Kaufpreis 328.000 €
95671 Bärnau
Zimmer 12
Größe 450 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2023
Kaufpreis: 328.000 €
Zimmer: 12
Größe: 450 m2
Baujahr: 1900/1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Fernab vom Verkehr, mit eigener Zufahrt und in totaler Alleinlage zwischen Plößberg und Bärnau. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergarten und Grundschule in Tirschenreuth, Plößberg und Bärnau. Objektbeschreibung: Sie sind Unternehmer, Kreativer, Liebhaber historischer Bauten, großer Naturliebhaber und Sie suchen etwas Besonderes? Dann sind Sie hier richtig!Angeboten wird ein bemerkenswertes Anwesen von unberührter Natur umgeben. Nur Wiesen, Auen und kleinere Wäldchen, ohne einen direkten Nachbarn und fernab von Hektik und Lärm - nur Sie und die Natur. Mittig durchfließt der Mühlbach die Liegenschaft. Er mündet ca. 100 m weiter in einen kleinen Flusslauf, der an der nordwestlichen Seite eine natürliche Grundstücksgrenze bildet.Oberhalb der Wohngrundstücke befindet sich in nächster Nähe ein weiteres dazugehöriges, 3359 m² großes Grundstück (in der Gesamtfläche enthalten), mit kleinem Wäldchen und angrenzendem langgezogenen Wiesenstreifen.Das Anwesen umfasst insgesamt eine Fläche von 11.438 Quadratmetern. Die beiden darauf befindlichen Häuser sind einzigartig gelegen und eingebettet in üppig bewachsene Gartenlandschaften. Im unteren Garten befindet sich ein kleiner Weiher.Neben dem oberen Wohnhaus steht durch den Mühlbach getrennt das Nebengebäude. Gemeinsam verfügen beide Gebäude über ca. 450 qm Wohnfläche (Außenmaße: 24,70 m x 11,05 m und 18,25 x 10 m, zusammen 455,44 m² Geschossfläche). Die beiden Dachgeschosse sind zusätzlich ausbaufähig. Beide Häuser sind voll unterkellert, teils betoniert, teils mit Naturboden belegt.Die Außenmauern sind ca. 50-60 cm stark, bestehend aus imposanten Natursteinblöcken. Diese wurden in den Innenräumen vereinzelt freigelegt, und verleihen ihnen damit eine beeindruckende Atmosphäre. Die beiden Häuser bieten die einmalige Chance, Ihre architektonischen Träume zu verwirklichen und ihnen damit wieder ihren einzigartigen und historischen Charakter zu verleihen. Zwischen den dicken Mauern der Gebäude - die verbunden sind durch einen Übergang - fließt ruhig der Mühlbach dahin, ihm vorgelagert, der ca. 3 m abfallende Wasserfall, der einst auch das Mühlrad antrieb. Obwohl das Mühlrad nicht mehr existiert, ist der Charme dieser vergangenen Ära überall zu spüren.Die Gebäude sind lt. Auskunft Mitte des I9. Jahrhunderts als Spiegelglasschleif- und Polierwerk entstanden. Die "Polier" im unteren Haus und nebenstehend, getrennt durch den Mühlbach, das Wohnhaus.Mitte des 20. Jahrhunderts - Bärnau war zu dieser Zeit ein bedeutendes Zentrum der Knopfindustrie - wurden hier in den Werkstätten u.a. Perlmuttknöpfe ausgestanzt und poliert. Noch heute findet man vereinzelt Perlmuttreste im Mühlbach. Inzwischen sind die beiden Häuser stark in die Jahre gekommen. Es bietet sich an, die Gebäude zu entkernen und mit neuen architektonischen Ideen wieder mit Leben zu befüllen.Die Entfaltungsmöglichkeiten sind schier unerschöpflich - ob für großzügiges Wohnen, für Künstlerwerkstätten oder Niederlassungen für Freiberufliches Arbeiten.Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie die Gebäude nach Ihren ganz persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen. Ausstattung: Die Bodenbeläge aus Holzdielen und Fliesen. Vorgelagert ein Gartenhaus und eine kleine Scheune, mit ausreichend Platz für ein Fahrzeug. Zudem verfügt das Anwesen beim Eingangstor über eine weitere Garage. Sonstiges: Erwähnenswert ist, dass die Gebäude nicht unter Denkmalschutz stehen, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre eigenen architektonischen Ideen umzusetzen. Die Räumlichkeiten bieten eine solide Grundlage für eine Renovierung und Modernisierung, um das historische Erbe mit zeitgemäßem Komfort zu verbinden.Mit einer sorgfältigen Planung und Umsetzung können Sie hier Ihre persönliche Vision eines einzigartigen Wohn- oder Geschäftsprojekts verwirklichen. Das Gleiche gilt für die üppigen Grünflächen. Schaffen Sie sich eine malerische Garten- oder Parklandschaft, gestalten Sie individuell Ihre Freizeitbereiche und Wohlfühloasen. Für Ihre ganz persönliche Nutzung des gesamten Anwesens sind der Phantasie keine Grenzen gesetzt, lassen Sie ihr freien Lauf! Sie haben Interesse an diesem Liebhaber-Objekt gefunden? Dann stehe ich Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich von dem Potenzial und dem Charme dieses Anwesens verzaubern. Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Provision: Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
