Kaufpreis 849.000 €
22393 Hamburg
Zimmer 7
Größe 182 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2023
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 7
Größe: 182 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Die hier angebotenen Doppelhaushälften befinden sich in naturnaher, grüner Lage von Sasel, einem für Familien besonders attraktivem Stadtteil im Hamburger Alstertal. Die Nachbarschaftsbebauung besteht hier aus Einfamilien- sowie Doppelhäusern. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Boutiquen und Restaurants - wie z.B. das Henssler At Home - sind in wenigen Minuten erreichbar. Sie müssen sich nur jedes Mal entscheiden, ob Sie lieber zum charmanten Volksdorfer Ortskern mit dem Koralle Kino, dem schönen Parkbad und seiner U-Bahn Anbindung oder doch lieber zum belebten Saseler Markt oder darüber hinaus zum repräsentativen Alstertaler Einkaufszentrum AEZ fahren möchten. Durch die in 150 m erreichbare Buslinie 24 ist auch mit dem ÖPNV eine schnelle Verbindung in beide Richtungen in nur 3 - 4 Stationen gegeben. Diverse Kindergärten finden Sie ebenso in unmittelbarem Umfeld, wie auch die angesehene Grundschule "An den Teichwiesen". Weiter-führende Schulen und mannigfaltige Sport- und Freizeit-vereine, wie z.B. der Golf & Country Club Treudelberg, sind gleichermaßen gut erreichbar.Die direkte Umgebung besticht besonders durch den alten Baumbestand und gepflegte Grünflächen sowie dem Verlauf der Saselbek. Sie liegt zwischen dem Naturschutzgebiet Hainesch-lland und den Volksdorfer Teichwiesen. Ideale Orte für ausgiebige Spaziergänge mit der Familie oder individuelle Sportarten wie Joggen oder Reiten.Den Hamburger Flughafen Fuhlsbüttel sowie die Autobahn A1 erreichen Sie mit dem Auto bequem in ca. 18 Minuten. In die Hamburger Innenstadt benötigen Sie mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 35 Minuten. Objekt: Die energieeffiziente Niedrigenergie-Doppelhaushälfte WE 2 wird in Massivbauweise erstellt und präsentiert sich in hochwertiger Ausstattung sowie zeitlosem Toskana-Stil.Das EG empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn-Ess- und Kochbereich, der Eingangsdiele mit Garderobe sowie einem Duschbad. Im OG befinden sich das Elternschlafzimmer samt Ankleide, zwei Kinderzimmer und ein großes Vollbad. Das Kellergeschoß beherbergt einen HWR für die Haustechnik inkl. Waschküche sowie drei weitere Räume. Es ragt 1,40 m über Erdniveau und bildet mit 2,49 m Deckenhöhe ein solides Souterrain. Ideal für Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer!Jede Doppelhaushälfte erhält im Bereich der offenen Küche und in den Nassbereichen ansprechende 30 x 60 cm große Fliesen inkl. Sockelleiste. Zur hochwertigen Bad-Ausstattung gehören weiterhin trendige Keramik und Armaturen von Kaldewei resp. Vigour. Die 3-fach-isolierverglasten Fenster erhalten pflegeleichte Kunststoffrahmen in Weiß außen / Weiß innen. Als Türen werden moderne, glatte Türen, alle in Weiß, verbaut und bekommen Qualitätsbeschläge aus Edelstahl "Made in Germany" von Hoppe. Beheizt werden die Häuser durch eine zeitgemäße Luft-Wasser-Wärmepumpe, auf allen drei Etagen mittels einer Fußbodenheizung. Pro Doppelhaushälfte ist zudem straßenseitig ein Stellplatz möglich.Nutzen Sie den Pre-Sale und die Chance, in dieser frühen Bauphase die Ausstattungsdetails ggf. noch mitgestalten zu können. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 192,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg Provision: Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
