Kaufpreis 335.000 €
09487 Schlettau
Zimmer 11
Größe 278 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2023
Kaufpreis: 335.000 €
Zimmer: 11
Größe: 278 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Schlettau ist eine Kleinstadt im Erzgebirgskreis, in Sachsen.Die nächstgelegenen größeren Städte sind Annaberg-Buchholz und Schwarzenberg.Schlettau verfügt über Kindergärten und eine Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen können in umliegenden Städten besucht werden.In wenigen Gehminuten ist der Schlettauer Markt erreichbar. Im Ort gibt es einige Geschäfte und Supermärkte, die den täglichen Bedarf decken.Die Stadt befindet sich im malerischen Erzgebirge, einer Region bekannt für ihre schöne Landschaft, ihre traditionelle Handwerkskunst und ihre reiche Bergbaugeschichte. Die umliegende Natur bietet viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren, was Schlettau zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten macht.Der Ort liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 101, Annaberg-Buchholz ist ca 5 Autominuten entfernt. Ausstattung: Die Villa ist aufgeteilt in 4 separate Wohneinheiten, die sich wie folgt verteilen:Whg. EG links: 3-Raum-Wohnung mit WintergartenWhg. EG rechts: 1-Raum-WohnngWhg. OG links: 3-Raum-Wohnung mit Terrasse Whg. OG rechts: 2-Raum-Wohnung (vermietet)- Baujahr Heizung 1996- Umbau 1996 und 2022- Fenster: Kunststoffenster (1996 ,2012 ,2019), vereinzelt noch Holzfenster- großer Dachboden- voll unterkellert- ca. 8 PKW-StellplätzeDas Objekt ist voll erschlossen und an die öffentliche Abwasserkanalisation angeschlossen. Objekt: Willkommen in dieser charmanten Gründerzeitvilla aus dem Baujahr 1910, sie befindet sich in Alleinlage auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.868 m². Das historische Gebäude wurde liebevoll teilsaniert und bietet einzigartige Möglichkeiten für Wohnen und Leben inmitten einer malerischen Umgebung. Die Villa ist voll unterkellert und bietet, verteilt auf 2 Etagen, eine Wohnfläche von ca. 278 m² und beherbergt insgesamt 4 Wohneinheiten.in den 3 freien Wohnungen wurden schon Sanierungsarbeiten (Elektro, Trockenbau, Heizung/ Sanitär) vorgenommen, die vom neuen Besitzer noch fertiggestellt werden müssen.Im Kaufpreis inbegriffen sind die Wohnungseingangs- und Wohnungsinnentüren inkl. Einbau (sofern noch nicht vorhanden), die Fertigstellung der Böden, Wände und Decken (ohne Beläge und Anstrich), die Fertigstellung der Elektrik in den Wohnungen und im Treppenhaus, sowie die Installation eines neuen Zähler- und Sicherungsschranks im Hausflur.Eine Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresmiete von 2.086,08 €.Nach Fertigstellung der Sanierungsarbeiten könnte bei Neuvermietung, Mieteinnahmen von ca. 17.800 € p.a. erzielt werden.Eine Nutzung als Mietshaus mit 4 Wohnungen oder ein Umbau als Ein- /Zweifamilienhaus bzw. Mehrgenerationenhaus wäre auch denkbar.Es besteht die Möglichkeit weitere ca. 3.000 m² Wiese zu pachten. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 278,00 m², vermietbare Fläche: 278,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2022 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
