Kaufpreis 325.000 €
92421 Schwandorf
Zimmer 3
Größe 99 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2023
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 3
Größe: 99 m2
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: liegt ruhig an einer Anliegerstraße und doch im Fußwegbereich des Stadtzentrums5 min ins Stadtzentrum, Schulen, KiTas, Behörden, alle Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, BAB A 93, B 85 Objektbeschreibung: Allein durch die besondere Lage zeichnet sich diese wohl durchdachte 3-Zimmer-Wohnung eines dritten Obergeschosses aus, dessen Attraktion vor allem der stets lichtdurchflutete Wohnraum, die Küche und der Balkon mit dem gigantischen Ausblick über die Stadt und in die intakte Natur ist. Der Zustand der Wohnung insgesamt ist recht angenehm, denn sie wurde stets sehr diszipliniert in Ordnung gehalten und ist geschmackvoll ausgestattet. Hervorragend gestaltet wurde die Raumaufteilung: So besteht ein eigener Schlaftrakt mit zwei Zimmer, großem Bad mit Dusche und Badewanne sowie zwei praktische Einbauschränke. Deiser Bereich ist mit einer abgerundeten Glastüre vom Wohnbereich getrennt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie der Tiefgaragenstellplatz. Wer diese Immobilie als Kapitalanlage nutzen möchte, ergibt sich hier bestimmt eine lukrative Möglichkeit. Ein Hausmeister-Full-Service und ein allgemeiner Waschraum sind zudem vorhanden. Die Vorteile der Lage: Man hat alle Geschäfte, Schulen, KiTa und Behörden im Fußwegbereich. Zur BAB A 93 sind es nur 10 Minuten und von dort aus beginnt auch ein Verkehrsnetz in alle Richtungen. Ausstattung: Fakten: interessant gestaltete Wohnung im 3. Obergeschosslichtduchflutetes Wohnzimmer mit Balkon und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, geräumige Küche, Bad mit Badewanne mit Duschvorrichtung, Flur-eigener Schlafberaich, Dielegeschmackvoller Parkettfußböden, Einbauschrank in der Diele dun im Flur, Terracotta-Fliesen im Essbereich und Küche, Fliesen, Teppichboden, ParkettEinbauküche geschmackvolle Ausstattung Holzfenster mit SprossenTiefgaragenstellplatzKellerraumgemeinschaftlicher Abstellraum für Fahrräder, Wasch- und Trockenraum, Mülltonnen etc.Hausmeister-Full-Servicebezugsfrei nach AbspracheHausgeld: Instandsetzungsrücklagen, Betriebskosten- und Heizkosten-Vorauszahlung insgesamt monatlich: EUR 353,-- davon EUR 30,42 Instandsetzungsrücklagen+EUR 26,--TG DarlehenBei Vermietung - mögliche Einnahmen: monatlich ca. EUR 1.000,-- + NK = EUR 12.000,-- p.a. abzüglich nicht umlagefähige Kosten EUR 12.000,-- - 1.690,-- = EUR 10.310,-- = Rendite = ca. 3 % Energieausweis: Energieendverbrauch 83,9 kWh/(m²·a), Fernwärme, Wärmeerzeuger BJ 2013, Effkl. CAusweis vom 18.01.2019, gültig bis 18.01.2029 Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Provision: provisionsfrei
