Kaufpreis 675.000 €
41564 Kaarst
Zimmer 5
Größe 167 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2023
Kaufpreis: 675.000 €
Zimmer: 5
Größe: 167 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar.Dies gilt auch für alle Bus und Bahnverbindungen sowie auch die Autobahnanbindungen in allen Richtungen. Ausstattung: - Luft-Wärme-Tauscher- Fußbodenheizung- Waschraum- Fahrradraum- großer Kellerraum- zwei KFZ Stellplätze- neue Stromanlage- neue Gussrohre- neue Wasser- und Abwasserrohre- neue Bodenbeläge- neue Fenster Objekt: Die im Jahre 2023 umfangreich sanierte und modernisierte Maisonette-Wohnung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus Komfort und zeitgemäßem Design aus. Mit einer Vielzahl von erstklassigen Ausstattungsmerkmalen bietet dieses Objekt ein ideales Wohnerlebnis für anspruchsvolle Eigentümer. Die Wohnräume erstrecken sich über das 1. OG und das Dachgeschoss eines 2-Parteinen Hauses in Kaarst und umfassen eine großzügige Wohnfläche von etwa 167,5 m². Eine 30 m² große Terrasse rundet das Wohnerlebnis optimal ab. Insgesamt können fünf Zimmer flexibel genutzt werden. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Die großzügige Raumaufteilung lässt jeden Einrichtungsstil einfach erscheinen. Die großen neuen Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer pro Etage und ein Gästezimmer im 1. OG. Die gesamte Wohnung ist mit neuen Bodenbelägen ausgestattet, die einen modernen und pflegeleichten Charme verleihen. Sämtliche Räumlichkeiten wurden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Highlight der Wohnung ist der Luft-Wärme-Tauscher, der für eine effiziente Belüftung und Temperaturregelung sorgt und somit ein optimales Raumklima gewährleistet.Zusätzlichen Komfort bieten der Waschraum und der Fahrradraum, die zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung stehen. Außerdem verfügt die Wohnung über einen großen Kellerraum, der ausreichend Stauraum bietet. Für Fahrzeuge stehen zwei KFZ-Stellplätze zur Verfügung, die bequemes und sicheres Parken direkt am Gebäude ermöglichen. Ein Schuppen im Erdgeschoss kann ebenfalls mitbenutzt werden.Im Zuge der Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden auch die Stromanlage, die Gussrohre sowie die Wasser- und Abwasserrohre erneuert. Die neuen Fenster sorgen für eine optimale Wärme- und Schalldämmung und tragen somit zu einer energetisch effizienten Wohnsituation bei. Im Haus befindet sich noch eine weitere 80 m² große Erdgeschosseinheit mit Garten. Diese könnte optional in naher Zukunft ebenfalls erworben werden. Provision: 3,00% vom KP exkl. MwSt.
