Kaufpreis 765.000 €
83308 Trostberg
Zimmer 6
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2023
Kaufpreis: 765.000 €
Zimmer: 6
Größe: 175 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR Lage: Die Lage des 2 Parteienhauses ist absolut ruhig mit wunderschönem Weitblick auf die Berge, unmittelbar an einen kleinen Waldstück gelegen.Es ist ein Ortsteil der in einer Kleinstadt in Trostberg im nördlichen Chiemgau liegt.Die Ortschaft ist umgeben von Feldern, vielen Wander- und Radwegen.Der Kindergarten ist in 5 Minuten mit dem Auto und auch die Grundschule ist fussläufig erreichbar.Die Realschule und das Gymnasium erreichen Sie in 10 Minuten mit dem Auto.Bis zum Naherholungsgebiet Chiemsee sind es nur 20 Kilometer.Bis zur Autobahn A 8 sind es nur 30 Kilometer und bis zur Autobahn A 94 sind es nur 26 Kilometer. So erreichen Sie schnell die Anschlussstellen nach Traunstein, Rosenheim, München und Salzburg.Im Detail bedeutet dies mit dem Auto:- bis nach Traunstein sind es 25 Minuten,- bis nach Altötting, Neuötting und Mühldorf am Inn sind es ebenfalls nur 25 Minuten- bis nach Rosenheim sind es ca. 50 Minuten,- bis zum Flughafen Salzburg sind es ca. 50 Minuten,- bis zum Flughafen München sind es ca. 1h 10 Minuten,- bis nach München Innenstadt sind es ca. 1h 15 Minuten und- bis in die Skigebiete im Landkreis Traunstein sind es ebenfalls nur ca. 50 Minuten. Ausstattung: - neues Dachgeschoss inkl. Dachstuhl- PV-Anlage- Wärmepumpe- dezentrale Lüftungsanlage- Fußbodenheizung in allen Räumen- 2 begehbare Duschen- überwiegend wurden Deckenspots verbaut- hochwertiger Parkettfußboden- Kaminofenanschluss im Wohnzimmer vorhanden- WDVS-System am kompletten Haus- Zwischensparrendämmung- 3-fach verglaste Fenster- sehr großzügige Dachterrasse mit Süd/Ost Ausrichtung- zusätzlicher Balkon im Dachgeschoss mit Süd/Ost Ausrichtung- Wohnungseingang sowie ein Badezimmer in Galerie-Ausführung- Kellerbereich als Sondereigentum Objekt: Sie können mit dieser Immobilie eine von zwei wunderschönen und exklusiven Eigentumswohnungen, welche Sie selbst beziehen oder auch als Kapitalanlage erwerben. Das Haus wurde 1906 erbaut und im Jahr 2023 sehr hochwertig und vollumfänglich von innen und außen kernsaniert. Die Maisonettewohnung, welche sich im 1. Obergeschoss & Dachgeschoss befindet, hat insgesamt 6 großzügige Zimmer. In der oberen Galerie im Dachgeschoss befinden sich 3 sehr helle und großzügige Zimmer, welche Sie als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer verwenden können, sowie ein sehr großes Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche. Im Obergeschoss befinden sich die Küche, 2 Schlafzimmer, das Wohn-/Esszimmer und das zweite Badezimmer. Über die großzügige Dachterrasse und den Balkon genießen Sie einen wunderschönen unverbauten Ausblick.Die Wohnung erreichen Sie über den Hauseingang und das Treppenhaus.Im Untergeschoss des Wohnhauses befindet sich für jede Wohneinheit ein separater abschließbarer Kellerbereich, der im Kaufpreis bereits enthalten ist.Die Eigentumswohnung kann nach Fertigstellung, ab zirka Sommer 2024, bezogen werden. Sonstiges: Ohne Maklerprovision!Zuzüglich zur Wohnung wird noch eine Außengarage in Höhe von 25.000 Euro verkauft. Diese ist keine Wahloption, sondern als Bestandteil der Eigentumswohnung zu betrachten und ist mit zu kaufen.Aktuell haben sie die Möglichkeit, die innere Fertigtslellung noch mitgestallten zu können. Sollten mehrere Interessenten vorliegen, behalten wir uns vor ein Bieterverfahren einzuleiten. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 26.00, Distanz vom Zentrum: 10.00 Provision: Provisionsfrei
