Kaufpreis 495.000 €
77743 Neuried
Zimmer 6
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2023
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 6
Größe: 170 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Garagenstellplätze Lage: Neuried OrtsteilRuhig und naturnah gelegen. Gute Anbindung an die B3. Ausstattung: WOHNHAUS VON 1995- Porenbeton- Ölzentralheizung- Isolierglasfenster- Eichenparkettboden im EG- Laminat und Teppich im OG- Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken und Waschmaschinenanschluss- Küche mit Einbauküche- Terrasse mit Markise- großer Hobbyraum und Werkstatt mit Heizkörper- Glasfaser mit 1000 Mbit ist bestellt- Garage mit Zugang in den GartenALTBAU von 1936- sanierungsbedürftigEnergieausweis-Daten Altbau:- Energiebedarfsausweis, gültig bis 27.7.2033- Energieträger: Strom-Mix- Baujahr Wärmeerzeuger: nicht ersichtlich- Energiebedarf: 450,1 kWh- Energieeffizienzklasse: H Objekt: ***Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können. Bitte senden Sie uns eine Mail.***Großes Grundstück mit 2 Wohnhäusern und 3 Garagen. Hier könnte ein ganz besonderes Zuhause für mehrere Generationen entstehen.Modernes und sehr gepflegtes Wohnhaus von 1995, ca. 170 m² WohnflächeErdgeschoss:- Diele mit Fliesenboden 5,78 m²- Gäste-WC- Hauswirtschaftsraum / Büro mit 11,36 m² - Wohn-Esszimmer mit 41 m² und Ausgang auf die Terrasse - Küche mit Einbauküche und einem Vorratsraum 11 m²- Gästezimmer oder Büro 12,82 m² Obergeschoss- Diele mit praktischem Abstellraum - 4 Schlafzimmer (20,8 m² + 14,8 m² +12,3 m² +18,4 m²)- Badezimmer 11,0 m², mit Wanne, separater Dusche, DoppelwaschbeckenSpeicher isoliert - ausbaufähig, Wasser- und Stromanschlüsse vorhandenUntergeschoss mit Kellerausgang zur Garage- geflieste Diele - Heizraum- 2 Hobbyräume mit Fenster und Heizung, ein Hobbyraum könnte als Wohnraum ausgebaut werden. Außenanlagen:- großer, gepflasterter Hof von 2010- großer, rückwärtiger Garten - Doppel- und EinzelgarageAltbau von 1936, ca. 90 m² WohnflächeErdgeschoss- Diele, Küche und kleines Bad- 2 ZimmerDachgeschoss- 3 bis 4 ZimmerUntergeschoss- 2 Kellerräume Stichworte: Nutzfläche: 155,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.99, Distanz zur Grundschule: 1.18, Distanz zur Realschule: 1.27, Distanz zum Gymnasium: 11.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.90, Distanz zur Autobahn: 5.79, Distanz zum Bus: 0.82, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.65, Distanz zur Hauptschule: 7.74 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
