Kaufpreis 2.950.000 €
25980 Sylt
Zimmer 6
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2023
Kaufpreis: 2.950.000 €
Zimmer: 6
Größe: 200 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Westerland ist seit 1948 als Nordseeheilbad anerkannt und hat sich seitdem zur quirligen Metropole und Schaltzentrale der Insel Sylt entwickelt. Ausgehend vom Bahnhof und ZOB lassen sich mit Bus oder Bahn alle anderen Orte der Insel bequem erreichen. Westerland bietet einfach alles: Urbanes Flair in der belebten Innenstadt mit Fußgängerzone und Shoppingmeile, Strand- und Badefreuden am feinen Sandstrand entlang der Nordseebrandung sowie grenzenlose Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack und jedes Wetter. Der alte Dorfkern mit der Dorfkirche und alten Friesenhäusern hat hingegen seinen ganz eigenen Reiz. Neben allen Annehmlichkeiten für das tägliche Leben finden sich in Westerland zahlreiche Gastronomiebetriebe, die mit ihren unterschiedlichsten Angeboten kulinarische Genüsse garantieren. Objekt: Mit viel Feingefühl gelang es hier, ein altes Westerländer Stadthaus durch eine Sanierung und Erweiterung um einen Anbau in die Gegenwart zu bringen.Dem historischen Kern des Altbestandes wurde ein neuer Anbau hinzugefügt, der im Kontrast mit der Umgebung steht und sich dennoch in perfekter Symbiose an den Altbestand anfügt. Klar definieren sich hier Form und Material. Die prägnanten runden Fenster in dem Anbau sind ein markanter Blickpunkt und lassen das Auge ungehindert die Umgebung genießen. Viel Licht und Klarheit schaffen hier eine Wohlfühlatmosphäre.In dem Gebäude befinden sich eine angeschlossene Ferienwohnung mit separatem Eingang sowie ein großzügiges eigenständiges Wohnhaus.Die Flächen des östlich gelegenen Wohnhauses verteilen sich über drei Etagen. Über die Diele mit integrierter großzügiger Garderobe finden Sie geradezu den Essbereich mit angrenzender offener hochwertiger Küche. Über eine Stufe gelangen Sie in den modernen Neubau des Hauses, der nach drei Seiten den Blick nach draußen gewährt. Durch den Höhenversatz zwischen Alt- und Neubau entsteht im Wohnbereich eine Deckenhöhe von ca. 2,60 m. In der gemütlichen Sitzecke des Essbereiches fällt ihr Blick auf den Wohnbereich mit Kamin. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang auf den süd-östlich gelegenen Garten und die Terrasse. Die Holztreppe im historischen Teil ihres Refugiums führt sie in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie Ihre Schlafräumlichkeiten mit Bad en Suite und ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Bad mit Badewanne. Über die Holztreppe im Neubau gelangen sie weiterführend in das Untergeschoss dieser Einheit. Neben dem Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie einen Tiefkühlschrank und einem weiteren Raum zur individuellen Nutzung, findet sich hier eine Sauna mit zugehörigem Duschbad. Durch den nördlichen Eingang der Ferienwohnung im historischen Teil des Gebäudes führt Sie der Flur in den offenen und modernen Küchen- und Essbereich mit viel Stauraum und modernsten Geräten.Ein Abstellraum für Ihre Einkäufe findet sich hier ebenfalls. Weiterführend gelangen Sie in den Wohnraum mit Austritt zum westlich gelegenen Garten mit Terrasse. Der gemütliche Wohnbereich mit Sitzecke und dem zweiseitigen Gaskamin lädt zum Verweilen ein. Die Treppe führt Sie in das Dachgeschoss. Über den Flur mit angrenzendem modernen Duschbad gelangen Sie in das Schlafzimmer mit vom Tischler gefertigten Einbauschränken und Betten.Auf dem östlichen Teil des Grundstücks befindet sich eine Garage mit Abstellraum, Holzfassade, Gründach und elektrischem Tor sowie ein Abstellraum, der bereits für eine Außenküche vorbereitet ist.Ihr Naturpool ist in Holz eingefasst und lädt Sie zum Verweilen ein. Hier können Sie Ihren Kaffee in der Morgensonne genießen oder die Abendstunden ausklingen lassen. Die Außenanlagen sind modern und mit Sichtschutz gestaltet und geben selbst den schönen alten Birnenbäumen auf dem Grundstück ihren Platz. Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.*Die ausgeschriebenen Gesamtflächen sind der Flächenberechnung nach der Wohnflächenberechnung des Architekten vom 10.09.2022 übernommen worden. Die Freisitze wurden mit 50% angerechnet. Sonstiges: Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir übersenden Ihnen gern das gewünschte Exposé und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorab Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse benötigen um Sie Ihrem Ziel näher bringen zu dürfen. Wir freuen uns auf Sie! Stichworte: Bundesland: Schleswig-Holstein Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.Die Courtage für dieses Objekt ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu tragen und beträgt jeweils 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive der aktuell gültigen Mehrwertsteuer.
