Kaufpreis 1.350.000 €
77654 Offenburg
Zimmer 8
Größe 320 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2023
Kaufpreis: 1.350.000 €
Zimmer: 8
Größe: 320 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die beschriebene Immobilie ist eine geräumige und gut gepflegte Villa mit großem Garten. Im Untergeschoss/Souterrain befindet sich eine Einliegerwohnung mit einem separaten Eingang. Diese repräsentative Villa wurde regelmäßig instandgesetzt und befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend von Offenburg.Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch helle und großzügige Grundrisse aus, begünstigt durch große Fensterflächen im gesamten Haus, die den Zimmern eine angenehme Atmosphäre verleihen. Ein geräumiger Wintergarten mit einem elektrischen Dach wurde nachträglich hinzugefügt. Das Haus ist zudem unterkellert.Der Eingangsbereich beinhaltet eine Garderobe mit Windfang. Von dort aus gelangt man in die repräsentative und großzügige Diele. Das großzügige Wohn-Esszimmer im Erdgeschoss ermöglicht den Zugang zum wunderbaren Garten. Dieser gepflegte Garten ist eine wahre Augenweide, eine Grünanlage mit altem, gewachsenem und wertvollem Baumbestand. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine Küche, ein Gäste-WC und ein zusätzliches Zimmer, welches flexibel genutzt werden kann.Das Obergeschoss bietet ein geräumiges Badezimmer und zudem noch 3 weitere Zimmer, die vielseitig als Schlafzimmer oder großes Büro genutzt werden können. Zwei Zimmer gewähren den Zugang zum Balkon.Im Dachgeschoss befindet sich ein geräumiges Zimmer und ein Gäste-WC, sowie ein beeindruckend gestaltetes Zimmer im offenen Wohnambiente. Dieser faszinierende Raum verfügt über eine große Fensterfront, durch die dreieckige Form der Fenster bzw. Jalousien, ergibt sich eine architektonische Besonderheit zudem verfügen die Fenster über eine elektrische Jalousie. Von diesem bemerkenswerten Raum gelangt man auf die großzügige Loggia. Diese neuwertige Loggia lädt zur Entspannung ein, außerdem kann man von dieser, eine beeindruckende Aussicht bis hin zu den Vogesen in Frankreich genießen. Die Außenfassaden wurden nachträglich gedämmt und die Fenster bereits ausgetauscht. Zusätzlich wurde vor etwa 9 Jahren eine Gasheizung installiert.Das Dach der Villa wurde bereits erneuert, gedämmt und mit hochwertigen Biberschwanzziegeln gedeckt. Somit wurden beträchtliche Investitionen getätigt um die Energieeffizienz des Gebäudes zu verbessern.Die Immobilie verfügt über eine Garage für zwei Autos, sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Ein großer Wassertank mit einem Fassungsvermögen von 13.000 Litern zur Gartenbewässerung befindet sich im Erdreich. Das Wasser wird über den Dachablauf gespeist, was zu einer Kostenersparnis beim Wasserverbrauch führt. Zudem ist eine automatische Bewässerungsanlage für den gesamten Garten vorhanden. Zusätzlich wurde eine Alarmanlage installiert, um die Sicherheit des Anwesens zu gewährleisten.Zusammenfassend handelt es sich um eine beeindruckende Villa in einer begehrten Gegend mit einem weitläufigen Traumgarten und atemberaubender Aussicht. Die Immobilie eignet sich ideal für große Familien und bietet einen gehobenen Wohnstil. Die äußere Erscheinung ist ansprechend und das Innere großzügig gestaltet. Insgesamt ein überzeugendes Angebot, das einen angenehmen Wohnraum verspricht. Lagebeschreibung: Die Villa liegt in der exzellenten Wohngegend von Offenburg/Lindenhöhe. Offenburg, als Stadt zwischen Rhein und Reben, bietet vielfältige Vorzüge. Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und sogar das Klinikum sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Lebensmittelgeschäfte, sind schnell erreichbar. Diese begehrte Wohngegend ist gleichermaßen attraktiv für Jung und Alt. Für diejenigen, die nach Ruhe und Entspannung in direkter Stadtnähe suchen, stellt diese Lage eine ideale Wahl dar. Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass die Angaben zur Immobilie ungefähre Daten sind und auf den Informationen des Verkäufers beruhen. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernommen. Der Energiepass befindet sich noch in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Provision: 3,57 % inkl. Mwst. Maklerprovision
