Kaufpreis 650.000 €
72250 Freudenstadt
Zimmer 14
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2023
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 14
Größe: 250 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 7 Stellplätze7 GaragenstellplätzeIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.600,00 EUR Lage: Freudenstadt-Wittlensweiler ist ein Stadtteil von Freudenstadt, einer Stadt im Nordschwarzwald in Baden-Württemberg. Der Stadtteil liegt etwa 3 Kilometer südlich des Stadtzentrums von Freudenstadt und ist von Wäldern und Hügeln umgeben.Das einzige Lokal liegt mitten im Ortskern und wird von Einheimischen, wie auch auswärtigen Gästen, gerne besucht. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren. Der nahegelegene Nationalpark Schwarzwald ist ein beliebtes Ausflugsziel für Naturliebhaber. Objekt: Dieses einzigartige Objekt besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die von den Eigentümern als Restaurant, Café und Verkauf von Backwaren betrieben wird. Vor dem Restaurant befindet sich ein großer Terrassenbereich, auf dem 50 bis 70 Gäste Platz finden. Im Obergeschoß befindet sich eine stilvoll möblierte 2-Zimmerwohnung, die als Ferienwohnung vermietet werden kann, sowie eine vermietete 4-Zimmerwohnung. Im 2. Obergeschoß ist eine weitere vermietete 2-Zimmerwohnung und eine vermietete 3-Zimmerwohnung.Im Dachgeschoß ist rechts ein vermietetes Zimmer und links der große Bühnenbereich. Der Bühnenbereich ist neu gedämmt (Sparreninnendämmung). Das Baujahr des Hauses ist ca. 1950, jedoch wurden die Gewerbeeinheit und die 2-Zimmerwohnungen, sowie das Treppenhaus, in den Jahren 2019 und 2020 aufwendig und stilvoll saniert. Die Grundstücksgröße beträgt 702 m². Dieses Objekt bietet somit eine perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten und ist eine ideale Investitionsmöglichkeit. Das Objekt bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einer ruhigen und malerischen Umgebung zu investieren und gleichzeitig von der guten Infrastruktur und der Nähe zum Stadtzentrum von Freudenstadt zu profitieren. Das Restaurant steht auch zur Eigennutzung zur Verfügung. Durch die Eigennutzung des Restaurants beziehen sich die im Exposé ausgewiesenen Mieterträge nur auf die Wohnungen.Die Haltestelle für die Busverbindung nach Freudenstadt befindet sich direkt vor dem Haus. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 177,00 m², vermietbare Fläche: 427,00 m², Bürofläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.50, Distanz zur Autobahn: 29.00, Distanz zum Bus: 0.01, Distanz vom Zentrum: 4.00 Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
