Kaufpreis 785.000 €
84061 Ergoldsbach
Größe 343 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2023
Kaufpreis: 785.000 €
Größe: 343 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das sehr gepflegte Dreifamilienhaus wurde 1971 in Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert und liegt nahe dem Ortskern von Ergoldsbach. Alle drei Wohnungen sind derzeit erfolgreich vermietet. Die Erdgeschosswohnung hat eine Fläche von 109,34 m². Die 4 Zimmer Wohnung besteht aus Flur, Garderobe, Badezimmer, Gäste-WC, drei Schlafräume, einem großzügigen Ess- und Kochbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die südliche Terrasse mit Zugang zum herrlichen Garten. Ein zusätzliches Zimmer mit 13 m², welches vom Treppenhaus aus zu begehen ist, kann der Wohnung zugeordnet werden.Die 4-Zimmer Wohnung im Obergeschoss umfasst eine Fläche von 124,63 m² und besteht aus Flur, Garderobe, Badezimmer, Gäste-WC, drei Schlafräumen. Vom hellen Ess- und Kochbereich gelangt man auf die großflächige nach Westen ausgerichtete Dachterrasse. Auf einen weiteren Balkon im Süden gelangt man vom hellen Wohnzimmer aus.Die 4 Zimmer Dachgeschosswohnung hat eine Fläche von 94,37 m² und besteht ebenso aus Flur, Garderobe, Badezimmer, Gäste-WC und drei Schlafräumen. Der großzügige Ess- und Kochbereich, sowie das helle Wohnzimmer komplettieren die Einheit. Ebenso finden Sie hier einen Balkon.Der Dachstuhl wurde im Jahr 1997 mit Dachgauben erweitert.Zusätzlich stehen den Wohnungen Kellerräume und Gemeinschaftsflächen im KG zur Verfügung. Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung. Zum Objekt gehört eine Doppelgarage, sowie weitere Außenstellplätze. Sämtliche Bäder wurden bereits ansprechend erneuert.Die Wohnungen stehen ebenso auch einzeln zum Verkauf. Sprechen Sie uns gerne an. Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in Ergoldsbach, nur rund 10 km entfernt der Kreisstadt Landshut und besticht mit seiner hervorragenden Infrastruktur. Die Gemeinde zählt ca. 8.000 Einwohner. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten sowie Grund- und Mittelschule sind vorhanden. Weiterführende Schulen finden Sie in Neufahrn/Ndb., Mallersdorf-Pfaffenberg, Rottenburg, Ergolding und Landshut, welche bequem mit Bus oder Bahn zu erreichen sind. Eine ideale Verkehrsanbindung ist durch den in unmittelbarer Nähe gelegen Bahnhof, der Bahnstrecken Landshut – Regensburg, sowie die Bundesstraßen B15 gegeben. Ebenso besteht eine schnelle Anbindung zur A92 München/Deggendorf, zum Flughafen München sowie zur B15neu. Sonstiges: Die von der Stirner Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer/Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die Stirner Immobilien GmbH daher nicht übernehmen. Provision: 3,57% % inkl. gesetzl. MwSt aus dem tatsächlichen Kaufpreis
