Kaufpreis 135.000 €
31275 Lehrte
Zimmer 3
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2023
Kaufpreis: 135.000 €
Zimmer: 3
Größe: 75 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: •vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Hämelerwald•ca. 75 m² Wohnfläche•im Erdgeschoss/Hochparterre•ISO-Kunststofffenster mit Rollläden•Elektrik umfassend modernisiert•Wohn-/Schlafräume mit Laminatboden•hell gefliestes Tageslichtbad •Westloggia mit Markise•Kellerraum•gepflegte Wohnanlage mit 20 Einheiten•in guter, zentraler Ortsrandlage•Hausgeld inkl. Rücklage = ca. 418,- €/Monat•aktuelle Mieteinnahmen ca. 6.120,- € p. a. Objektbeschreibung: Die vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia präsentiert sich im Erdgeschoss/Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage am Ortsrand von Hämelerwald.Das attraktive Objekt bietet ca. 75 m² Wohnfläche und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es stehen Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Diele und Abstellraum zur Verfügung.Die ISO-Kunststofffenster wurden ca. 2012 eingesetzt und sind mit Rollläden versehen. Das Wohnzimmerfenster ist mit einem elektrisch bedienbaren Rollladen ausgestattet.Die Elektrik wurde umfassend modernisiert.Bestandteil des angebotenen Objekts ist außerdem ein Kellerraum. Eine Garage kann auf Wunsch und nach entsprechender Absprache separat erworben werden.Die Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 6.120,- € p.a. Das monatliche Hausgeld inkl. anteiliger Rücklagenbildung beträgt aktuell ca. 418,- €. Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich am Ortsrand von Hämelerwald, einem als Wohnort begehrten Ortsteil der Stadt Lehrte.Die Infrastruktur des Ortes ist sehr gut. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind vor Ort. Zahlreiche Dienstleistungs- und Konsumangebote für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls im Ort. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Die überörtliche Verkehrsanbindung ist sehr günstig. Der direkte Bahnanschluss sowie die vorhandene Anbindung an die Autobahn A2 ermöglicht ein schnelles Erreichen der Landeshauptstadt Hannover. Hämelerwald bietet außerdem unterschiedliche Angebote für die aktive Freizeitgestaltung. Der nah gelegene Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Sonstiges: Weitere Informationen bzw. ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage vom Anbieter.Das Angebot und die Angaben sind unverbindlich und freibleibend. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt der Anbieter nicht. Die Angaben erfolgen gemäß der vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Wenn auch Sie eine Immobilie verkaufen möchten, wenden Sie sich bitte vertrauensvoll an das kompetente und erfahrene Team der Firma Alexander Voll Immobilien. Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
