Kaufpreis 1.874.000 €
92224 Amberg
Zimmer 36
Größe 882 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2023
Kaufpreis: 1.874.000 €
Zimmer: 36
Größe: 882 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 5 Stellplätze, Kaufpreis je: 5.000,00 EUR Lage: Das Wohnquartier Dr. Martin-Luther-Straße 1-3 / Gustav-Adolf-Straße 2-12 / Merianstraße 13-15 und Philipp-Melanchton-Straße 1-11 befindet sich in einem beliebten Wohngebiet einfacher bis mittlerer Wohnlage seitlich der Regensburger Straße (Bundesstraße B 85) und nach Norden begrenzt von der Raigeringer Straße / Krumbacher Straße. Das Wohnumfeld wird von mehrgeschossigen Wohnbauten aus den 60-er bis Ende der 80er Jahren mit der jeweils entsprechenden Architektur dominiert. Die Gebäude zeigen einen unterschiedlichen Erhaltungszustand. Es gibt umfassend modernisierte Liegenschaften ebenso wie Häuser im Urzustand. Insgesamt macht das Quartier einen geordneten und sauberen Eindruck. Zwischen den Wohnzeilen und den Carré-Bebauungen finden sich einige teil- oder vollgewerblich genutzte Gebäude zur Nahversorgung (Bäcker, Metzger, Einzelhandel, Gastronomie im EG, Büros und Wohnungen in den höheren Etagen) und an den Rändern zu den stark frequentierten innerstädtischen Verkehrsadern auch rein gewerblich genutzte Liegenschaften (Einzelhandel, Werkstätten).In direkter Nachbarschaft liegt die evangelische Erlöserkirche mit den damit verbundenen Einrichtungen (Kirchengebäude, Gemeindezentrum, Kindergarten, Spielplatz). Im Quartier gibt es in fußläufiger Entfernung das Gemeindezentrum der katholischen Dreifaltigkeitsgemeinde, ebenfalls mit Kirche und Kindergarten, Sozialzentrum, Grund- und Mittelschule, sowie das Gregor-Mendel-Gymnasium. Außerdem sind diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen vorhanden.Die Stadtbuslinie 8 bindet das Wohngebiet in den städtischen ÖPNV ein. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Projekt (Ecke Philipp-Melanchton-Straße / Dr. Martin-Luther-Straße). Die Altstadt ist mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar (ca. Entfernung ca. 3,0 km), ebenso die Einkaufsmärkte in den Gewerbegebieten am Stadtrand. Ausstattung: Das MFH Philipp-Melanchthon-Straße 1-3 in Amberg wurde 1958 als Bestandteil eines Gebäudensembles mit sieben Gebäuden auf einem weitläufigen Grundstück mit altem Baumbestand und einer Gesamtgröße von 15.747 qm errichtet. Das Grundstück wurde inzwischen in kleinere Parzellen aufgeteilt, so dass auch einzelne Häuser mit jeweils 12 oder 18 Wohnungen verkauft werden können.Die Gebäude wurden in der damals üblichen Siedlungsarchitektur in massiver Bauweise mit drei Vollgeschossen und voll unterkellert errichtet. Sie dienten zunächst vorwiegend der Unterbringung von Mitarbeitern im öffentlichen Dienst, standen also im Bundesvermögen.In den späten 80er / frühen 90er Jahren wurden die Häuser nach den damals gültigen gesetzlichen Vorgaben modernisiert. Die Außenwände wurden mit einer vorgehängten Kunststofffassade mit dahinterliegender Dämmschicht versehen. Es sind einfache Satteldächer mit einer Eindeckung aus Betondachpfannen vorhanden. Es wurden seinerzeit isolierverglaste Holzfenster eingebaut.Alle Gebäude werden über eine gemeinsame, mit Gas befeuerte Heizzentrale aus dem Jahre 2004 mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Innenausstattung der Wohnungen ist individuell abweichend und kann vom Erwerber bei Mieterwechseln nach eigenen Vorstellungen renoviert werden.Die Bäder sind mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Sie haben stets ein Fenster.Teilweise sind die Waschmaschinenanschlüsse im Badezimmer, überwiegend jedoch in der Küche, in einigen Hauseingängen auch im Keller.Die Elektroinstallation ist 3-adrig und die Schaltkästen sind erneuert. In den meisten Wohnungen sind die Bodenoberbeläge mieterseits schon einmal erneuert worden. Auf den vorhandenen Holzdielenböden sind dann Laminat- oder PVC-Böden verlegt worden, in wenigen Wohnungen auch Parkett.Wände und Decken sind überwiegend mit einem Glattstrich verputzt und gestrichen - bayrisch: geweißelt Objekt: Sie suchen eine solide Kapitalanlage mit sicherer Verzinsung und realistischer Entwicklungsperspektive ?Gute Stadtlage ? Gängige Wohnungsgrößen ? Gefragte Grundrisse ? Bezahlbare Mieten ?Eben Wohnungen wie Sie der Mieter auf dem Amberger Wohnungsmarkt sucht und nur selten findet ?Dann sollten Sie sich dieses Angebot anschauen:Wir bieten ein Mehrfamilienhaus mit zwei Hauseingängen und insgesamt 12 Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 883 qm. Das Gebäude ist vollunterkellert und hat weitere Gemeinschaftsflächen im Dachspitz (Speicherabteile, Trockenräume).Alle Wohnungen haben einen attraktiven Grundriss mit drei gut zu möblierenden Zimmern unterschiedlicher Größe, einer funktionalen Küche und einem Badezimmer mit Fenster. Das Wohnzimmer hat stets einen direkten Zugang zu einem gut nutzbaren Balkon. Innerhalb jeder Wohnung gibt es einen kleinen Abstellraum, ideal zur Unterbringung des Staubsaugers oder der Getränkekiste. Zusätzlich gehören jeweils ein geräumiges Kellerabteil im Untergeschoss und eine Speicherabteil im Dachspitz dazu.Auf dem Grundstück sind 5 PKW-Stellplätze angelegt, die vermietet werden können.Derzeit steht eine Wohnung zur Neuvermietung an. Alle anderen Wohnungen sind vermietet.Bei Vollvermietung erwirtschaftet die Liegenschaft jährliche Mieteinnahmen von 78.676,00 € zzgl. umlagefähiger Nebenkosten. Die aktuelle Durschnittsmiete liegt also bei 7,33 € / qm und lässt damit Raum für eine realistische Mietentwicklung. Sonstiges: Das Angebot erfolgt im Auftrag der SüdWERT Wohnungspriviatisierungsgesellschaft mbH und ist für den Erwerber provisionsfrei. Die Eigentümergesellschaft ist ein Unternehmen der Bietigheimer Wohnbau GmbH und der Kreissparkasse Ludwigsburg, also ein kommunales Wohnungsunternehmen und somit ein solider Vertragspartner für alle Kaufinteressenten.Die Wohnanlage wird von der Hausverwaltung Schiegerl aus Sulzbach-Rosenberg mit viel Erfahrung und Sachverstand verwaltet.Die Angaben in diesem Exposé dienen dazu, dem Interessenten einen Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte. Sie erfolgen auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr. Es obliegt vielmehr dem Erwerber im Zuge des späteren Kaufvorganges selbst, die dann zur Verfügung gestellten Unterlagen zu prüfen und zur Grundlage seiner Kaufentscheidung zu machen. Maßgeblich sind alleine die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Der tatsächliche Grundriss oder auch die Bauausstattung kann schon bei der Errichtung des Gebäudes und während seiner Bestandszeit eine Änderung erfahren haben, die sich nicht in den Plänen oder der Objektbeschreibung wiederfindet. Gegenstand des Angebotes wird daher der Grundriss und die Ausstattung, die zum Zeitpunkt der Besichtigung des Objektes tatsächlich vorhanden sind. Provision: provisionsfrei
