spitzboden: ( Nutzfläche ) Raum für Homeoffice, Ankleideraum oder Fitnessraum nutzbar.Keller ca. 52 m²: Waschküche mit Zugang zum Garten, Heizungskeller mit Öltank, VorratskellerGarage ca. 17 m²Garagenhof mit 28 Garagen Grundstückgröße 458m² Anteil zum Haus 1/28tel Lagebeschreibung: Fußläufig zu erreichen ist das Naturschutzgebiet Knipprather Wald. Es gibt eigene Reitwege. Interessant auch für Fahrradfahrer, Jogger oder Spaziergänger.Der Rheindeich wird gerne von Spaziergängern, Joggern und Radfahrern genutzt.Der Monbachsee mit Jachthafen ist ein weiteres schönes Naherholungsgebiet mit vielen Möglichkeiten.Einkaufsmöglichkeiten: Aldi, Lidl ca. 350 m Entfernung zu City: 2,3 km, mit dem Auto 6 Min.Für Bürger von Monheim gibt es den Monheim-Pass, mit diesem Sie den ÖPNV im Tarifgebiet kostenlos nutzen können. Das Angebot wurde bis 31.03.2025 verlängert. Autobahnen: A 59 und A 542 mit Anbindung an weiter Autobahnen ( z. B. A 46, A 3 )Bis Düsseldorf Zentrum ca. 25 km.Bis Köln Zentrum ca. 30 km. Schulen / Kindertagesstätten: Grundschulen mit unterschiedlichen Profilen. Alle Schulen sind Offene Ganztagsschulen und bieten eine Betreuungszeit nach Erlass „12-63 Nr. 2“ von 8 bis 16 Uhr an.Weiterführende Schulen: Rosa-Parks-Schule, die Peter-Ustinov-Gesamtschule, das Otto-Hahn-Gymnasium und die Gesamtschule am Berliner Ring. Kindertagesstätten in der Nähe:Waldkindergarten, MOAKI, Knipprather Straße 248,educcare Kindertageseinrichtung Klanghafen, Am Monbagsee 2 Hinweis: Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Abweichungen bzw. Fehlangaben übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Kontaktformular: Wenn Sie uns per Kontaktformular Anfragen zukommen lassen, werden Ihre Angaben aus dem Anfrageformular inklusive der von Ihnen dort angegebenen Kontaktdaten zwecks Bearbeitung der Anfrage und für den Fall von Anschlussfragen bei uns gespeichert. Diese Daten geben wir nicht ohne Ihre Einwilligung weiter.Die Verarbeitung der in das Kontaktformular eingegebenen Daten erfolgt somit ausschließlich auf Grundlage Ihrer Einwilligung (Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO). Sie können diese Einwilligung jederzeit widerrufen. Dazu reicht eine formlose Mitteilung per E-Mail an uns. Die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitungsvorgänge bleibt vom Widerruf unberührt.Die von Ihnen im Kontaktformular eingegebenen Daten verbleiben bei uns, bis Sie uns zur Löschung auffordern, Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen oder der Zweck für die Datenspeicherung entfällt (z.B. nach abgeschlossener Bearbeitung Ihrer Anfrage). Zwingende gesetzliche Bestimmungen – insbesondere Aufbewahrungsfristen – bleiben unberührt. Provision / Courtage: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Der Betrag ist bei notarieller Bestätigung fällig und zahlbar. Provision: 3,57 % zzgl. MwSt.
