Kaufpreis 325.000 €
94239 Zachenberg
Zimmer 14
Größe 379 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2023
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 14
Größe: 379 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: Die Gemeinde Zachenberg mit 37 Ortsteilen und ca. 2100 Einwohnern gehört zum niederbayerischen Landkreis Regen und befindet sich in der Verwaltungsgemeinschaft Ruhmannsfelden. Inmitten des Bayerischen Waldes liegt Zachenberg in der Region Donau-Wald im Teisnachtal.Die Entfernung zur westlich gelegenen Kreisstadt Regen beträgt ca. 20 km. Nach ca. 18 km erreicht man Viechtach und direkt über die B 11 das ca. 16 km entfernte Deggendorf. Dort gelangt man auch auf die Autobahnen A 92 Richtung München, sowie auf die A 3 Richtung Regensburg bzw. Richtung Passau.Zudem steht über den Bahnhof in Gotteszell Anschuss an die Waldbahn, welche mit stündlichen Verbindungen Richtung Plattling und Bayerisch Eisenstein fährt, zur Verfügung. Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie z.B.: Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Restaurants uvm. sind nahe des Ortsteils Gotteszell Bahnhof lokalisiert.Ein Waldkindergarten existiert in Zachenberg, in Gotteszell befindet sich eine Grundschule, in Ruhmannsfelden findet man sowohl Grundschule als auch Mittelschule. Die nächstgelegene Realschule sowie das Gymnasium sind im ca. 18 km entfernten Viechtach.Für Interessierte, die sich gerne in einem Verein engagieren, bietet ein vielfältiges Vereinsleben unterschiedliche Möglichkeiten. Viele Wander- und Radwege rund um Zachenberg rufen zu Aktivitäten in die Natur. Im Winter bieten nahegelegene Alpinski- und Langlaufgebiete viele Möglichkeiten zum Wintersport. Ausstattung: Weiße Kunststofffenster mit zweifach Isolierverglasung wurden in den Jahren 2000 und 2012 eingebaut.Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Laminat und Teppichböden.Zwei Bäder sind zeitgemäß aus den Ende der 90iger und eines aus den 70iger Jahren.Beheizt wird mit einer Niedertemperatur Öl-Zentralheizung, die 1999 eingebaut wurde.Der 200 Liter Warmwasserboiler wurde 2020 erneuert.Die Firstrichtung ist nach Nord-Süd ausgerichtet, so dass auf der Ost- und Westseite eine PV- oder Solarthermieanlage für Warmwasser montiert werden kann. Objekt: Hier steht ein sehr großes Wohnhaus mit Werkstatt und drei Garagen, in Gotteszell-Bahnhof, zum Verkauf. Entstehung 1969, Anbau 1973, Aufstockung 1979.Es eignet sich für die Großfamilie, da mehrere Generationen in separaten Wohnungen unter einem Dach wohnen können. Auch ist es bestens geeignet für Unternehmen im Einzugsgebiet, welche für neue Mitarbeiter kleine und große Wohnungen zum Ankommen und späteren Familiennachzug benötigen, um diese ans Unternehmen zu binden und bestmögliche Integration zu ermöglichen. (Onboarding)In dem Haus gibt es drei abgeschlossene Wohnungen, die selbst genutzt oder mit pauschalen Mieten vermietet werden können.- Die Hauptwohnung - teils EG und gesamtes DG mit ca. 228 m² Wfl. verfügt über 8 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wohnküche, zwei kleine Duschen mit WC bei den Schlafzimmern, sowie ein geräumiges Bad mit Dusche, Wanne + WC aus den 90iger Jahren.- Eine 2-Zimmer Wohnung mit ca. 67 m² Wfl. mit Wohnküche , Schlafzimmer, Bad aus den 90iger Jahren im UG mit Zugang zum Garten.- Eine 3-Zimmer Wohnung mit ca. 84 m² Wfl., mit Zugang im Anbau rechts, teils UG und teils EG, mit Wohnküche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Bad aus den 70iger Jahren.Die rechts angebaute Doppelgarage ist unterkellert und verfügt über eine Aussparung im Boden mit Holzabdeckung, z.B. zur Reparatur eines PKWs.An der Westseite liegt ein schöner, ebener Garten, welcher Kinder zum Spielen und Erwachsene zum Garteln einlädt.Das beschriebene Objekt steht leer und kann unmittelbar nach Kauf bezogen werden. Nach Bedarf können Modernisierungen bzw. Umbauarbeiten vorgenommen werden.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
